Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l'île de Noirmoutier
Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit une accessibilité permanente.
Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives.
Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants.
Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier.
Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé.
C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable.
La Villa y est protégée par son propre bois de pins et de chênes verts, à 300 mètres environ de la plage et du centre Nautique. Le Centre-Ville de Noirmoutier en l’Ile est à 1500m.
Pour accéder à la Villa on passe un portail et on emprunte une longue allée en sous-bois. On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure.
Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises.
Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes. Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration. Des chainages horizontaux complètent l’ensemble.
L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques.
La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs.
Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun. Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de beaux espaces envisageables.
En rez-de-jardin un grand hall d’accueil distribue un vaste salon, une salle à manger et une cuisine.
Un joli escalier de bois mène au 1er étage à un pallier qui dessert 5 chambres.
Le deuxième étage, cloisonné mais non aménagé, permettrait de disposer de 7 pièces supplémentaires.
La taille importante du terrain a permis au propriétaire actuel d’obtenir un permis de construire pour une maison supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux. Ce type de construction peut donc être étudiée, sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel.
La Villa se trouve dans un écrin de verdure. Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise. Il est planté de chênes verts principalement. Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis. Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON
Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 397 916 867.
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Réf. NA4-2216 - 11/09/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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15
Vente maison
Noirmoutier-en-l'Île 85
517 500 €
(4 461 €/m²)
NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE – CHARME, CALME ET VIE DE CENTRE-VILLE
À quelques pas du cœur de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison pleine de charme, nichée dans un environnement calme et privilégié à rafraîchir.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée, et par sa cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace convivial et lumineux.
La maison propose une vie confortable avec :
3 chambres
2 salles d’eau
3 WC
une arrière-cuisine pratique
une pièce attenante offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié aux invités.
À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un jardin clos d’environ 420 m², véritable écrin de tranquillité, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement profiter du calme.
Un préau ainsi que deux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
Un emplacement privilégié
Le véritable atout de cette propriété : le calme d’un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
116㎡
Terr 420㎡
10
Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
2 277 000 €
(10 591 €/m²)
Accès direct à la plage
Emplacement exceptionnel pour cette villa de luxe d’environ 215 m², édifiée sur un magnifique terrain d’environ 750 m², bénéficiant d’une situation absolument rare face à l’océan avec accès direct à la plage.
La maison offre un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, salon avec cheminée et grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur l’océan. Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres avec salles d’eau privatives.
À l’étage, une élégante suite parentale ainsi qu’une grande pièce pouvant accueillir un dortoir, une salle de jeux ou un espace détente.
À l’extérieur, une magnifique terrasse panoramique permet de profiter des couchers de soleil sur l’océan, tandis que le jardin offre un accès privilégié à la plage.
Grand garage et places de stationnement complètent cette propriété d’exception.
Un bien rare et exclusif, […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
215㎡
12
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
982 000 €
(7 554 €/m²)
Au fond d’une impasse, dans un cadre absolument exceptionnel, découvrez cette maison lumineuse d’environ 130 m², offrant une situation rare à seulement quelques pas de la plage.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes et surtout par sa vue privilégiée sur l’océan.
Elle se compose d’une belle pièce de vie avec salle à manger et salon, agrémentée d’une cheminée, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une bénéficiant de son patio à l'abri des regards, salle de bains et WC.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille et amis.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces de vie sur une parcelle d environ 400M2, dont un patio et une terrasse avec jardin face à la mer : des lieux privilégiés pour profiter pleinement des couchers de soleil et de l’environnement maritime.
UN BIEN RARE À LA VENTE
Outre son emplacement exceptionnel et sa vue sur l’océan, cette […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
130㎡
1
Vente maison
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 242 000 €
(4 968 €/m²)
Dans un environnement emblématique de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison ancienne d’environ 250 m2, qui offre une occasion rare de redonner vie à un lieu chargé d’histoire.
