ATP IMMOBILIER

Je vous propose à SAINT DENIS LA CHEVASSE, commune dynamique à seulement 5 minutes de l'axe La Roche / Montaigu / Nantes et 15 petites minutes de La Roche sur Yon & de Montaigu, 45 minutes de Nantes. Dans un environnement résidentiel très calme & paisible, proche de tous commerces / services / écoles primaires, à pieds sur une jolie parcelle de + de 675 m2 ENTIEREMENT CLOSE, exposée PLEIN SUD, dotée d'une piscine enterrée, chauffée et sécurivée toute neuve : SUPERBE plain-pied CONTEMPORAIN de 2018, BBC, tout confort, de 108 m2 habitables (+ possible), sous GARANTIE DECENNALE + DOMMAGE OUVRAGE, NON MITOYEN, très LUMINEUX ! Comprenant : - Entrée, jolie cuisine aménagée et équipée attenante type US (ilot central), + espace salon + open-space/bureau attenant de 19.90 m2 soit 64 m2 d'espace de vie avec son poêle à pellets - Un espace buanderie/cellier attenant à la cuisine - wc indépendant avec fenêtre - 3 chambres dont une vraie suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne + meuble vasque + SS), toutes sur sol dale pvc avec placards A/E - Une deuxième salle d'eau partie nuit enfants, avec douche à l'italienne + meuble 2 vasques + sèche serviettes - Un garage attenant carrelé, chambre 4 possible si besoni & envie de + de 17 m2 - Une annexe type STUDIO indépendant avec sa cuisine d'été & son couchage possible, de 24 m2 (isolée mais présentement pas de chauffage, ni douche & wc) - Terrasse bois attenante de 27 m2 avec sa pergola bioclimatique alu & son BBQ ! Bon à savoir : - Piscine enterrée, chauffée WATERAIR, réalisée en 2025, sous garantie décennale de 7.55m x 3.35m sécurisée, profondeur 1.20m à 1.60m au + profond - chauffage électrique dans la partie nuit uniquement & poêle à pellets pour le reste de la maison : DPE = B !!! conse énergétique annuelle : entre 830 € et 1190 € / an SEULEMENT !! - Maison constructeur IVECO - Maison connectée au tout à l'égout CONFORME pour la partie maison + réseau eau de ville - double vitrage alu partout avec OB + volets roulants électriques - VMC simple flux hygro B - Taxe foncière : 570 € seulement ! Coup de coeur assuré !!! Produit rare sur le secteur Prix : 267 900 € (dont honoraires de 3.03% à la charge des acquéreurs) Contact : Stéphane MATHÉ (agent commercial) / RCS No389 715 145

Vous recherchez une maison fonctionnelle, au calme et idéalement située ? Cette maison de plain-pied de 64 m2 a tout pour séduire ! Ses atouts : - 2 chambres - Belle pièce de vie lumineuse -Salle de bain et WC séparés - Terrain d’environ 280 m2 - Terrasse pour profiter des beaux jours - Garage + box attenant, idéal pour le rangement (vélos, tondeuse, outils…) Située dans un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent une maison pratique et facile à vivre. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier. Prix : 192 850 € (honoraires de 4.24% à la charge de des acquéreurs)

A seulement 5 minutes des BROUZILS, sur la commune de LA COPECHAGNIERE, à seulement 18 petites minutes de MONTAIGU, 26' de la Roche sur Yon, 50' de Nantes et 7' minutes de la gare SNCF de l'Herbergement : Jolie maison en village, habitable de suite, 1 ch de plain-pied + 2 chambres + open-space/bureau, 30 m2 de dépendances avec garage, terrain clos SANS VIS A VIS, PISCINABLE, rénovée avec bcp de goût, à partir de 2020, d'une surface habitable de 92 m2. Vous trouverez, au rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse avec espace salon & sa cheminée insert + cuisine aménagée et équipée soit 39 m2 d'espace de vie donnant sur la terrasse carrelée et l'adorable petit jardin type patio, PISCINABLE, entièrement clos de murs et arboré, sans aucun vis à vis !! - Une chambre de plain-pied, type suite parentale car la salle d'eau ainsi que les wc sont à proximité ! A l'étage : - un open space mezzanine de + de 14 m2 idéal bureau ou espace multimédia - 2 chambres de 11 & 15 m2 - Garage voitures & motos / vélos de 25 m2 + atelier / cellier à bois Le tout sur une parcelle, entièrement close, sans aucun vis à vis, PISCINABLE, de 253 m2 + 86 m2 pour le garage & les stationnements Bon à savoir : - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! - tout à l'égout : CONFORME - diags réalisés - taxe foncière de 282 € SEULEMENT - toiture en tuiles Romane canale TBEG (2020) - chauffage élec mais cheminée insert : poêle à pellets possible N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos et caler la visite : coup de coeur assuré !! Contact : Stéphane MATHÉ (agent commercial) / RCS No389 715 145

