LACROIX IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison en pierres rénovée, qui a su préserver toute son authenticité tout en offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa décoration soignée et son atmosphère accueillante. Vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 35 m2, composé d'un salon-séjour avec poêle à granulés connecté et agrémenté d'une cheminée d'époque et d'une cuisine attenante. Baignées de lumière grâce à leur exposition plein sud, ces deux pièces bénéficient chacune d'un accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et fenêtre.
A l'étage, une agréable mezzanine accueille un bel espace bureau. Elle dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains attenante.
Un grenier de plus de 45 m2 au sol vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et vos besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, ouvert sur une jolie vue dégagée sur la campagne, ainsi que d'un cellier pratique pour le stockage. La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture en ardoises naturelles. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie particulièrement agréable.
Côté situation, la maison bénéficie d'un cadre privilégié, au coeur de la nature, tout en restant à proximité des commodités :
- Accès au GR au pied de la maison, idéal pour les amateurs de promenades et de nature.
- Bourg de Miniac-sous-Bécherel et arrêt de bus en direction de Rennes à seulement 4 minutes en voiture.
- Bécherel accessible en 15 à 20 minutes à pied ou 10 minutes à vélo, avec ses commerces, ses écoles primaires et ses arrêts de bus STAR.
- Rennes (place des Lices) à environ 32 minutes en voiture.
Une maison pleine de charme, rénovée dans le respect de son authenticité, où le cachet de la pierre, la lumière et la nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie paisible et chaleureux.
Réf : 132 - DPE : en cours de réalisation.
Surface : 120m2
Prix du bien : 241 040 euros
Prix du bien hors honoraires : 230 000 euros
Honoraires TTC : 4.8 % soit 11 040 euros à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours de réalisation.
Consommation énergie primaire : en cours kWh/m2/an
Consommation énergie finale : en cours kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre en cours et en cours par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Réf. 132 - 07/11/2026