Le quai Cassard, avec son identité maritime et son atmosphère si particulière, fait partie de ces endroits qui racontent le Noirmoutier d’autrefois. C’est dans ce décor authentique que se trouve cette bâtisse qui a conservé le charme et l’âme de l’ancien.
Aujourd’hui entièrement à rénover, la propriété offre un formidable potentiel pour imaginer une résidence de caractère mêlant authenticité, architecture ancienne et prestations contemporaines haut de gamme.
Un véritable atout accompagne la vente : un permis de construire a d’ores et déjà été accordé, permettant d’envisager une rénovation de standing, avec notamment la création d’une piscine à l’arrière de la maison.
Une propriété destinée aux amoureux des belles demeures et aux acquéreurs à la […] Voir l’annonce immobilière >>
250㎡
Piscine
A rénover
5
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
845 000 €
(6 983 €/m²)
NOIRMOUTIER (85330) - La Linière - très proche de la plage.
Charmante maison ancienne avec une dépendance sur un très beau terrain arboré.
La maison est composée d'une entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 SDE.
Jardin avec terrasse en pierres.
La parcelle est bordée de mur en vielles pierres.
PPRL zone blanche - PLU : Zone UC - Agrandissement possible !
DPE : G - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680 euros et 5000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
121㎡
8
Vente maison 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
309 400 €
(7 933 €/m²)
A 100m DE LA APLGE DES LUTINS - JOLIE MAISON EN PARFAIT ETAT
À seulement 100 mètres de la plage des Lutins, découvrez cette charmante maison de 40 m2 habitables, en parfait état, et entièrement meublée, offrant un cadre de vie agréable et des prestations soignées.
La maison se compose d’un très bel espace de vie lumineux et convivial, réunissant une cuisine aménagée et entièrement équipée, un agréable salon ainsi qu’un espace salle à […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
5
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
596 000 €
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NOIRMOUTIER HYPER CENTRE (85330)
Maison en excellent état - 3 chambres - Garage - Jardin clos
Dans un environnement très calme, maison construite en 2002, entièrement rénovée offrant une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, cellier, une chambre, une SDE, WC et à l'étage, 2 chambres et une SDE avec WC.
Garage indépendant et place de stationnement extérieur.
Cette maison est située au sein d'une charmante résidence, à proximité immédiate de la rue piétonne et des commerces !
Budget FAI : 596 000 euros dont 20000 euros d'honoraires d'agence TTC (3,47%) et 576 000 euros hors honoraires.
DPE note C - GES : note A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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4 pcs
3 ch
110㎡
18
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
833 800 €
(6 042 €/m²)
Nouveauté L'ADRESSE : LA LINIERE Venez découvrir cette jolie maison à proximité immédiate de la plage de la linière comprenant unvaste séjour lumineux, 4 chambres, 2 salles d'eau, avec garage sur un magnifique terrain.
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6 pcs
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Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
495 000 €
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Iad France - Julien Milcent vous propose : Maison de caractère avec fort potentiel – 134 m² – Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Noirmoutier-en-l'Île, de L'Herbaudière et de L'Épine, cette charmante maison d'environ 134 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. Les magnifiques plages du Vieil sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo. Édifiée sur une parcelle de 518 m², la propriété dispose de nombreux espaces extérieurs appréciables : une agréable cour, un atelier / cave, une buanderie ainsi que deux préaux (25 et 30 m²), dont un équipé d'une cuisine d'été avec évier et barbecue, idéal pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour d'environ 50 m², sublimé par une cheminée d'origine qui confère à la maison tout le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre, ainsi qu'une arrière-cuisine / cellier avec accès direct à la cour. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Un bien aux multiples possibilités Au-delà de ses qualités de résidence principale ou secondaire, cette maison offre un véritable potentiel d'évolution. Sa configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires, la création de plusieurs logements indépendants, ce qui en fait une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou de résidence familiale multigénérationnelle. Authenticité, volumes généreux, dépendances et fort potentiel font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
