• INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête et viager libre sur la seconde

• BOUQUET : 53 400 € FAI

• RENTE MENSUELLE : 225€

• Monsieur 80 ANS

• Dame 64 ans

Maison de village entièrement rénovée, située dans le village de Montfranc.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'un petit sas d'entrée type véranda, poursuivi par un hall d'entrée ouvert sur la cuisine et

la pièce de vie. Un cellier indépendant ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter ce niveau.

La cuisine, meublée et équipée, est pourvue d'une belle cheminée à foyer ouvert, rendant une ambiance chaleureuse des plus

agréable.

A l'étage, auquel on accède par un large escalier en bois, un grand palier de plus de 18m² faisant office de bureau, dessert de

part et d'autres deux chambres, une salle d'eau, et un grand dressing avec coin buanderie. Le sol, habillé de parquet en bois

massif recouvre tout l'étage à l'exception de la salle d'eau.

Enfin, un grand grenier sous mansarde de 57m² offre une belle capacité de stockage, mais reste inexploitable pour un

aménagement d'habitation du fait de la hauteur sous plafond.

Aucuns travaux à prévoir : toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture est en bon état, raccordement au tout à

l'égout, murs et plafonds isolés.

Valeur vénale du bien : 120 000 €

Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 27,5%, soit 33 000 €

Valeur économique : 87 000 €

BOUQUET : 53 400€ FAI (dont honoraires charge acquéreur 7% soit 8 400€ TTC)

RENTE MENSUELLE : 218 €

Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation

Le présent bien est occupé par monsieur.

Ensuite le bien deviendra libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.

Possibilité de vente à terme au prix de la valeur économique.

Un garage non attenant se trouve juste en face de la maison, il est composé de deux plateaux de 27m² chacun et pourra être vendu en sus.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

52 500 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (228 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe B (9 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 480 € à 3 390 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Christophe PASQUALETTI, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de Nîmes sous le n° 487 536 633.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. njfupwntyq3bloveh3nn - 20/10/2026