Magnifique maison en pierre de caractère de 212 m2 offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses généreux volumes, elle séduira les amateurs de belles demeures par ses prestations de qualité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Elle présente également l'avantage recherché d'une véritable vie de plain-pied, avec l'ensemble des pièces essentielles accessibles au rez-de-chaussée.

Idéalement située à seulement 4 km de GUINGAMP, 19 minutes de LANNION, 28 minutes des plages de PERROS-GUIREC ou à 40 minutes du Port de PAIMPOL, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commerces, services, écoles et axes de communication.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée de 25 m2, ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 57 m2 baignée de lumière. Cet espace convivial, véritable coeur de la maison, est agrémenté d'un poêle qui apporte chaleur et confort tout au long de l'année. Depuis le lumineux salon-séjour, un élégant escalier mène à une agréable mezzanine qui confère encore davantage de charme à l'ensemble.

Ce niveau comprend également une première chambre, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, une troisième chambre, un dressing, une salle de bains, une buanderie, une lingerie ainsi que deux WC indépendants.

A l'étage, vous trouverez une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un bel espace idéal pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant.

A l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : un préau attenant à la maison, un hangar offrant de belles capacités de stockage, un local technique pour la piscine ainsi qu'un puits. Vous profiterez également d'une superbe […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien atypique en campagne sur un peu plus de 2 hectares. Petit bois, prairies, jardin.

Tout le gros oeuvre est fait sur la maison principale. Toiture, Fenêtres double vitrage, chauffage... Cette demeure dispose de très beaux volumes pour les pièces principales et les chambres avec plafond cathédrale.

Les travaux sont à faire sur la 2e habitation hormis l'électricité, le chauffage qui sont déjà réalisés.

Les deux maisons sont reliées entre elles par un magnifique préau couvert qui pourrait abrité une piscine ou une salle de réception, ou un jardin d'hiver.

Des dépendances sont à rénover.

Ce lieu a tout pour être un endroit magique plein de charme et de poésie.

A vous de l'inventer et à vous d'écrire votre histoire dans cette charmante demeure d'un autre temps.

416000 euros (dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 400000 euros net vendeur)

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6190 et 8440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Judith GOUËBAULT, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Judith GOUËBAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

A Pédernec, cette élégante maison en pierres rénovée en 2005 déploie 212 m2 habitables dans un environnement verdoyant et préservé. Derrière son architecture de caractère, la propriété séduit par ses volumes généreux, son exposition plein Sud, ses terrasses paysagées agrémentées de bassins et sa piscine couverte, chauffée et sécurisée de 7 x 4 mètres. Un bien immobilier atypique conjuguant authenticité, confort contemporain et potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour-salon de 53 m2 réchauffé par un poêle à bois, prolongé par une cuisine semi-ouverte de 31 m2 et une buanderie communicante avec le préau pouvant accueillir deux véhicules. Grenier au dessus du préau.

Deux ailes structurent harmonieusement les espaces de vie. La première accueille un espace enfants composé d'une chambre de 15 m2, d'un grand bureau ou chambre de 19 m2, d'une salle de bains avec douche, d'un WC et d'une lingerie. La seconde dévoile une suite parentale de 28 m2 avec dressing, WC indépendant et chambre ouverte sur une salle d'eau contemporaine. A l'étage, une grande mezzanine sur parquet surplombe la salle à manger et mène à une quatrième chambre avec salle d'eau et WC.

A l'extérieur, les terrasses minérales, les bassins et les espaces arborés créent une atmosphère propice à la détente. Un atelier aménagé dans un conteneur complète l'ensemble.

Le chauffage au sol par aérothermie assure un confort optimal. De nombreuses possibilités de stationnement permettent de recevoir aisément famille et amis.

Un hectare supplémentaire peut également être acquis pour les amateurs de grands espaces.

Les plages de Perros-Guirec […] Voir l’annonce immobilière >>