Vente Maison à La Guyonnière

6 pcs
4 ch
150㎡

275 000 € (1 833 €/m²)

Vente Maison à La Guyonnière

6 pcs
4 ch
150㎡

275 000 € (1 833 €/m²)

Maison La Guyonnière

Située en village, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac de la Chausselière, des écoles de La Guyonnière et à moins de 10 minutes de Montaigu-Vendée (gare, collèges, lycées). Transports scolaires et piste cyclable vers le centre-ville à proximité.

En partie rénovée depuis 2021, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée, agrémentée d'une cheminée (conduit à prévoir), un salon lumineux ouvert sur une terrasse d'environ 50 m², une arrière-cuisine, une chaufferie, un atelier pouvant agrandir la pièce de vie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre d'environ 22 m², idéale pour créer une suite parentale.

À l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres avec placards, un espace bureau, un WC indépendant et une pièce d'environ 20 m² sous combles à aménager. Ce palier offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire.

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin clos avec portail électrique, interphone, puits avec pompe et préau. Le terrain offre également un beau potentiel grâce à la possibilité de détacher une parcelle constructible.

Les + :

• CU opérationnel positif (CUb) pour la création d'un terrain constructible

• Travaux récents réalisés depuis 2021 : chaudière à granulés, toiture, micro-station, électricité, VMC hygrométrique et environ 80 % des menuiseries

• Potentiel de 5 à 6 chambres

• Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement

• Environnement calme et recherché

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Au plaisir, Noëmie

Cette annonce référence 345005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3069.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 345005 - 07/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    275 000 € (1 833 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    150 m²
  • Surface terrain :
    1930 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Interphone - Jardin - Dressing / Placard
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BSK IMMOBILIER

( 8139 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

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( 8139 avis )

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Patience, ténacité, disponibilité, engagement sans faille .

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Encore merci à Charlotte Minot pour sa gentillesse et sa réactivité.

Une vente en toute confiance et en toute sérénité

On a vendu notre maison avec Jean-Marc Raisin et franchement, tout s'est super bien passé. Dès le départ, il a été hyper honnête sur l'estimation et super carré dans son boulot. Malgré le stress que peut représenter une vente, Jean-Marc a su nous rassurer, il a géré toutes les visites d'une main de maître et on a toujours eu un retour après chaque passage. C'est un agent vraiment sérieux, disponible et surtout très humain. Bref, une vente rapide et sans accroc. Vous pouvez y aller les yeux fermés, on le recommande à 100%
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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