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison en pierre sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie d’environ 50 m2 avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée avec insert Deux chambres spacieuses d’environ 24 m2 et 18 m2 Salle d’eau WC indépendant À l’étage : Mezzanine de 19 m2 (idéal bureau ou espace détente) Troisième chambre d’environ 29 m2 au sol Le tout sur une parcelle de 538 m2 comprenant : Un atelier de 40 m2 accessible directement depuis le salon Deux dépendances de 25 m2 chacune En face de la maison, un pré d’environ 2 135 m2 bordé par la rivière de la Logne complète l’ensemble, offrant un cadre naturel privilégié. Maison idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, avec nombreuses possibilités d’aménagement. Prix : 267 000 € (honoraires de 4.14% à la charge de des acquéreurs)

SEULEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER, à LA FERRIERE, à proximité à pieds, à vélo, etc ...des nombreux commerces & services de cette commune dynamique, cette dernière est desservie par le bus de la Roche Agglomération. Edifiée sur une jolie parcelle de près de 2900 m2, CONSTRUCTIBLE & PISCINABLE !!! entièrement close & arborée. Cette superbe maison familiale de 114 m2, PLAIN PIED, NON MITOYENNE, de 1973 très très bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, HABITABLE DE SUITE est composée de: - Une entrée spacieuse avec son placard. - Salon / salle à manger LUMINEUX, cheminée avec insert d'une surface de 36 m2. - Cuisine aménagée & équipée attenante de 11 m2. - 3 belles chambres sur parquets massifs dont une suite parentale avec douche & wc, de 12 m2 à 16 m2, deux chambres avec placard, le troisième est facilement réalisable si besoin. - Salle de bain au 3/4 faïencée avec baignoire, meuble 1 vasque, bidet & sèche-serviettes de presque 9 m2. - W.c complété d'un lavabo. - Garage (sol carrelé) attenant avec portail motorisé & de multiples rangements de 23 m2. - Cave / cellier. - Cuisine d'été / buanderie (sol carrelé) avec évier et multiples rangements de 13 m2 . Côté dépendances: - 1ère: 10,70 m2 d'atelier + son préau de surface identique. - 2ème: garage non attenant de 18,50 m2 + son carport / cellier à bois de 9,80 m2. Soit un total de 50 m2 de dépendance alimentée en électricité & eau pour la 1ère. Bon à savoir: - Terrain constructible: vous pouvez revendre 1 voir 2 lots, faire construire un locatif.... je peux vous en dire plus sur tout ça. - Maison seulement à rafraîchir, l'opportunité facile de mettre à votre goût. - Connectée à la fibre. - Tout à l'égout: EP conformes, EU non conformes une seule anomalie minime et facilement corrigeable. - Puits non connecté à la maison mais connecté à une des dépendance et peut être utilsé pour le jardin / potager. - Chauffage électrique & cheminée avec insert diffusée dans la partie nuit. - Double vitrage. - Volets roulants électriques en facade, solaires à l'arrière. - Toiture en tuiles & en très bon état général. - Diagnostics éffectués le 18 février 2026. - Taxe foncière +/- 750 €. Prix: 261 250 € FAI dont 4,50 % de frais d'agence à charge acquéreurs. Vous souhaitez des informations complémentaires ? rien ne vaut une visite... contactez-moi ! Annabelle et/ou. Agent commercial RCS No 897 642 864. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponnibles sur le site Géorisque: www.georisque.gouv.fr

