En Exclusivité - Située en campagne, en hameau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié.
Car scolaire à quelques pas.
Elle est implantée sur un beau jardin bénéficiant d'une agréable exposition, la maison est lumineuse et ses volumes généreux.
Les espaces de vie sont chaleureux et bien agencés, un bel escalier et une mezzanine qui apporte du cachet
et un perspective interessante sur l'ensemble.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un salon séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, un espace buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
Atout rare: une vaste pièce dédiée à la piscine intérieure (Traitement au sel et un système de déshumidification dédié permettant une gestion optimale de l'humidité ambiante) d'une superficie d'environ 82 m². Cet espace dédié nous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable lieu de détente et aussi de convivialité, utilisable toute l'année.
La maison dispose également d'un double garage d'environ 53 m², offrant un espace confortable pour le stationnement et le rangement.
A l'étage, une grande mezzanine, trois chambres, un wc et une grande salle de bains/douche.
Un bien aux volumes rares, idéal pour les amoureux de nature recherchant calme, espace et prestations de qualité et décoration soignée.
Maison parfaitement bien entretenue.
Ce bien comporte 28,8 m² de panneaux solaires photovoltaïques - revente énergie .
DPE B GES A
Prix du bien 439 000 euros HAI soit 17000 euros d'honoraires charges acquéreurs soit 422 000 euros net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi !
Ketty POIZOT, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :441034 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 034PZKMAEDPZKMAEDPZK - 10/10/2026
DPE
B
90
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
90
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
830 €
et
1140 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
439 000 €
(3 136 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 422 000 €
Dont 4,03% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)
Bien passe rapidement rien de plus a suivre pour de nouvelles aventures
Réponse :
Merci pour votre avis et surtout pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois ventes !
Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Je vous souhaite une très belle continuation et plein de belles choses pour la suite !
Karine
très bonne qualité de service
Mr GAVAND a eu affaire à mon frère (qui nous transmettait les informations) pour la vente de la maison de nos parents. Il nous a bien conseillé. La vente de la maison a pu s'effectuer dans de bonnes conditions.
D'ailleurs, j'ai pu revoir la maison après que les nouveaux propriétaires aient effectués des travaux.
Un professionnalisme sans faille...
Personne à l’écoute,sérieuse ,rigoureuse fort professionnelle....Je la recommande vivement! De plus,très agréable et souriante...
Recommande à 100%, Hélène s'investit pour arriver au bout de tout les challenges
Mme Leroy résolve tout problème .
Elle est à l'écoute et conseille.
Je referai appel à son dévouement et la recommanderais à mon entourage. De plus c'est une personne empathique et agréable.
Merci à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Petit-Mars
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5
Vente maison
Petit-Mars 44
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3 ch
88㎡
Terr 386㎡
11
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Petit-Mars 44
314 500 €
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A découvrir à Petit-Mars, cette agréable maison familiale de plus de 140 m2 vous séduira par ses beaux volumes et son environnement proche des commodités.
Implantée sur un terrain de 750 m2, la maison offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une belle pièce de vie de plus de 40 m2 avec insert et cuisine aménagée et équipée. Ce niveau dispose également de deux chambres, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
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7 pcs
5 ch
142㎡
21
Vente maison 5 pièces
Petit-Mars 44
324 450 €
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Petit-Mars (44) – Maison de plain-pied avec extension (130 m², 4 chambres)
Située à seulement 25 minutes de Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2002 et agrandie en 2021 offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, à proximité des écoles, commerces et services.
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Prix : 324 450 € (honoraires d'agence de 3% inclus, soit un prix net vendeur de 315 000 €).
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Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
141㎡
9
Vente maison 2 pièces
Petit-Mars 44
163 675 €
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Maison de plain-pied sur grand terrain de 925 m² — PETIT MARS
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5 pcs
3 ch
106㎡
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Vente maison 5 pièces
Petit-Mars 44
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5 pcs
3 ch
82㎡
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Vente maison 4 pièces
Petit-Mars 44
310 000 €
(2 897 €/m²)
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Passée l'entrée avec son placard, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 42 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Une buanderie ave son accès au jardin complète cet espace de vie fonctionnel.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, ainsi que d'une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et placard.
Un bureau complète la prestation, ainsi qu'un garage à vélo d'environ 8 m2.
Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à bois 'flamme verte' et de la fibre optique.
À l'extérieur, une terrasse en bois d'environ 25 m2 prolonge les espaces de vie vers un jardin paysager, arboré et sans vis-à-vis. Une allée privative permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Ses atouts :
Maison de plain-pied
Environnement calme, en impasse
3 chambres + bureau
Belle pièce de vie
Terrasse et jardin sans vis-à-vis
Fibre, poêle à bois et domotique
Stationnement facilité
Aucun travaux à prévoir
Honoraires : 3.60 % de 300 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 310 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : C
Référence : [Jade] - ADY-0026546
Pour plus d’informations :Alexandra DAUBY
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4 pcs
3 ch
107㎡
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Vente maison 4 pièces
Petit-Mars 44
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Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec un plafond cathédrale, dotée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
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Située dans un hameau à quelques minutes du bourg de Petit-Mars, cette maison vous charmera par le calme de son environnement !
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Une entrée desservant la cuisine puis la pièce de vie. Trois chambres agréables, une salle d'eau et un WC.
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Son jardin de 1 200 m², arboré et clos en grande partie, donne sur un champ pour le plus grand plaisir des amateurs de tranquillité.
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