Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : NUAILLE D'AUNIS – MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE 136 m² - TROIS GRANDE CHAMBRES - PATIO - JARDIN - PISCINE SEMI ENTERREE - AU CALME - VISITE VIRTUELLE. Située dans une impasse au calme sur la commune de Nuaillé-d’Aunis, cette maison contemporaine (2009) de 135 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes menant à La Rochelle. Dès l’entrée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Un cellier faisant office de buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant. À l’extérieur, le patio et sa terrasse équipée d’un store banne électrique permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un espace intime. Le jardin est complété par une seconde terrasse, d’une piscine semi enterrée, idéale pour les périodes estivales, ainsi que deux abris de jardin sur dalle béton. C'est un jardin qui offre un extérieur fonctionnel pour les moments de détente en famille. L’absence de garage laisse néanmoins la possibilité d’en créer un selon les besoins du futur acquéreur. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de baies aluminium, de la fibre et d’un chauffage par pompe à chaleur air / eau, assurant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Elle constitue une belle opportunité pour un projet familial dans un environnement calme et recherché. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Au plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Chateil vous propose : MAISON PLAIN PIED - TROIS CHAMBRES - BUANDERIE - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS Vous cherchez une maison de plain-pied au calme à Nuaillé-d’Aunis, proche de La Rochelle, avec piscine et double garage ? Cette maison de 2012, parfaitement entretenue, coche toutes les cases… et même celles auxquelles vous n’aviez pas pensé ! Un intérieur lumineux, fonctionnel et impeccable : D’une surface d’environ 107 m², la maison offre une pièce de vie conviviale, exposée plein Sud, avec baie à galandage pour une luminosité au top et une vraie ouverture sur l’extérieur. Elle se compose de : - 3 chambres, dont une avec dressing - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour - Salle d’eau avec grande douche à l’italienne + paroi chauffante - WC indépendant - Entrée avec placards - Cellier Buanderie pratique Extérieurs : - Sur une parcelle d’environ 600 m², profitez d’une grande terrasse en travertin plein Sud, idéale pour les déjeuners en famille et les soirées d’été. - Le jardin, agréable et verdoyant, accueille une piscine chauffée et sécurisée avec paroi en verre Sécurit : l’effet “vacances à domicile” est immédiat. - Stationnement et confort au quotidien - Double garage avec portes automatiques - Plusieurs places de parking sur la propriété - Chauffage au sol électrique - Fibre optique Localisation idéale : calme + accès rapide Située dans un petit hameau paisible de Nuaillé-d’Aunis, sans nuisance. - la maison est : à 12 minutes de La Rochelle, à 3 minutes de la rocade La Rochelle / Niort (pratique, mais discrète : aucune nuisance) 📞 Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

NUAILLÉ-D'AUNIS – Ensemble immobilier avec potentiel d'habitation sur 4 710 m²

Dans un environnement calme et rural, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les deux bâtiments principaux développent une surface intérieure totale de 337,31 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres, laissant envisager différents projets : aménagement en habitation, création d'une maison de caractère, projet mixte ou activité professionnelle.

Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour un projet de transformation en habitation (sous réserve des autorisations administratives définitives).

Trois dépendances complètent l'ensemble, idéales pour atelier, stockage, garage ou activité artisanale.

La parcelle cadastrée de 4 710 m² offre un bel espace extérieur dans un cadre agréable et dégagé.

Les atouts :

Projet d'habitation validé par CU opérationnel validé

Beaux volumes exploitables

Fort potentiel de valorisation

Environnement campagne

Un bien évolutif permettant de concrétiser un projet de vie ou d'investissement.

Renseignements et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * EXCLUSIVITE * - COUP DE CŒUR – NUAILLÉ-D'AUNIS – MAISON CHARENTAISE 113 m² – 3 CHAMBRES – DEUX SALLES D'EAU – DÉPENDANCE – COUR INTIMISTE – CARPORT. À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette authentique maison charentaise conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les pierres apparentes, les poutres blanchies et les généreux volumes qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. La pièce de vie, véritable cOEur de la maison, s'organise autour d'un vaste salon-séjour lumineux. Son poêle à granulés invite à partager de chaleureux moments en famille tandis que la baie vitrée prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée dévoile une ambiance contemporaine avec sa verrière de style atelier. Fonctionnelle et conviviale, elle permet de cuisiner tout en restant connecté à la pièce de vie et dispose d'un espace repas idéal pour les instants du quotidien. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une dépendance d'environ 19 m² avec un grenier d'environ 17 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos envies : atelier, salle de sport, bureau, espace de stockage ou encore création d'une quatrième chambre, voire d'un logement indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres aux volumes confortables. Deux salles d'eau permettent à chacun de profiter de son espace : une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. À l'extérieur, la cour entièrement aménagée constitue un véritable cocon à l'abri des regards. La terrasse orientée sud-ouest, agrémentée de son carport en aluminium, invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas entre amis ou simplement savourer un moment de […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur !

Maison ancienne totalement rénovée en 1994, située à Nuaille d Aunis, vous séduira par ses espaces généreux, sa luminosité, la qualité de la rénovation et le potentiel à venir.