Appartement de 27,72 m2 comprenant : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, un dégagement desservant une chambre avec sa salle d'eau attenante. Ainsi qu'une place de parking. BON A SAVOIR : Appartement situé au deuxième étage Loyer hors charges : 460 € Dépôt de garantie : 460 € Frais d'agence : 423 € - Disponible fin août ! NOUS DEMANDONS ! - 3 derniers bulletins de salaire + contrat de travail - Justificatif + dernier avis d'imposition - Carte d'identité recto-verso Nous demandons les mêmes documents pour vos garants. Nous acceptons la garantie visale. Merci de bien vouloir monter votre dossier sur le lien suivant et de nous le faire parvenir : Attention : Cela met 24h avant que le lien soit disponible

Maison meublée de 78 m2 habitables composée de : cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC. Un petit atelier attenant complète l'ensemble. Extérieurs : - Terrasse - Jardin clos BON A SAVOIR : Chauffage électrique Loyer hors charges : 800 € Dépôt de garantie : 800 € Frais d'agence : 720 € - Disponible début septembre ! NOUS DEMANDONS ! - 3 derniers bulletins de salaire + contrat de travail - Justificatif + dernier avis d'imposition - Carte d'identité recto-verso Nous demandons les mêmes documents pour vos garants. Nous acceptons la garantie visale. Merci de bien vouloir monter votre dossier sur le lien suivant (DOSSIER FACILE) et de nous le faire parvenir : Attention : Cela met 24h avant que le lien soit disponible

Appartement de 49.96 m2 habitables comprenant : Salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et wc indépendant. BON A SAVOIR - Chauffage électrique - Ascenseur - Local à vélos - Local à poubelles Loyer: 640 € + 50€ de charges Dépôt de garantie : 640 € Frais d'agence : 576 € - Disponible dès maintenant ! NOUS DEMANDONS ! - 3 derniers bulletins de salaire + contrat de travail - Justificatif + dernier avis d'imposition - Carte d'identité recto-verso Nous demandons les mêmes documents pour vos garants. Nous acceptons la garantie visale. Merci de bien vouloir monter votre dossier sur le lien (DOSSIER FACILE) suivant et de nous le faire parvenir : Attention : Cela met 24h avant que le lien soit disponible

Maison rénovée de 106 m2 offrant: Au rez-de-chaussé: une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, comprenant également trois chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage: une mezzanine apporte un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin détente. Une arrière-cuisine/buanderie complète le bien. À l’extérieur: vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un jardin. BON A SAVOIR : Chauffage au sol par PAC air/eau Loyer: 1169 € + 31€ de charges (entretien de la PAC et de la micro station) Dépôt de garantie : 1169 € Frais d'agence : 1052 € - Disponible début juillet ! NOUS DEMANDONS ! - 3 derniers bulletins de salaire + contrat de travail - Justificatif + dernier avis d'imposition - Carte d'identité recto-verso Nous demandons les mêmes documents pour vos garants. Nous acceptons la garantie visale. Merci de bien vouloir monter votre dossier sur le lien suivant et de nous le faire parvenir : Attention : Cela met 24h avant que le lien soit disponible

Maison très bien située entre Montaigu et Boufféré de 126 m2 comprenant: Une entrée, salon/séjour, cuisine aménagée avec une arrière cuisine attenante, dégagement, bureau, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À l’extérieur: vous profiterez d’une agréable terrasse BON A SAVOIR : Poêle à bois et radiateur gaz Loyer: 1025 € + 25€ de charges (entretien du poêle et de la chaudière gaz) Dépôt de garantie : 1025 € Frais d'agence : 922.50 € - Disponible début septembre ! NOUS DEMANDONS ! - 3 derniers bulletins de salaire + contrat de travail - Justificatif + dernier avis d'imposition - Carte d'identité recto-verso Nous demandons les mêmes documents pour vos garants. Nous acceptons la garantie visale. Merci de bien vouloir monter votre dossier sur le lien suivant et de nous le faire parvenir : Attention : Cela met 24h avant que le lien soit disponible