VENDUE en EXCLUSIVITE par LACROIX IMMOBILIER :Au coeur de Dinan, à 200m de la Place Duclos, dans un environnement où tout se rejoint à pied, boulangeries, boucheries, fromageries, pharmacie, restaurants, cafés, banques, écoles, services et le célèbre marché du jeudi matin, cette maison offre un équilibre rare entre vie citadine et intimité préservée.Derrière son mur en pierre typique et son portail électrique, la maison s'ouvre sur un jardin clos qui bénéficie d'une triple exposition. Ici, le soleil accompagne les journées du matin jusqu'au soir, révélant chaque volume.L'entrée conduit vers un double séjour traversant de 45 m2 qui s'organise naturellement autour de la cheminée à insert. Salon et salle à manger trouvent leur place, avec des ouvertures qui prolongent les perspectives vers le jardin. On imagine les portes ouvertes aux beaux jours, les circulations fluides entre intérieur et extérieur.La cuisine de 16 m2, aménagée et équipée, permet de prendre les repas, et son accès direct à l'extérieur prolonge simplement l'espace dès que la saison le permet.Son atout supplémentaire : une organisation offrant une vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son accès au jardin, d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing. Une configuration recherchée pour le confort qu'elle apporte au quotidien et qui permet de profiter de son propre espace dans la maison.A l'étage, une mezzanine propose un espace ouvert à aménager selon vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeux. Deux grandes chambres et une salle de bains avec fenêtre complètent ce niveau.Pour plus de fonctionnalité : buanderie indépendante avec fenêtre et garage de plus de 30 m2 avec porte motorisée.Une maison qui respire au rythme de la lumière, avec son jardin pour refuge et tout le charme de Dinan à sa porte.Réf : 118 - DPE : C.Surface : 157 m2Prix du bien : 576 400 eurosPrix du bien hors honoraires : 550 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 26 400 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026.Consommation énergie primaire : 160 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 153 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
