Venez découvrir dans le quartier de la gare, proche de la clinique Inkermann, cette maison de 1978 comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau/wc, un débarras/buanderie, une cave de 20m2 environ et un jardinet/cour.

Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière récente, le bien est relié au tout à l'égout et l'emplacement est calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 129 900 €

Honoraires charge vendeur

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Idéalement située dans le quartier du Coteau Saint-Hubert, à proximité de toutes les commodités, cette maison des années 60 offre un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, une agréable pièce de vie avec poêle, une cuisine équipée, un cellier, un WC et un garage attenant.

À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau dessert trois grandes chambres, dont deux avec placards, une salle de douche rénovée et un WC indépendant.

À l'extérieur, deux terrasses, un deuxième garage, un atelier, des arbres fruitiers ainsi qu'une grande cour vous permettront de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable.

Quelques travaux de personnalisation permettront aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à leur image.

Une maison lumineuse, pleine de charme, avec ses parquets et tomettes d'origine, à découvrir sans tarder.

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Proche centre, écoles et commerces, venez visiter cette maison avec un bon potentiel d'aménagement. Une fois réactualisée vous disposerez d'une maison spacieuse, lumineuse et au calme.

Au rez ce chaussée, vous entrée dans la cuisine puis vous accédez dans un grand séjour salon avec cheminée et grande baie vitrée donnant sur le jardin.

A l'étage, vous profitez de 3 chambres et d'un espace rangement ou bureau ainsi que d'un grenier aménageable.

Au fond du jardin vous profitez d'un garage.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Dans un secteur privilégié avec un cadre naturel, proche des écoles et du centre ville, pavillon de plain pied au calme composé d'une entrée, un vaste salon-séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, un wc, un garage attenant ainsi qu'un agréable jardin arboré. A découvrir pour une belle surprise! […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, secteur de la clinique et de l'hôpital, ce pavillon sur sous-sol est composé d'une entrée, un salon-séjour avec accès terrasse, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, wc. En rez de jardin : un garage, un vaste espace de stockage avec placards, un jardin clos. A découvrir! […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez de tout avoir à pied ? Marché, commerces, culture, vie de quartier… Cette maison de ville implantée en plein cœur historique de Niort vous offre ce privilège rare : vivre au centre de tout, sans compromis sur l'espace.

Organisée sur 4 niveaux, elle séduit aussi bien une famille, des urbains actifs aux multiples activités, qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif (colocation, location touristique).

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Rez-de-chaussée – L'atout numéro un en centre-ville

• Entrée

• garage de 50 m² environ : rare en hypercentre, stationnement, atelier, stockage ou tout autre usage selon vos besoins

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1er niveau – Les espaces communs

• Pièce de vie traversante comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon

• WC sur le palier

• À noter : ce niveau bénéficie d'une luminosité plus tamisée, dans la typicité des maisons de centre ancien

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2e niveau – Le cœur de la maison

• Palier généreux aménagé en bibliothèque : un véritable espace de vie à part entière

• 2 grandes chambres

• Salle de bain

• WC séparé

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3e niveau – L'espace des possibles

• 1 grande chambre

• 1 débarras transformable en deuxième salle d'eau

• Bureau ou dressing avec accès à la pièce en mezzanine

• Mezzanine avec fenêtres de toit et verrière intérieure de 20m² au sol (11,72m² loi Carrez) : lumineuse, inspirante, grand bureau ou chambre supplémentaire

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Extérieur

Terrasse privative de 14 m² le long du salon (2,5 m de large), totalement préservée des regards, fraîche et ombragée en été : un vrai espace de respiration en plein cœur de ville.

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Les points forts

• Localisation premium : marché, commerces, tous les atouts de la vie citadine à pied

• Grand garage – denrée rare en centre-ville

• 4 niveaux […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 - NIORT - HYPER CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BUREAU - 87,5 M² - TERRASSE - GARAGE DE 30 M² RARISSIME EN CENTRE-VILLE - AUCUN TRAVAUX

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située en plein cœur de Niort, alliant confort, fonctionnalité et un atout exceptionnel : un parking privatif de 30 m², rarissime en centre-ville. Un véritable privilège pour stationner facilement plusieurs véhicules, sécuriser motos/vélos ou créer un espace de rangement complémentaire.

Une maison lumineuse et chaleureuse, prête à vivre

D'une surface de 87,5 m², cette maison parfaitement entretenue se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie conviviale de 22,5 m²

Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 9 m²

Accès direct sur un agréable patio intimiste

WC indépendant

À l'étage :

Palier desservant un bureau de 10,5 m², idéal télétravail ou espace lecture

Salle d'eau

3 chambres de 11,5 m², 10,5 m² et 17,5 m²

Des extérieurs rares en plein centre-ville

Patio clos de 10 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité

Le vrai plus : un garage de 30 m² exceptionnel

Dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, bénéficier d'un parking privatif aussi spacieux en hyper centre de Niort constitue un avantage patrimonial majeur : confort quotidien, valorisation du bien et sérénité assurée.

Prestations complémentaires

Huisseries double vitrage

Volets PVC et bois

Assainissement collectif

Aucun travaux à prévoir

Taxe foncière : 1 200 €

Une opportunité rare réunissant emplacement premium, extérieurs, stationnement privé et aucun travaux, au cœur de Niort.

Contactez moi pour tout complément d'informations ou organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez secteur avenue de Paris à Niort, à 20 minutes à pied du centre-ville, ce pavillon des années 60, d'environ 105m2 et de très bonne conception, n'attendant qu'à se faire rénover.

Ce bien est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une pièce pouvant servir de salon ou de troisième chambre et d'un wc séparé avec lave main.

L'étage dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau refaite récemment et un accès au grenier.

Le chauffage central est au fuel avec une chaudière pas très âgée, la couverture à été nettoyée, imperméabilisée et le bien est relié au tout à l'égout.

Contactez-moi et allons la visiter ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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