ABL IMMOBILIER

SAINT-DENIS-LA-CHEVASSE ? Maison non mitoyenne, 3 chambres et jardin de 900 m2Vous recherchez une maison avec du caractère, un grand jardin et la possibilité de rejoindre les commerces à pied ?Située au coeur de Saint-Denis-la-Chevasse, entre La Roche-sur-Yon et Montaigu, cette maison de 102 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, avec un terrain clos et arboré d'environ 900 m2, sans vis-à-vis.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 22 m2 ainsi qu'une salle à manger de 26 m2 équipée d'un poêle à bois GODIN. Ces deux espaces de vie permettent de profiter de beaux volumes tout en conservant des ambiances distinctes. Une cuisine indépendante de 7m2, une salle de bainset un WC complètent ce niveau.A l'étage, le palier dessert trois chambres de 10 à 15 m2, dont certaines bénéficient du charme des poutres apparentes.A l'extérieur, la terrasse accessible depuis les pièces de vie prolonge naturellement la maison vers un jardin généreux, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les amateurs de jardinage.Côté pratique, vous disposerez également d'un garage attenant de 25 m2, d'une dépendance offrant des possibilités de rangement supplémentaires (bois, poubelles...).Une maison qui réunit le charme de l'ancien, de beaux espaces extérieurs et la proximité des services, tout en conservant son indépendance.Pour découvrir son potentiel et apprécier ses volumes, contactez ABL IMMOBILIER afin d'organiser une visite.

Rare sur le secteur, ensemble immobilier composée au rez de chaussée d'un local professionnel de 32m2 pouvant accueillir diverses activités. Il est composé d'une salle d'attente de 6m2 et d'un sanitaire ainsi qu'un bureau de 18m2 pouvant accueillir une activité. Coté habitation vous bénéficiez d'un stationnement privatif, une buanderie, une entrée. A l'étage, une pièce de vie de 34m2 avec une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec un coin dressing, une salle d'eau (douche et une vasque), un wc séparé et 2 grande chambre de 12m2. Jardin.

-)Maison de plain-pied de 132 m2 (2017) : tout à pied, au coeur d'un territoire central entre Nantes, Cholet, Les Herbiers et La Roche-sur-Yon. Annexe de 16 m2 pour télétravailler ou exercer en indépendant.-) Ici, la voiture peut rester au garageImaginez le quotidien : vous déposez les enfants à l'école à pied ( 15 min), passez prendre le pain à la boulangerie, faites un tour à la pharmacie ou chez les commerçants, le tout sans sortir les clés. Vos collégiens prennent le bus à quelques pas de la maison, et vos enfants gagnent en autonomie dès le plus jeune âge. Les déplacements à vélo sont tout aussi simples.Cette maison offre un rare équilibre : la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de tous les services du quotidien.-) Une situation géographique centrale, un vrai atout au quotidienAu centre du triangle Nantes / Cholet / La Roche-sur-Yon, la maison vous place à proximité des principaux bassins d'emploi de la région :-Nantes : environ 35 km, soit 35 à 40 min-Cholet : environ 33 km, soit 30 à 35 min-La Roche-sur-Yon : environ 32 km, soit 35 min-Les Herbiers : environ 30 km, soit 30 min-Gare de Montaigu-Vendée : Nantes et La Roche-sur-Yon en 25 min en train, 8 min de la maisonQue vous travailliez en ville, en télétravail ou en indépendant, vous disposez d'une position idéale pour rayonner dans toutes les directions.-) De beaux volumes pour toute la familleLe salon-séjour de plus de 50 m2, lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, est pensé pour les moments partagés. Il se prolonge naturellement vers la cuisine aménagée et équipée de 11,8 m2.Côté nuit, 3 chambres de 11 à 12 m2, chacune avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne.Tout est de plain-pied, pratique à tout âge. Pour compléter : une buanderie de 8 m2, un garage attenant de 19 m2 avec grenier, et la fibre optique pour travailler dans d'excellentes conditions.L'annexe chauffée de 16 m2 : le vrai plus de cette maisonBureau pour télétravailler au calme, local pour une activité d'indépendant, salle de jeux ou espace ados : cette pièce séparée du reste de la maison s'adapte à vos besoins et à leur évolution. Idéal pour concilier vie professionnelle et vie de famille, sans les contraintes d'un local extérieur.-) Un jardin clos, exposé sud / sud-ouestSur un terrain clos de 512 m2, la terrasse invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace à personnaliser selon vos envies (potager, jeux, détente).-) Confort et économies d'énergie-Chauffage au sol et chaudière gaz à condensation-Poêle à bois récent-Panneaux photovoltaïques (Chaudière)-Volets roulants électriques avec domotique-Fibre optique-DPE C, soit 69 kWh/m2/an en énergie primaire (GES : C, 11 kg CO?/m2/an)-Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 780 euros et 1 090 euros pour un usage standard (indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)Une maison clé en main, récente et fonctionnelle : l'emplacement idéal pour vivre à pied et rayonner partout.Contactez Anthony BLAIS, ABL IMMOBILIER, pour organiser votre visite !

