OCEAN NOTAIRES & Conseils

NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE,Au calme de son impasse, maison comprenant un lumineux séjour-salon, une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses, un cellier, une salle de bains et un wc.Le plus : trois dépendancesBelle exposition sud permettant de profiter pleinement des jours ensoleillés.Possibilité d'agrandissement : un projet a été validé avec autorisation par un permis de construire.En zone blanche du PPRLLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARBATRE, PROCHE PLAGE ET FORETTerrain à bâtir (viabilité à prévoir) d'une surface de 535m² incluant un passage d'environ 100m².PuitsEmprise au sol 50%Altimétrie terrain entre 3,8m et 4m, en zone blanche

NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE, TROIS CHAMBRESEntre port animé et plages tranquilles. Maison de plain-pied idéalement située à L'Herbaudière, à proximité immédiate du port et des plages. Elle offre une surface habitable fonctionnelle avec une entrée donnant sur un séjour lumineux, un salon chaleureux, et une cuisine aménagée et entièrement équipée.La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle d’eau et des WC séparés. Des espaces annexes viennent compléter ce bien : une pièce de stockage, une buanderie pratique, ainsi qu’une chambre supplémentaire sous pente et un grenier offrant un beau potentiel de rangement.Le tout sur une parcelle agréable et bien exposée, dans un quartier paisible et recherché.Idéal pour résidence principale ou secondaire.DPE en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARBATRE, PROCHE CENTRE,À vendre, maison idéalement située à Barbâtre, à proximité du centre-ville et des commodités.Ce bien dispose de nombreux atouts :Rez-de-chaussée : Un porche accueillant, un vaste séjour-salon chaleureux avec cheminée, un bureau, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau, un WC et un couloir desservant l’ensemble. Un garage complète cet espace.Extension : Un préau fermé d’environ 14 m² doté d’une baie vitrée, avec une chambre située à l’étage, idéale pour accueillir famille et invités, avec WC et lavabo pour plus de praticité.Aile supplémentaire : Dans le prolongement, deux chambres supplémentaires, un WC avec lavabo et un débarras. À noter que cette partie n’est pas chauffée et dispose de fenêtres en simple vitrage, laissant une belle marge de personnalisation pour répondre à vos besoins.Espaces généreux et modulables, parfaits pour une résidence principale ou une maison secondaire !En zone bleue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'EPINE, PROCHE CENTRE, TERRAIN A VIABILISERTerrain d'une surface de 456m², à viabiliser, en zone bleueEmprise au sol 50%, façade sur rue 13m.Altimétrie du terrain se situe entre 1,9m et 2,4m. Côte premier plancher imposée par le plan de prévention pour risques d'inondation est de 3,20m.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr