Bien atypique en campagne sur un peu plus de 2 hectares. Petit bois, prairies, jardin.
Tout le gros oeuvre est fait sur la maison principale. Toiture, Fenêtres double vitrage, chauffage... Cette demeure dispose de très beaux volumes pour les pièces principales et les chambres avec plafond cathédrale.
Les travaux sont à faire sur la 2e habitation hormis l'électricité, le chauffage qui sont déjà réalisés.
Les deux maisons sont reliées entre elles par un magnifique préau couvert qui pourrait abrité une piscine ou une salle de réception, ou un jardin d'hiver.
Des dépendances sont à rénover.
Ce lieu a tout pour être un endroit magique plein de charme et de poésie.
A vous de l'inventer et à vous d'écrire votre histoire dans cette charmante demeure d'un autre temps.
416000 euros (dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 400000 euros net vendeur)
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6190 et 8440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Judith GOUËBAULT, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Judith GOUËBAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455727- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455727JGOU - 19/06/2026
DPE
E
262
kWh/m² .an
58*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
262
kWh/m².an
Emissions
58*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
58*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6220 €
et
8420 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
416 000 €
(594 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
Nous estimons avoir eu beaucoup de chance de tomber sur Mme Jouhanneaud, aussi bien pour la propriétaire du bien que pour les acheteurs, a savoir ma femme et moi. Mme Jouhanneaud à su mettre en avant notre dossier, qui semblait correspondre au mieux à la volonté de la propriétaire, et aujourd'hui nous en sommes ravi.
C'était une transaction très sereine pour une première acquisition. Un super suivi, et une confiance totale.
Merci à Benoît Devis.
Pas de chichi ni blabla, que du concret. Voilà ce que j'attends d'un agent immobilier. Nous aurons l'occasion de retravailler ensemble.
RÉACTIVITÉ PROFESSIONNALISME EFFICACITÉ
Comprenant vite les situations Madame Ly a su faire preuve d'empathie mais aussi d'une nécessaire fermeté dans un contexte humain parfois délicat.
Je recommande vivement son énergie positive et sa réactivité.
Excellent conseil
Bonne écoute et compréhension du projet. De bons conseils pour réaliser la vente dans les meilleures conditions. Efficace dans les démarches. Rien à redire !
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et votre confiance. Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans votre projet et vous apporter les conseils nécessaires pour mener votre vente à bien dans les meilleures conditions.
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2 114 €
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Chaudière en bon état des années 2000 et l'assainissement est au tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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