Au détour d’une impasse, dans le bourg de Saint-Georges-de-Montaigu, se cache une maison qui n’attend qu’une chose : écrire un nouveau chapitre avec ses futurs propriétaires.
Une maison de plain-pied, chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités.
Le genre de bien qui ne s’adresse pas à un seul profil, mais à tous ceux qui cherchent un lieu de vie à façonner selon leurs envies. Premier achat, retraite paisible, investissement ou projet familial… chacun pourra s’y projeter.
Dès l’entrée, les volumes invitent à la convivialité avec un vaste salon-séjour, véritable cœur de la maison. La cuisine, indépendante, attend de retrouver le parfum des repas partagés. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres, une salle d’eau entièrement neuve ainsi que des WC neufs.
Mais ce qui rend cette maison particulièrement attachante, c’est ce qu’elle laisse imaginer.
Son garage de près de 45 m2 ouvre le champ des possibles. Une suite parentale, un bureau pour télétravailler, une salle de jeux où résonneront les rires des enfants, un atelier pour laisser parler votre créativité… Ici, chacun pourra inventer les espaces qui lui ressemblent.
Certes, la décoration raconte une autre époque. Mais derrière ce décor se cache une maison remarquablement entretenue. La toiture est en très bon état, l’assainissement est conforme et aucun gros œuvre n’est à prévoir. Une base saine, solide et rassurante, prête à accueillir vos idées, vos couleurs et votre personnalité.
Parce qu’une maison n’a pas besoin d’être parfaite pour devenir un coup de cœur. Elle a simplement besoin de rencontrer les bonnes personnes.
Les informations à retenir : * Maison de plain-pied. * En impasse, au calme, tout en étant dans le bourg. * Trois belles chambres. * Salle d’eau et WC neufs. * Garage d’environ 45 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. * Terrain d’environ 780 m2. * Assainissement conforme. * Toiture en très bon état. * Travaux d’électricité à prévoir.
Et si cette maison n’attendait plus que vous pour commencer une nouvelle vie ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 162922! - 21/07/2026
DPE
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193
kWh/m² .an
7*
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
193
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1660 €
et
2290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
235 000 €
(2 350 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 225 000 €
Dont 4,44% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
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Les prestations sont au rendez-vous :
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