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Vente Maison à Noirmoutier-en-l'Île

5 pcs

3 ch

69㎡

312 000 € ^{(4 522 €/m²)}

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Maison Noirmoutier-en-l'Île

NOIRMOUTIER, CENTRE BOURG APPARTEMENTS

En copropriété, deux appartements en rez-de-chaussée, rénovés en 2013.

Le premier appartement d’une surface d’environ 41 m2 est composé d'un séjour-salon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, et d'une salle d’eau avec wc,

Le second appartement dans le prolongement du 1er d’une surface d’environ 28 m2 est composé d'une chambre cabine, d'une cuisine, d'une chambre, et d'une salle d’eau avec wc

Indépendant, vous y trouverez un débarras.

La cour est commune entre le rez-de-chaussée et l'étage

Au plan pour risques d'inondation, l'immeuble est située en zone blanche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 85087-7007 - 29/04/2026

DPE

276 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
312 000 € ^{(4 522 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
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Surface habitable :
69 m²
Surface terrain :
258 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salles d'eau :
2
Exposition :
Sud

OCEAN NOTAIRES & Conseils

3 Rue de la Cure

85330 Noirmoutier-en-l'Île

SIREN: 776220535

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Estimation

1 585 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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iad France - Kevin Foucault vous propose: Maison de 2025, 3 chambres, 86m² Noirmoutier-en-l'Île.

Belle maison neuve de 2025, de 86m² comprenant au rez de chaussé, une pièce de vie lumineuse exposé Sud-Ouest, un espace parentale avec grand placard et salle d'eau ainsi qu'un WC. L'étage se compose de 2 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un cellier traversant, ainsi que 2 belles places de parking complètent le bien.

Emplacement idéal, à la sortie du centre ville, écoles et commerces à proximités immédiates.

Situé en zone blanche.

Opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin […] Voir l’annonce immobilière >>

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Noirmoutier-en-l'Île 85

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Sur l'île de Noirmoutier à l'Herbaudière.

Maison de pays datant de 1850, idéalement située sur l'Île de Noirmoutier, dans un environnement recherché à proximité immédiate des plages, des ports de plaisance et de pêche, ainsi que des commerces accessibles à pied.

Cette authentique maison, offre un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire pleine de charme.

Elle se compose d'une entrée donnant sur une salle de séjour/salon,

une cuisine séparée,

de deux chambres avec une salle de bain et une salle d'eau.

Un espace jardin/terrasse

Un petit garage et un atelier

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86㎡

Vente maison 6 pièces

Noirmoutier-en-l'Île 85

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NOIRMOUTIER (85330) - Charmante maison de 2013 en excellent état - 5 chambres - à 5 minutes à pieds du village du Vieil et de la plage !

PPRL zone blanche - DPE note C.

Située dans le secteur recherché du VIEIL, belle maison construite en 2013, d'une superficie habitable d'environ 127 m2 offrant : un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine salle à manger donnant sur une grande terrasse et sur un patio extérieur avec cuisine d'été, cellier, 4 chambres (dont une à l'étage), un espace chambre en mezzanine, 2 SDE/SDB, un cabinet de toilette et à l'extérieur une chambre indépendante avec SDE et un garage. Charmant jardin.

Budget : 952 200 euros dont 920 000 euros hors honoraires et 32 200 euros d'honoraires d'agence TTC (3,5%).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>

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Noirmoutier-en-l'Île 85

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La maison dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'un bureau, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage attenant, accessible à la fois depuis l'avant et l'arrière du terrain, complète l'ensemble.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont 2 avec leur salle de bain privative, offrant confort et intimité à chacun.

À l'extérieur, une agréable terrasse à l'arrière du terrain vous permettra de profiter pleinement des […] Voir l’annonce immobilière >>

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Noirmoutier-en-l'Île 85

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Vous serez séduit par cette maison spacieuse au fond d'une impasse au calme sur une grande parcelle arborée.

Maison principale comprenant : grande pièce de vie avec mezzanine donnant sur le jardin cheminée et coin salon, cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau (vasque, douche), wc, cellier.

Dépendance comprenant : petite cuisine, une chambre, salle d'eau (lavabo, douche), wc.

Une annexe avec atelier et pièce supplémentaire.

Cette maison dispose d'un préau très agréable avec barbecue idéal pour les dîners […] Voir l’annonce immobilière >>

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