Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l'île de Noirmoutier
Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit une accessibilité permanente.
Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives.
Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants.
Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier.
Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé.
C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable.
La Villa y est protégée par son propre bois de pins et de chênes verts, à 300 mètres environ de la plage et du centre Nautique. Le Centre-Ville de Noirmoutier en l’Ile est à 1500m.
Pour accéder à la Villa on passe un portail et on emprunte une longue allée en sous-bois. On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure.
Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises.
Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes. Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration. Des chainages horizontaux complètent l’ensemble.
L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques.
La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs.
Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun. Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de beaux espaces envisageables.
En rez-de-jardin un grand hall d’accueil distribue un vaste salon, une salle à manger et une cuisine.
Un joli escalier de bois mène au 1er étage à un pallier qui dessert 5 chambres.
Le deuxième étage, cloisonné mais non aménagé, permettrait de disposer de 7 pièces supplémentaires.
La taille importante du terrain a permis au propriétaire actuel d’obtenir un permis de construire pour une maison supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux. Ce type de construction peut donc être étudiée, sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel.
La Villa se trouve dans un écrin de verdure. Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise. Il est planté de chênes verts principalement. Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis. Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON
Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 397 916 867.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2216 - 25/05/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
496 800 €
(3 912 €/m²)
NOIRMOUTIER (85330) - Port de l'Herbaudière
Emplacement idéal, à deux pas du port de l'Herbaudière.
Maison à rafraichir, d'une superficie habitable d'environ 100 m2, offrant sur 2 niveaux : une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec SDE et WC et à l'étage, 3 chambres et 1 bureau.
Garage, jardin. DPE note F.
BUDGET : 496 800 euros dont 16800 euros d'honoraires d'agence TTC (4%) et 480 000 euros hors honoraires.
DPE : note F GES : note C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400 euros et 4620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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5 pcs
4 ch
127㎡
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Vente maison 2 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
186 300 €
(6 010 €/m²)
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Noirmoutier-en-l'Île 85
693 450 €
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4 ch
106㎡
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Noirmoutier-en-l'Île 85
416 000 €
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3 pcs
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85㎡
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Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
998 400 €
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A seulement 200 m de la plage, cette charmante demeure allie le charme de la pierre à une rénovation raffinée.
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6 pcs
4 ch
130㎡
7
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
419 900 €
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Situé en zone blanche.
Opportunité rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
86㎡
Terr 199㎡
14
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
367 500 €
(4 224 €/m²)
Agréable pied-à-terre au coeur de la ville.
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5 pcs
3 ch
87㎡
7
Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
343 200 €
(6 729 €/m²)
Située à seulement 500 mètres du centre et du célèbre Château de Noirmoutier, cette charmante maison neuve de 51 m² vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités.
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Les + :
Maison neuve, aucun travaux à prévoir
Frais de notaire réduits (3 %)
Emplacement recherché
Visite virtuelle disponible sur rendez-vous
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2 ch
51㎡
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Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
672 750 €
(6 728 €/m²)
iad France - Clément Bouyer vous propose: MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L’HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIER
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Certaines photographies ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging) à des fins d’illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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