REF : GL-17229 - 320 250 euros FAI* - MONTREUIL-SUR-ILLE (35440) Maison 5pièces - 114 m2 sur 2 900 m2 Gare à pied - Montreuil-sur-Ille Située au calme d'une impasse, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Montreuil-sur-Ille, cette charmante maison ancienne face Sud de 114 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, nature et praticité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon-séjour avec cheminée insert, véritable coeur de la maison. La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, profite d'une belle vue apaisante sur le bassin d'eau et la nature. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu'un WC et d'un lave-mains. Un grenier vient compléter l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 900 m2, véritable écrin de verdure. Un ruisseau bord le fond de la propriété, apportant charme et sérénité à l'ensemble. Le terrain dispose également d'un puits, d'une réserve d'eau alimentée par les eaux de pluie, d'un cabanon en bois ainsi que d'un abri en dur. Les atouts : Environnement calme et préservé en impasse sans vis-à-vis Gare de Montreuil-sur-Ille accessible à pied en 5 minutes Terrain clos et arboré de 2 900m2 Ruisseau en limite de propriété Puits et réserve d'eau de pluie Cabanon bois de 14 m2 Dépendance de plus de 11 m2 Maison pleine de charme permettant une vie de plain-pied Informations complémentaires : Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques en complément à l'étage CLASSE ENERGIE : E (264kWh/m2/an) CLASSE CLIMAT : B (10kgCO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2 480euros et 3 420euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr Retrouvez toutes nos annonces sur (Honoraires charges vendeur*) Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités et des transports. A visiter sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
