Vente Maison à Montreuil-sur-Ille

5 pcs
3 ch
114㎡

320 250 € (2 809 €/m²)

Vente Maison à Montreuil-sur-Ille

5 pcs
3 ch
114㎡

320 250 € (2 809 €/m²)

Maison Montreuil-sur-Ille

REF : GL-17229 ? 320 250 euros FAI* - MONTREUIL-SUR-ILLE (35440)

Maison 5pièces - 114 m2 sur 2 900 m2 Gare à pied ? Montreuil-sur-Ille

Située au calme d'une impasse, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Montreuil-sur-Ille, cette charmante maison ancienne face Sud de 114 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, nature et praticité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon-séjour avec cheminée insert, véritable coeur de la maison. La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, profite d'une belle vue apaisante sur le bassin d'eau et la nature. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied.

A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu'un WC et d'un lave-mains. Un grenier vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 900 m2, véritable écrin de verdure. Un ruisseau bord le fond de la propriété, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Le terrain dispose également d'un puits, d'une réserve d'eau alimentée par les eaux de pluie, d'un cabanon en bois ainsi que d'un abri en dur.

Les atouts :

Environnement calme et préservé en impasse sans vis-à-vis

Gare de Montreuil-sur-Ille accessible à pied en 5 minutes

Terrain clos et arboré de 2 900m2

Ruisseau en limite de propriété

Puits et réserve d'eau de pluie

Cabanon bois de 14 m2

Dépendance de plus de 11 m2

Maison pleine de charme permettant une vie de plain-pied

Informations complémentaires :

Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques en complément à l'étage

CLASSE ENERGIE : E (264kWh/m2/an)

CLASSE CLIMAT : B (10kgCO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2 480euros et 3 420euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires charges vendeur*)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités et des transports.

A visiter sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. GL-17229 - 18/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    320 250 € (2 809 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 305 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 250 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    114 m²
  • Surface terrain :
    2896 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    Sud
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • À proximité des commerces
  • Terrasse - Grenier - Jardin
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Cabinet Chateaubriand Immobilier

( 23 avis )

2 rue d'Antrain

35250 Saint-Aubin-d'Aubigné

SIREN: 444576706

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( 23 avis )

Location Appartement 4 P a 35830 BETTON

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Réponse : Merci beaucoup pour votre jolie note !

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Mandat Vente Maison 5 P a 35250 AUBIGNE

Autant j’ai été satisfait de la prestation d’achat de ma nouvelle maison, autant je ne le suis pas pour la vente de mon ancienne maison : pas de suivi, pas de proposition, j’ai été à l’initiative d’une baisse de prix en l’absence de visite. Je croise les doigts pour que cela évolue jusqu’a la vente.
Source Opinion System

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 627 €
Par mois
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