Amoureux de la PIERRE et des maisons qui ont une âme, cette maison mérite votre attention.Située au coeur de Saint-Denis-la-Chevasse, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des commodités, cette maison d'environ 98 m2 habitables séduit avant tout par son cachet : murs en pierre apparente, poutres, volumes chaleureux et mélange réussi entre le charme de l'ancien et un aménagement plus contemporainAu rez-de-chaussée, vous découvrirez tout d'abord un salon chaleureux d'environ 17 m2, où la pierre apparente donne immédiatement le ton et tout son caractère à la maison.Dans son prolongement, la cuisine aménagée de près de 20 m2, elle aussi sublimée par la pierre apparente, offre un bel espace convivial. Elle est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un lave-vaisselle.Ce niveau comprend également une première chambre d'environ 9,7 m2, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de plus de 5 m2, permettant de profiter d'un espace nuit au rez-de-chaussée.A l'étage, le charme de l'ancien reste bien présent. Un palier dessert deux chambres d'environ 8,6 et 14,4 m2, ainsi qu'une seconde pièce d'eau avec WC.A l'extérieur, la maison réserve une autre belle surprise avec une cour entièrement close et sans vis-à-vis, aménagée avec soin. Elle permet de profiter d'un véritable espace extérieur tout en étant en plein centre de la commune, mais également de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.Le bien dispose également d'une terrasse d'environ 13 m2, d'un garage de 14 m2 actuellement aménagé en espace détente/salle de jeux et d'une cave d'environ 12 m2, apportant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables.La toiture est en bon état, le chauffage est électrique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et à la fibre.Le tout est implanté sur une parcelle de 294 m2, entièrement close.Une maison atypique, chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la pierre sans renoncer à la proximité des commerces et à un extérieur facile à vivre.

A la recherche d'une maison fonctionnelle, avec un jardin, tout en restant proche des commerces et des écoles ? Cette maison de 100,24 m2, construite en 2001, réunit beaucoup d'atouts pour une vie de famille confortable.Indépendante et entièrement de plain-pied, elle offre une entrée desservant une belle pièce de vie de près de 36 m2, lumineuse et largement ouverte sur le jardin et la terrasse.La cuisine aménagée de plus de 11 m2 offre un espace confortable et pourra facilement évoluer au gré de vos envies.Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de 9,69 m2 à 11,31 m2, dont deux avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une vraie buanderie de près de 9 m2 apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien.Un garage attenant d'environ 24 m2 complète l'ensemble.Et dehors ? Une parcelle de 561 m2 entièrement close, une terrasse directement accessible depuis la maison, un jardin permettant aux enfants de jouer ou simplement de profiter des beaux jours, ainsi que plusieurs stationnements sur la propriété.La maison ayant été précédemment louée, quelques travaux de peinture permettront de lui redonner un coup de frais et surtout de la personnaliser à votre goût, sans partir sur un projet de rénovation important.Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière gaz à condensation a été remplacée en 2025. La maison bénéficie également d'un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 126 kWh/m2/an.Autre vrai atout : le quotidien peut se faire sans forcément prendre la voiture. Le centre de Chavagnes-en-Paillers, les commerces et les écoles sont accessibles en environ 10 à 15 minutes à pied. La gare de L'Herbergement se situe par ailleurs à moins de 10 minutes en voiture et l'accès à l'A83 à environ 15 minutes.Une maison libre, fonctionnelle et facile à s'approprier, avec le confort du plain-pied et un extérieur agréable : il ne reste plus qu'à lui donner votre style.Certaines photos ont été aménagées virtuellement afin de faciliter la projection dans les espaces. Le bien est actuellement vendu vide.Une question Contactez-moi Anthony BLAIS

Nouveauté, disponible début février à St-Denis la Chevasse maison de plain pied construite en 2005 de 70m2 habitable, elle est composée: d'un salon-séjour de 37m2, une cuisine, un dégagement, 2 chambres de 11 à 12m2, une salle d'eau et un wc séparé. Attenant à la maison un garage de 24m2. L'ensemble sur un terrain de 433m2.1er contact par mail

Et si vous profitiez du confort d'une maison neuve, à deux pas des commerces, dans un environnement agréable ?A Saint-Denis-la-Chevasse, à seulement 400 mètres des commerces et services, découvrez cette maison neuve de 107 m2, proposée en première location, offrant de beaux volumes et des prestations modernes.Vous serez séduits par sa grande pièce de vie de 51 m2, lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, four et hotte). Cet espace convivial s'ouvre sur le jardin, une terrasse et un agréable patio à l'abri des regards, avec une perspective sur la végétation de la vallée de la Boulogne.Côté nuit, la maison propose deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un espace supplémentaire, actuellement ouvert et utilisé comme coin bureau, offre la possibilité d'aménager une troisième chambre. Une buanderie avec attentes pour les machines complète l'intérieur.Le confort est également au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur, excellente performance énergétique (DPE A), fibre raccordable et prestations d'une construction neuve.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 719 m2, d'une terrasse bétonnée et d'un patio intimiste. Un garage avec portail motorisé, un espace de rangement en sous-sol et deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.Les petits plus : une première occupation, un chauffage performant, de beaux volumes et les commerces accessibles à pied !INFORMATIONS LOCATIVES - Loyer mensuel : 1 080 euros hors charges- Provision sur charges : 18 euros (entretien de la pompe à chaleur)- Loyer charges comprises : 1 098 euros- Dépôt de garantie : 1 080 euros- Honoraires à la charge du locataire : 774 euros TTC- Disponible : rapidementIMPORTANT : Maison louée non meublée. Les photographies présentant du mobilier sont des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration. Le mobilier n'est pas inclus dans la location.