Century 21 agence Dréano immobilier vous présente à la vente en exclusivité cette propriété de charme située dans un écrin de verdure sur la commune de Noyal-sous-Bazouges.
Située au calme, en pleine nature, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement 14 minutes de Combourg et de sa gare SNCF, 45 minutes de Saint-Malo et 35 minutes de Rennes. Un emplacement idéal entre campagne et accessibilité.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour lumineux d'environ 47 m² avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur salle à manger, d'une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle et d'un WC indépendant.
Au premier étage, un espace aménagé en bureau, deux chambres (dont une avec une belle bibliothèque) ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage, vous trouverez une grande pièce d'environ 25 m², une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le gîte attenant, d'environ 123 m², offre de belles perspectives pour une activité touristique, un projet familial ou un investissement locatif.
Il comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour d'environ 66 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
Un atelier entièrement rénové, attenant à la maison, présente un fort potentiel d'aménagement : second gîte, espace professionnel, atelier d'artiste ou logement indépendant.
L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 7 000 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente, rythmé par le chant des oiseaux. Vous profiterez d'une piscine hors sol, d'une terrasse couverte idéale pour les beaux jours, d'une ancienne dépendance offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'un abri à bois.
Les atouts : environnement paisible , volumes généreux et lumineux, nombreuses possibilités d'exploitation (résidence principale avec gîte, projet familial ou investissement locatif), cadre naturel privilégié et situation géographique attractive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3250.0 € et 4450.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Diane TAFANI EI, agent commercial (RSAC 512051251)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7923_202_3625_3031 - 26/05/2026
DPE
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128
kWh/m² .an
27*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
128
kWh/m².an
Emissions
27*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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27*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Noyal-sous-Bazouges
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Vente maison 10 pièces
Noyal-sous-Bazouges 35
249 360 €
(891 €/m²)
Maison à vendre à Noyal-sous-Bazouges, type longère sous ardoises comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée, deux grandes pièces de vie chacune avec un âtre, une autre pièce pouvant être aménagée en chambre avec accès à une salle d'eau et WC indépendant. A l'étage, une grande pièce mezzanine type cathédrale et en continuité un grand couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau, une buanderie et WC indépendant. Un second étage comporte une pièce sous combles. Un atelier chaufferie attenant à la maison. Panneaux solaires présents. Une dépendance à rénover pouvant être aménagée en habitation. Le tout sur un terrain de 3375m2 environ. Sans vis-à-vis.
