NOIRMOUTIER (85330) La Clère - Propriété familiale 7 chambres.
Dans un secteur très recherché et dans un environnement très calme, très belle maison familiale 7 chambres, 5 SDE, grand séjour avec cheminée, cuisine, cellier, préau, terrasse et grand garage clos.
Environnement très calme. DPE note D.
Budget 1 293 750 euros dont 43 750 d'honoraires TTC et 1 250 000 euros hors honoraires.
DPE note D - GES : note B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3740 euros et 5120 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 452181- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452181BAM - 02/11/2026
DPE
D
200
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
200
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3760 €
et
5110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 293 750 €
(6 250 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 250 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 43 750 €)
Nous avons pu apprécier l’efficacité de Samuel à trois reprises lors des des transactions qu’il a effectuées pour notre compte
Très bonne qualité de suivi
Mr Paumier a été présent à nos côtés dès le départ de notre projet et jusqu'à la signature malgré les étapes parfois compliquées. Très réactif et toujours disponible. Je recommande vivement !
Professionnel
Mr Dumont, par son professionnalisme, a parfaitement évalué notre maison qui a pu être vendue dans les délais que nous voulions. Si besoin, je renouvellerai avec cette agence.
Réponse :
Je vous remercie sincèrement pour votre retour positif et pour la confiance que vous m'avez accordée. Je suis ravis d’avoir pu vous accompagner dans la vente de votre maison et d’avoir répondu à vos attentes.
Ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Bien cordialement. Christophe
Parfait
Disponible, professionnel, à l’écoute
Tout ut a été parfait
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Trouvez la bonne maison à Noirmoutier-en-l'Île
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L’étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre quant à lui un vaste garage ainsi qu’une grande buanderie.
Bien que la propriété ne dispose pas d’espace extérieur, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les marais en direction de L’Épine, offrant un environnement paisible et typiquement noirmoutrin.
Le bien a récemment fait l’objet de travaux importants : la toiture a été intégralement refaite avec isolation, et l’ensemble des huisseries en double vitrage ainsi que les volets ont été remplacés.
N'attendez plus! Appelez moi pour venir visiter!
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De plain pied, cette entièrement rénovée avec gout et de belles prestations se compose d'un beau salon-séjour avec cheminée ouverte, d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de 3 chambres, d'1 salle d'eau et d'1 wc.
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Elégante villa avec piscine chauffée et suites indépendantes – Un havre de paix au cœur du village
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Implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², la villa dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur les terrasses et la piscine au sel chauffée, créant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur.
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Pensée pour recevoir dans un confort absolu, la propriété dispose également de trois suites indépendantes, chacune avec sa salle d’eau privative et ses toilettes, offrant à vos invités une parfaite autonomie dans un cadre intimiste et privilégié.
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