Cette maison de 190 m² dispose :

Au rez-de-chaussée, d'une grande entrée avec placard ouvrant sur :

- une grande cuisine de 22 m², amenagée, lumineuse et fonctionnelle, véritable atout pour les amateurs de cuisine,

- une pièce de vie spacieuse de 61 m² ouverte sur la grande terrasse, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, et offrant un séjour lumineux et un salon avec bar et cheminée.

- une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant

A l'étage, vous profiterez de quatre grandes chambres confortables disposant de placards , d'une grande salle de bains lumineuse ainsi que d'un WC indépendant.

Le jardin paysagé et arboré ainsi que sa terrasse vous inviteront à profiter des beaux jours,

Deux grands garages et deux chais aménageables offrent de nombreuses possibilités pour revenus locatifs ou pour recevoir famille et amis...

Prix : 367 500 € honoraires d'agence inclus (5%) à la charge de l'acquéreur.

N'hésitez pas à me joindre dès maintenant pour […] Voir l’annonce immobilière >>

A Nuaillé-d'Aunis, découvrez cette maison familiale d'environ 160 m2, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et une conception pensée pour le confort au quotidien.

Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et à l'ambiance chaleureuse, avec cuisine ouverte et insert assurant le chauffage principal de la maison en hiver.

L'espace nuit, bien séparé, propose 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale comprenant salle d'eau et dressing.

La maison est implantée sur une parcelle d'environ 800 m2, aménagée avec différents espaces extérieurs : plantations, terrasse ensoleillée, terrasse abritée ainsi qu'une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté stationnement et dépendances : un grand car-port ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.

Enfin, cette maison se distingue également par ses prestations énergétiques soignées : DPE classé C, panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude et isolation de qualité, garantissant confort thermique et consommations maîtrisées tout au long de l'année.

Plus de renseignements et visite sur demande 7/7j

Vidéo disponible : @mlle.meteo (instagram, facebook)

Et si vous alliez vivre à Nuaillé d'Aunis ? à 15 mn de la Rochelle, la commune de Nuaillé mélange douceur de vivre et dynamisme.

Située à seulement 15 km de la Rochelle, les Nuaillais profitent de toutes les commodités (école, restaurant, gendarmerie..) ainsi que d'un positionnement stratégique entre Rochefort, Niort.

La commune dispose également d'un patrimoine historique et naturel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * EXCLUSIVITE * NUAILLÉ-D'AUNIS - MAISON EN PIERRE 78 m² - 2 CHAMBRES - DRESSING - TERRASSE 40 m² - CHAI - JARDIN NON ATTENANT - VISITE VIRTUELLE. À seulement 15 minutes de La Rochelle, avec un accès rapide à la quatre voies, venez découvrir cette charmante maison en pierre où le cachet de l'ancien s'accorde parfaitement avec une décoration chaleureuse et actuelle. Dès les premiers pas, le charme opère. Les poutres apparentes, la décoration soignée et la belle luminosité confèrent à cette maison une atmosphère douce et conviviale, dans laquelle on se sent immédiatement chez soi. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie comprenant un salon cosy, idéal pour partager de beaux moments en famille, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, réchauffé par un insert à bois qui accompagnera vos soirées d'hiver. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et WC complète ce niveau. À l'étage, un palier pouvant accueillir un coin lecture ou un espace bureau dessert deux agréables chambres, dont une belle chambre parentale avec son grand dressing. À l'extérieur, la terrasse en bois d'environ 40 m² constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Un espace convivial où vous pourrez partager vos repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des journées ensoleillées. Un chai d'environ 22 m² avec un galetas offre un bel espace de stockage ou pourra être aménagé selon vos envies. Une buanderie extérieure complète cet ensemble. Enfin, un jardin non attenant d'environ 75 m² vous permettra de créer un potager ou un agréable coin de verdure pour profiter de vos envies de jardinage. Située au cOEur du village, cette maison bénéficie de la proximité de l'école maternelle et primaire, d'une pharmacie, d'un pôle santé, d'une agence postale, d'une épicerie avec dépôt de pain ainsi que d'autres commerces de proximité, tout en restant à seulement quelques minutes de La Rochelle. […] Voir l’annonce immobilière >>

LOCALISATION : En plein centre d'une commune agréable à vivre à 15 min en voiture des portes de La Rochelle. Accès facile et rapide sur l'axe Niort La Rochelle.

DESCRIPTION : L'habitation principale est constituée d'une maison en pierre de taille sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une entrée aménagée en bureau, une pièce de vie de 60 m² comprenant salle à manger-salon-cuisine ouverts sur un charmant patio. Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle de bain avec balnéo et WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres dont une qui permet l'accès à une terrasse, une salle d'eau et un WC. La maison est agrémentée d'un appartement en duplex qui est libre d'occupation. Il dispose en rdc d'une entrée indépendante et à l'étage d'une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte.

LES ATOUTS : Judicieux mélange entre l'ancien et le contemporain, le scandinave et l'industriel. Maison très bien rénovée et entretenue, aucun travaux a prévoir. Prestations de qualité, finitions parfaites. Rendement locatif de l'appartement non négligeable (loyer à 690€)

AUTRE : Classe énergie B, chauffage par pompe à chaleur.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>