Iad France - Laetitia Philippe vous propose : L’Élégance sur les Hauteurs : Une Villa d’Exception à Pennautier. Le raffinement, la vue, la performance. Bienvenue dans votre futur havre de paix. Imaginez. Le soleil décline doucement. Vous êtes installé sur votre terrasse en bois et fer forgé, le regard perdu dans une vue totalement dégagée sur le clocher du village qui se dessine fièrement à l’horizon. Ici, le temps suspend son vol, loin de l'agitation mais à 3 minutes des commerces. Une décoration signée 'Coup de coeur' : Dès le seuil franchi, la sagesse des choix décoratifs vous frappe : chaque matériau, chaque couleur a été choisi avec un goût exquis. L’état de la maison est tout simplement irréprochable, ici, l'exigence et le soin ont été les maîtres-mots. La pièce de vie de plus de 40 m², baignée d'une lumière cristalline, met en valeur une cuisine équipée moderne qui invite à la convivialité. C'est un espace de partage où chaque détail esthétique a été pensé pour créer une atmosphère apaisante et chaleureuse. Cocon d’intimité & Espaces inspirants : 📌 Trois chambres élégantes (11 à 13 m²) dont un véritable dressing pour vos plus belles pièces de mode. 📌 L’esprit Atelier : L’ancien garage a été métamorphosé avec audace en un bureau baigné de calme et une chambre d'appoint en mezzanine. Un lieu de créativité pur. 📌 Le sens du détail : Buanderie, chaufferie et dépendances soignées pour une organisation sans faille. 📌 L’Excellence Technique - DPE : Classe B - consommation électrique à moins de 100 € par mois 📌 Taxe foncière trés raisonnable : 1546 € Parce que la confiance repose sur la transparence, cette villa affiche des prestations de premier ordre : 📍2022 : Révolution énergétique totale (Isolation combles / vide sanitaire, Pompe à Chaleur, cumulus Thermodynamique). 📍 2019 : Un poêle à bois au design soigné pour vos soirées cocooning. 📍 2009 : Rénovation intégrale (sols, cuisine, bain) maintenue dans un état de propreté et d'entretien exemplaire. Un écrin […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anoir Bazai vous propose : Maison de Maître – Charme, volumes et jardin intimiste Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Dès les premiers instants, cette demeure révèle une histoire, un caractère et un potentiel qui ne laissent pas indifférent. Située au coeur du charmant village de Pennautier, à seulement dix minutes de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette authentique maison de maître développe environ 314 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les volumes généreux permettent d'imaginer une multitude de projets. La maison dispose aujourd'hui de vastes pièces de réception, de dix chambres, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant un potentiel rare pour créer une résidence familiale d'exception ou développer une activité d'accueil haut de gamme. À l'extérieur, le jardin clos de murs, exposé plein sud et préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. La piscine et son espace terrasse offrent une belle perspective d'aménagement pour créer un lieu de vie convivial, propice aux repas d'été, aux moments de détente en famille ou aux réceptions entre amis. Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des belles demeures que les investisseurs en quête d'un bien patrimonial à forte valeur ajoutée. Elle se prête parfaitement à un projet de résidence principale, de maison de famille, de chambres d'hôtes, de gîtes de charme ou de résidence secondaire. Les biens de cette qualité, réunissant authenticité, volumes et emplacement recherché, sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Prix : 235 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Maison de caractère avec cour, dépendance et fort potentiel d’aménagement Au cOEur du village recherché de Pennautier, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette authentique maison de caractère du XIXe siècle séduira les amateurs de charme, de volume et de rénovation. Développant environ 141 m² habitables, elle offre également un dernier niveau d’environ 80 m² entièrement aménageables, une dépendance ainsi qu’une cour intimiste sans vis-à-vis, formant un ensemble rare pour qui recherche un bien ancien à repenser et valoriser. Le rez-de-chaussée propose un cadre chaleureux et authentique avec un salon de 28 m² avec cheminée, une spacieuse cuisine d’environ 25 m² ouverte sur la cour, une buanderie, un WC indépendant et de beaux éléments de caractère, notamment un mur en pierres apparentes. Le premier étage dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace permettant d’envisager la création d’une suite parentale. À l’arrière, la maison bénéficie d’une dépendance de 23 m² au sol sur deux niveaux, soit environ 46 m² exploitables, idéale pour imaginer un atelier, un espace indépendant, un bureau, une activité complémentaire ou un projet d’aménagement annexe. Enfin, le dernier niveau constitue un véritable atout avec près de 82 m² supplémentaires à aménager, bénéficiant d’un beau volume et d’une hauteur sous plafond permettant de nombreuses projections : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail, atelier, mezzanine ou suite familiale. Le bien est habitable, mais nécessite des travaux de rénovation, de modernisation et d’optimisation des espaces. Il s’adresse donc à des acquéreurs en quête d’un bien de caractère avec une vraie réserve de potentiel, et prêts à entreprendre des travaux pour créer un lieu de vie à leur image. Dans un souci de transparence, des devis de chiffrage sont disponibles afin d’aider les acquéreurs à se projeter avec davantage de visibilité sur le budget à prévoir. Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>