Calme absolu à 1,4 km de la Place de la Brèche à NIORT.

Emplacement privilégié & sérénité :

Découvrez cette maison de 53 m² plein de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet d'investissement ou une création sur-mesure.

Nichée dans d'une impasse, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : à seulement 1,4 km de la Place de la Brèche et à 1 km des écoles.

Les atouts majeurs du bien :

- Toiture & ouvertures refaites (2014) : La toiture a été rénovée et l'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC. - Exposition plein Sud : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

- Grande parcelle de 520 m² : Idéal pour un projet d'agrandissement, l'aménagement d'un jardin paysager ou d'une terrasse.

- Atelier / dépendances d'environ 26m²: Un atelier situé devant la maison permet de bricoler et/ou d'abriter un véhicule, complété par une cave pratique pour le rangement (accessible depuis la salle à manger)

Agencement intérieur actuel (53 m²) : La maison nécessite une rénovation intérieure complète, vous laissant ainsi une totale liberté pour redistribuer les espaces selon vos envies et vos besoins :

- Une salle à manger de 14m²

- Une cuisine aménagée séparée de 6.3m²

- Une salle d'eau avec vasque et WC

- 2 chambres de 13m² chacune, dont une qui peut facilement être réaménagée en salon pour créer une grande pièce de vie LUMINEUSE.

Une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation ou investisseurs cherchant un emplacement recherché !

N'hésitez pas à m'appeler pour discuter de cette maison et […] Voir l’annonce immobilière >>

Niort, Quartier St Florent, Venez visiter cette maison sur sous sol semi enterré en parfait état avec sa terrasse et son jardin arboré. Le séjour salon vous accueille agréablement avec sa cheminée et attenant vous disposez d'une cuisine équipée.

Vous profitez également de 3 chambres et d'une salle d'eau refaite récemment.

Au sous sol, le bureau ou chambre a une entrée indépendante. Le garage laisse la place pour deux voitures. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante maison est idéalement située à Niort, offrant un cadre de vie agréable en ville. Elle bénéficie de la climatisation, de l'interphone et de la fibre optique. Les transports en commun sont facilement accessibles via les lignes de bus.

À l'extérieur, cette maison est dotée d'une cuisine d'été et une terrasse. Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 460 m2.

À l'intérieur, cette maison de plain-pied d'environ 112 m² se compose d' une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Une arrière cuisine et une véranda non chauffée d'environ 22 m2 complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir 600 m2 de terrain constructible attenant à la maison.

Coup de cœur assuré, alors n'attendez pas et allons la visiter ensemble!

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10 MIN DE NIORT - 220 M² - 6 CHAMBRES – GARAGE - PARCELLE 1600 M² – TERRASSE 130 M² - PISCINE 9 X 4,5 M

*** Visite 360 ° sur demande ***

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et vous propose un service haut de gamme sur Niort, vous propose cette superbe villa.

Un hall d'entrée de 13 m² avec vestiaire distribue la maison : une pièce de vie (55 m²) avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée (25 m²),

Aussi 6 chambres (trois de 10,5 m² - 13 - 14,5 & 19 m² ), une cuisine aménagée et équipée (25 m²), un hall cathédrale, une salle de bains et une salle d'eau, deux wc indépendant, chaufferie, buanderie, une salle de jeux 25 m² au sol, cave 8 m².

Exposition Sud-Ouest

Chauffage Gaz de Ville, panneaux solaires

Assainissement tout à l'égout

Piscine 9 x 4,5 m avec liner de 2023, filtre à verre

130 m² de terrasse.

Terrain entièrement clos 1600 m².

Garage avec préau 50 m².

Taxe Foncière 1750 €

Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres -

A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h

Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Niort, la ville dynamique du département des Deux-Sèvres, cette maison bénéficie d’un environnement urbanisé, tout en offrant un cadre de vie paisible. À proximité immédiate, les transports en commun, notamment le réseau de bus, facilitent les déplacements. Le marché local et les commodités à proximité garantissent une vie quotidienne pratique et agréable, tandis que les attraits touristiques de Niort, tels que son château médiéval et ses espaces verts, ajoutent au charme de cette ville.

