ABL IMMOBILIER

Et si votre premier achat commençait ici ?Au coeur de La Copechagnière, à quelques pas des écoles et de la supérette, cette maison propose un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour démarrer un nouveau projet.Dès l'entrée (8,52 m2), on découvre une maison fonctionnelle avec une cuisine aménagée et équipée récente (13,52 m2), ouverte sur un salon-séjour lumineux de 20,13 m2. L'ensemble offre un espace de vie convivial, parfait pour les moments du quotidien. Un débarras (4,01 m2), une chaufferie (14,59 m2) ainsi qu'un WC complètent ce niveau, avec un accès direct au garage attenant de 19,52 m2.A l'étage, le palier (5,41 m2) dessert trois chambres de 9,25 m2, 9,16 m2 et 10,03 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC (4,02 m2). Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat.A l'extérieur, le terrain de 575 m2 permet de profiter d'un jardin bien exposé, idéal pour les beaux jours. Une cour, un cabanon ainsi qu'un second garage indépendant de 37,38 m2 viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.Côté confort, plusieurs éléments ont déjà été améliorés : cuisine récente, chaudière gaz récente, isolation des combles refaite, menuiseries PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Une maison bien située, avec les commodités à pied et les principaux travaux déjà réalisés - une belle opportunité pour des primo-accédants souhaitant se lancer !

Située en plein bourg de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison d'environ 103 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour d'environ 25 m2 avec un insert fonctionnel, une cuisine indépendante de 14 m2, ainsi qu'un dégagement menant à trois chambres de 9 à 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé.Le véritable atout de ce bien se situe également au sous-sol partiellement aménagé, proposant environ 16 m2 habitables supplémentaires avec une chambre, une salle d'eau et un WC. Un espace idéal pour un adolescent, du télétravail ou pour recevoir en toute indépendance.Ce niveau comprend également une buanderie, des espaces de rangement ainsi qu'un garage attenant d'environ 36 m2.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 615 m2 entièrement clos, avec une terrasse exposée ouest et accessible directement depuis la maison, parfaite pour les fins de journée ensoleillées.Un second garage indépendant d'environ 46 m2 complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou studio.Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage (hors sous-sol) ainsi que d'une isolation des combles récente et d'une isolation par l'extérieure pour le coté nordLe chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, prévoir le remplacement de la pompe à chaleur.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble selon vos envies.Un bien idéal pour une famille, notamment avec adolescent, ou pour un projet intégrant télétravail et espace indépendant.

Aigrefeuille-sur-Maine - Quartier résidentiel calmeDans un quartier résidentiel calme d'Aigrefeuille-sur-Maine, cette maison familiale de 156 m2 habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant allier espace, tranquillité et proximité des commodités.Ici, le quotidien devient simple : l'école, la boulangerie et les commerces sont accessibles à pied en une dizaine de minutes, tout comme le collège.Dès l'entrée, la maison surprend par ses volumes généreux. Le hall spacieux de 20 m2 ouvre sur une pièce de vie chaleureuse où le poêle à bois suspendu apporte une atmosphère conviviale lors des soirées d'hiver.Le salon-séjour d'environ 36 m2 communique naturellement avec la cuisine ouverte de plus de 25 m2, un véritable espace de partage où l'on imagine déjà les repas en famille ou entre amis. La cuisine est aménagée et équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur américain).Un cellier/buanderie facilite l'organisation du quotidien et un double garage carrelé d'environ 24 m2 avec un portail motorisé.A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale d'environ 24 m2 avec sa salle de bains privative comprenant baignoire, meuble double vasque et WC. Trois autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bains complètent cet étage.A l'extérieur, le jardin d'environ 530 m2 invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse prolonge les moments de détente et la piscine de taille 7m x 3.5m de forme ovale avec un dôme (idéal pour l'imiter l'entretien. Ce lieu devient rapidement le lieu préféré des enfants et des amis lors des journées ensoleillées.La maison nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement, laissant aux futurs propriétaires la liberté de la remettre à leur goût et d'en révéler tout le potentiel.Les atouts:- quartier résidentiel calme- école, collège et commerces accessibles à pied- 156 m2 habitables- 4 chambres dont suite parentale- piscine avec dôme- double garage- gaz de ville- volet roulant- tout à l'égoutUne maison idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en restant proche de la vie du bourg.Photo retouchée mais uniquement pour meubler

A Maisdon-sur-Sèvre, à 5 minutes de la commune d'Aigrefeuille et 20 mn de Montaigu. Notre agence ABL Immobilier vous propose pour investisseurs cet ensemble immobilier à vendre de 180 m2 comprenant : au rdc des murs commerciaux de 100 m2, déjà loué pour une activité de restauration + à l'étage un appartement T4 de 80m2 de 3 chambres + bureau avec locataire en place, entrée par un escalier indépendant.Contactez-moi pour plus d'informations ou envisager une visite.Romuald ROUSSETAgent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 791548050 Romuald ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Aigrefeuille-sur-Maine, au fond d'une impasse, découvrez une maison où l'on profite à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commodités.Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume traversant et sa luminosité, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée.Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.A l'extérieur, le terrain clos de plus de 900 m2, sans vis-à-vis, propose un cadre idéal pour profiter pleinement :- vue dégagée sur la campagne,- espace potager possible,- présence d'arbres pour une ambiance naturelle et apaisante,Un lieu parfait pour les moments en famille, les repas en extérieur ou simplement profiter du calme.La maison propose une organisation fonctionnelle avec :- 3 chambres de plain-pied,- une salle d'eau et un WC,A l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC indépendants permet d'accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau.Côté pratique :- garage,- chaufferie,- cave,- cabanon de jardin,- allée enrobée facilitant le stationnement.Des travaux récents ont été réalisés, offrant une base saine pour personnaliser la maison selon vos envies. Possibilité d'évolution du système de chauffage (type pompe à chaleur).A proximité des commerces, écoles et transports.Une maison lumineuse, au calme, avec une vue dégagée, idéale pour concilier vie de famille et environnement naturel.Contactez-moi pour plus d'informations ou envisager une visite.Romuald ROUSSETAgent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 791548050 Romuald ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .