Situé dans un environnement privilégié, au cœur de Proche de la gare SNCF et des axes vers Saint-Nazaire. Proche des commerces et des écoles. À proximité de la zone portuaire et des pôles d'emploi de l'estuaire., au sein d'une future résidence moderne, élégante et parfaitement intégrée à son cadre de vie, nous vous proposons ce superbe logement de type 3 pièces, conçu pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de performance énergétique.
Ce bien se compose de manière optimisée comme suit : une entrée accueillante permettant une distribution fluide des espaces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Vous disposerez également de 2 chambres chambre(s) à coucher, pensée(s) pour offrir calme et intimité, ainsi que de une salle de bain avec wc séparé, aménagée(s) avec des prestations modernes et de qualité.
Chaque espace a été conçu avec soin afin d'optimiser les volumes, la luminosité naturelle et le bien-être des futurs occupants. Les matériaux et finitions proposés s'inscrivent dans une démarche qualitative, garantissant un cadre de vie agréable et durable.
deux parkings inclus est inclus dans le prix de vente, un véritable atout pour votre confort au quotidien.
La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités nécessaires, facilitant ainsi votre quotidien tout en vous offrant un cadre de vie paisible.
Disponibilité prévisionnelle : 4T 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le bâtiment est classé Basse Consommation avec un DPE A/B, vous assurant des économies d'énergie significatives et un confort thermique optimal en toute saison.
Les frais de notaire sont réduits, représentant une opportunité intéressante dans le cadre d'un achat en résidence principale ou d'un investissement.
Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande afin de vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.
Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.
Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.
Accessible PMR.
Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements.
Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7J/7.
StephanieMONTOIR-DE-BRETAGNE / 3 PIÈCES AVEC JARDIN 25M² + PARKINGS — Nouveauté - Emplacement de choix
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. SD2SDPRMONT31030 - 30/10/2026
DPE
A
45
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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La maison vous propose :
Au rez-de-chaussée : un beau salon séjour exposé Nord - Sud, avec un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une vie de plain-pied avec une chambre avec placard, une salle d'eau , un WC, un bureau.
Un garage avec espace buanderie et grenier au dessus.
A l'étage : une grande mezzanine, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains avec WC et un grenier.
A l'extérieur : un magnifique jardin clos et arboré sans vis-à-vis avec une vue dégagée, une grande terrasse avec pergola et barbecue, un abris de jardin.
Quartier calme et recherché à proximité des écoles, des commerces, des transports.
DPE : C177
GES : B6
Référence : 12104
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A Montoir, idéalement située à deux pas des écoles, commerces et services, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l'entrée indépendante, vous accédez à une cuisine ainsi qu'à un salon séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. Un garage attenant vient compléter ce niveau.
A l'étage, un WC, de nombreux rangements et une première chambre sont à votre disposition. Un demi palier dessert ensuite deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Le grenier, aménageable, représente un beau potentiel supplémentaire.
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Montoir-de-Bretagne 44
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Maison familiale à rénover sur la commune de MONTOIR DE BRETAGNE. beau potentiel!.
Au rez de chaussée:
Une entrée , une buanderie, un patio , une cuisine ,un salon séjour avec cheminée, un cabinet de toilette avec douche et wc, une chambre , une salle de bains.
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Un palier, deux grandes chambres de 25 m2 chacune (possibilité de modifier tout l'espace du haut).
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Un jardin et des dépendances.
Assainissement individuel.
DPE G 376
GES G 108
Proche du bourg de MONTOIR DE BRETAGNE et de l'axe […] Voir l’annonce immobilière >>
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Autre atout : la proximité de la voie verte reliant Saint-Nazaire à Saint-Malo-de-Guersac, idéale pour les balades à vélo, avec Saint-Nazaire accessible à environ 6 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Montoir-de-Bretagne 44
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Votre conseiller : Johann BOMAL
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4 pcs
3 ch
101㎡
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Vente maison 4 pièces
Montoir-de-Bretagne 44
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MONTOIR-DE-BRETAGNE – MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN SANS VIS-À-VIS
Située en impasse à proximité des commodités, cette maison de 90 m² habitables, soit 103 m² au sol, offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie. Elle est implantée sur une parcelle de 308 m² et bénéficie d'un jardin clos et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante d'environ 46 m² profite d'une exposition est-ouest et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce niveau.
Sur un demi-niveau, une première chambre permet de disposer d'un espace nuit indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains.
À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 20 m² ainsi que d'un second garage indépendant de 15 m², offrant des possibilités de stationnement et de stockage supplémentaires.
Une pompe à chaleur a été installée afin d'améliorer le confort thermique et de maîtriser la consommation énergétique. La toiture en ardoise naturelle complète les prestations.
Stationnement privatif devant la maison.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 90 m²
- Surface au sol : 103 m²
- Parcelle de 308 m²
- Pièce de vie traversante d'environ 46 m²
- Exposition est-ouest
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Placards
- Garage attenant de 20 m²
- Garage indépendant de 15 m²
- Terrasse
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Pompe à chaleur
- Toiture en ardoise naturelle
- Maison en bon état général
À proximité :
- Commerces et commodités
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Montoir-de-Bretagne 44
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Une vie de famille tournée vers l'extérieur
Prendre son petit-déjeuner sous la pergola aux beaux jours, pendant que les enfants profitent du jardin clos et de son accès direct au parc. La cuisine aménagée fermée préserve les moments de préparation, tandis que le séjour traversant baigné de lumière accueille naturellement vos repas en famille.
LA VISITE ALPHORE
Localisation : Montoir-de-Bretagne, quartier Le Gris , proche des commerces et écoles.
Surface habitable : 90 m2 sur une parcelle de 416 m2
Pièces de vie : Salon-séjour traversant et lumineux, cuisine fermée aménagée et équipée
Côté nuit : 3 chambres dont une plus petite, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
Sanitaires : 1 salle d'eau, 2 WC (un à chaque niveau)
Extérieurs et Annexes : Jardin clos, terrasse avec pergola récente, garage de 21 m2 + grenier
Rénovation globale il y a 3 ans
LE REGARD ALPHORE
Cette maison associe le confort d'une rénovation récente à une implantation pensée pour le quotidien. Son véritable atout réside dans son ouverture sur la nature : le portillon du jardin offre un prolongement […] Voir l’annonce immobilière >>
