ALPHORE IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison à rénover typique de Noirmoutier-en-l'Ile, d'une surface habitable de 69,05 m2, édifiée en 1984 sur une parcelle de 231 m2.
Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres de 9 à 12m2, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
La propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 18 m2 ainsi que d'une dépendance d'environ 10 m2, offrant des espaces supplémentaires appréciables.
Des travaux de rénovation et de remise en état sont à prévoir, notamment au niveau des revêtements des sols et murs, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de personnaliser entièrement la maison.
Des idées de rénovations simples ont été intégrées aux photos afin de vous aider à vous projeter.
A l'extérieur, la parcelle de 231 m2, à taille humaine et sans vis-à-vis marqué, permet de profiter agréablement des beaux jours tout en conservant un entretien limité via une cour et un jardin.
La maison bénéficie d'un environnement recherché permettant de profiter pleinement de la vie insulaire : à 600m de deux plages prisées, balades à vélo, commerces, restaurants et services facilement accessibles. Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet de pied-à-terre sur l'île.
Une maison au charme noirmoutrin offrant un beau potentiel après rénovation...
Prix de vente : 289 900 euros FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 900 euros
Prix net vendeur : 277 000 euros
Agent Commercial Numéro RSAC : 2022AC00047 - La Roche-sur-Yon ALPHORE IMMOBILIER (4.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mickael DEVERLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00047 - LA ROCHE SUR YON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. MIDE2522 - 28/10/2026
DPE
E
265
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
265
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1600 €
et
2180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
289 900 €
(4 201 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 277 000 €
Dont 4,66% à la charge de l'acquéreur (soit 12 900 €)
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L’étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu’une grande buanderie.
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Le bien a récemment fait l’objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l’ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés.
N'attendez plus! Appelez moi pour venir visiter!
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