Ce pavillon individuel, construit en 2016, s'étend sur un terrain de 339 m² et présente une façade en parpaing. Les aménagements extérieurs incluent un jardin clos et une terrasse, idéals pour profiter du climat ensoleillé, ainsi qu'un garage et une place de parking extérieure pour un stationnement aisé.

À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 75 m² répartie sur 4 pièces, incluant 3 chambres confortables. Le salon, de style ouvert avec la cuisine, favorise un espace convivial pour des moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un WC séparé et d'une salle d'eau pratique. Les aménagements sont pensés pour l'accessibilité, incluant des commodités adaptées aux personnes à mobilité réduite et la connexion à la fibre pour un accès internet rapide.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

NIORT - Le charme d'une maison avec jardin dans un quartier proche de la ville

Située dans un secteur recherché de Niort, à proximité de la gare, de l'hôpital et de nombreuses commodités, cette maison offre un emplacement pratique au quotidien.

Edifiée sur une parcelle de 267m2, cette maison de ville mitoyenne d'un côté, développe environ 72m2 habitables et propose avec succès une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie baignés de lumière.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant harmonieusement les différents espaces de vie.

D'un côté, un salon-séjour convivial et chaleureux qui invite à la détente; de l'autre, une cuisine équipée indépendante offrant une agréable vue sur le jardin sans oublier un toilette indépendant et un espace de rangement.

L'étage accueille deux chambres aux beaux volumes: une première d'environ 13m2 et une seconde d'environ 17m2 avec placard- dressing.

Une salle d'eau indépendante avec douche et meuble vasque complète l'espace nuit.

Côté pratique, un garage d'environ 20m2 accessible directement depuis la rue, vient compléter le bien. Dans le prolongement, une buanderie avec point d'eau équipée d'un évier et d'un espace pour machine à laver donne accès également au jardin.

A l'arrière, vous découvrirez un jardin arboré avec pergola et joli coin terrasse, exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours sans oublier un petit abri toujours pratique pour du rangement.

Un bien qui offre un équilibre appréciable entre vie citadine, espaces intérieurs généreux et extérieur privatif, c'est un produit d'exception!!

Points techniques : menuiseries double vitrage, chauffage gaz de ville, assainissement au tout-à-l'égout

DPE en E permettant de bénéficier de la rénovation globale pour des travaux

Point à prévoir: reprise électrique

Vous souhaitez découvrir son […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement paisible, au cœur d'un lotissement recherché de Saint-Pezenne, découvrez ce pavillon de plain-pied parfaitement entretenu, idéal pour accueillir une famille ou profiter d'une vie confortable sans escaliers.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour traversant baigné de lumière naturelle, offrant une agréable pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à pellets. La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et équipée, permettant de conserver un bel espace de convivialité tout en restant fonctionnelle au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Côté pratique, un vaste garage vient compléter l'ensemble et offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez de terrasses de part et d'autre de la maison, permettant de choisir l'exposition idéale selon les saisons et les moments de la journée, pour les repas en famille comme pour les instants de détente.

Un bien en très bon état général, situé dans un secteur calme et apprécié de Niort, à découvrir sans tarder.

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Venez découvrir à Niort à 5 min en vélo du marché et proche toutes commodités, cette maison parfaitement entretenue d'environ 150m2. Elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux proche du centre ville.

Au rez de chaussée cette maison vous offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée (insert), un salon, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un accès à la chambre située au dessus du salon.

Au premier étage, un palier avec espace bureau, deux belles chambres sur parquet et une salle de bains avec wc. Au 2e étage, vous trouverez une vaste salle de jeux et une chambre.

Cette maison dispose d'un double garage rare en ville et d'un jardin arboré avec terrasse, piscine, barbecue et cuisine d'été, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Rien ne manque à cette maison qui fera le bonheur de sa nouvelle famille !

Alors n'attendez plus, contactez moi et allons la visiter ensemble !

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