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Vente Maison à Montaigu

5 pcs
4 ch
98㎡

229 000 € (2 337 €/m²)

Vente Maison à Montaigu

5 pcs
4 ch
98㎡

229 000 € (2 337 €/m²)

Maison Montaigu

Située en plein bourg de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison d'environ 103 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour d'environ 25 m2 avec un insert fonctionnel, une cuisine indépendante de 14 m2, ainsi qu'un dégagement menant à trois chambres de 9 à 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé.

Le véritable atout de ce bien se situe également au sous-sol partiellement aménagé, proposant environ 16 m2 habitables supplémentaires avec une chambre, une salle d'eau et un WC. Un espace idéal pour un adolescent, du télétravail ou pour recevoir en toute indépendance.

Ce niveau comprend également une buanderie, des espaces de rangement ainsi qu'un garage attenant d'environ 36 m2.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 615 m2 entièrement clos, avec une terrasse exposée ouest et accessible directement depuis la maison, parfaite pour les fins de journée ensoleillées.

Un second garage indépendant d'environ 46 m2 complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou studio.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage (hors sous-sol) ainsi que d'une isolation des combles récente et d'une isolation par l'extérieure pour le coté nord

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, prévoir le remplacement de la pompe à chaleur.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble selon vos envies.

Un bien idéal pour une famille, notamment avec adolescent, ou pour un projet intégrant télétravail et espace indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1435 - 21/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    229 000 € (2 337 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    98 m²
  • Surface terrain :
    615 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse
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ABL IMMOBILIER

2 AVENUE DE LA VENDEE

44140 Aigrefeuille-sur-Maine

SIREN: 912160546

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 164 €
Par mois
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