MONTOIR-DE-BRETAGNE – MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN SANS VIS-À-VIS
Située en impasse à proximité des commodités, cette maison de 90 m² habitables, soit 103 m² au sol, offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie. Elle est implantée sur une parcelle de 308 m² et bénéficie d'un jardin clos et sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante d'environ 46 m² profite d'une exposition est-ouest et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce niveau.
Sur un demi-niveau, une première chambre permet de disposer d'un espace nuit indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains.
À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 20 m² ainsi que d'un second garage indépendant de 15 m², offrant des possibilités de stationnement et de stockage supplémentaires.
Une pompe à chaleur a été installée afin d'améliorer le confort thermique et de maîtriser la consommation énergétique. La toiture en ardoise naturelle complète les prestations.
Stationnement privatif devant la maison.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 90 m²
- Surface au sol : 103 m²
- Parcelle de 308 m²
- Pièce de vie traversante d'environ 46 m²
- Exposition est-ouest
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Placards
- Garage attenant de 20 m²
- Garage indépendant de 15 m²
- Terrasse
- Jardin clos et sans vis-à-vis
- Pompe à chaleur
- Toiture en ardoise naturelle
- Maison en bon état général
À proximité :
- Commerces et commodités
- Écoles et services du quotidien
- Accès rapide aux principaux axes
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Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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Réf. 251-PIERREADAM - 05/09/2026
