**SOUS OFFRE**
OPPORTUNITÉ NIORT - PLAIN-PIED RÉCENT (2022) AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET HAUTES PRESTATIONS
Surface Habitable : 121 m² (6 Pièces) | Terrain : 490 m²
? L'Adresse Idéale : Calme absolu et proximité urbaine
Située à Niort (79000), dans une coin résidentiel recherché, cette maison offre la combinaison parfaite : le calme d'un quartier familial et une construction récente aux très bonnes performances énergétiques. Vous êtes à seulement 1,5 km des Halles et profitez de la proximité des écoles, lycée, transports (bus à 200 m) et d'un accès rapide aux grands axes. Parfaite pour une vie quotidienne simplifiée. Exposition principale Sud-Ouest.
? Maison familiale moderne et fonctionnelle
Construite en 2022, cette villa de plain-pied de 121 m² est conçue en 'L' pour optimiser la luminosité et l'ouverture sur son jardin intimiste. Un bien neuf, pensé pour le confort et une qualité de vie en famille. Aucun travaux à faire, juste poser vos valises!
• PIÈCE DE VIE CENTRALE : Un vaste et lumineux espace de vie incluant une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'ouverture sur la terrasse se fait par une grande baie vitrée à galandage, créant un prolongement naturel vers l'extérieur.
• AGENCEMENT OPTIMISÉ (4 Chambres) :
• Espace parents : Une suite complète avec chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC séparé.
• Espace enfants/invités : Trois autres chambres et une seconde salle d'eau + WC indépendant.
• COMMODITÉS : Cellier pratique communiquant avec le garage équipé d'une porte sectionnelle motorisé, complété par deux places de stationnement dans la cour.
? Extérieur privatif avec Beau potentiel
Le terrain de 490 m², clos et aménagé, entoure la maison en 'L' et se déploie autour de sa piscine.
• ESPACE DÉTENTE CHAUFFÉ : Profitez d'une piscine chauffée (4 x 6,5 m), un atout majeur pour la détente et les loisirs.
• GRANDE TERRASSE : Une terrasse de 80 m² idéale pour les repas et les longues soirées d'été, accessible directement depuis le salon et le séjour.
• POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT PAYSAGÉ : Le jardin, déjà aménagé, offre un beau potentiel aux abords du bassin, vous permettant de créer l'ambiance paysagère de votre choix, à végétaliser sans retenue.
? Qualité et performances énergétiques (DPE A/A)
Cette maison incarne le confort moderne sans compromis sur l'économie d'énergie.
• CONFORT THERMIQUE : Système de chauffage et rafraîchissement au sol assuré par une Pompe à Chaleur Daikin, synonyme de performance et d'économies d'énergie.
• TECHNOLOGIE : Domotique intégrée pour la centralisation des volets roulants, de la piscine, des éclairages.
• SÉCURITÉ : Construction récente bénéficiant des garanties décennales et constructeur en cours. Matériaux de qualité.
EN RÉSUMÉ : Une opportunité d'acquérir une maison neuve de qualité supérieure, de très bonne facture, idéalement placée, clé en main, et dotée d'un bel et agréable espace extérieur. Une vie de famille sereine garantie!
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
• SÉCURITÉ : Construction récente bénéficiant des garanties décennales et constructeur en cours. Matériaux de qualité.
EN RÉSUMÉ : Une opportunité d'acquérir une maison neuve de qualité supérieure, de très bonne facture, idéalement placée, clé en main, et dotée d'un bel et agréable espace extérieur. Une vie de famille sereine garantie!
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier FERJAULT inscrit au RSAC de NIORT n° 510 195 324
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 212385OF - 23/04/2026
