LACROIX IMMOBILIER

LACROIX IMMOBILIER vous propose à 5 minutes à pied du port et du centre de Cancale :Dans un environnement calme et particulièrement recherché, hors lotissement, découvrez ce terrain constructible viabilisé d'environ 530 m2, idéalement situé pour un quotidien facilité, entièrement accessible à pied :- La mer et le port à 5 minutes par un chemin piétonnier- Le centre-bourg et ses commerces à 8 minutes- Les écoles à moins de 10 minutes- Les sentiers côtiers et espaces naturels à proximité immédiateCe terrain plat offre un cadre idéal pour imaginer une maison lumineuse, ouverte sur l'extérieur et parfaitement adaptée à votre mode de vie.Bénéficiant d'une triple exposition, il permettra également de profiter d'une vue mer depuis l'étage. La viabilisation ainsi que la voirie sont prises en charge par les vendeurs.Libre de constructeur, vous avez toute liberté de concevoir un projet sur-mesure, à votre image.Un bien rare sur le secteur, alliant sérénité, proximité et qualité de vie au coeur de la Côte d'Emeraude.Réf : 123Surface du terrain : 530 m2Prix du bien : 211 067 eurosPrix du bien hors honoraires : 201 400 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 9 667 euros à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en plein coeur de Dinan, ce loft de 168 m2 au sein d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Une rénovation soignée qui a su préserver tout le cachet d'un lieu chargé d'histoire, pour des volumes aussi généreux que ceux d'une maison de ville. Centre historique à 5 minutes à pied, gare à 1 minute : l'adresse est aussi rare que l'emplacement.Dès l'entrée, une terrasse privative en bois, préservée des regards, ouvre sur une belle pièce de vie associant salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée et espace buanderie.Le niveau supérieur complète l'espace de vie : un salon avec poêle à bois pour les moments de détente, puis un étage entièrement dédié à la suite parentale : grande chambre, dressing aménagé et salle de bains complète : baignoire, douche et double vasque.Le niveau inférieur accueille l'espace nuit : trois chambres avec rangements et une salle d'eau.Vous profiterez également d'un grand garage avec espace de stockage, rare et précieux en plein hypercentre dinannais.Il existe des biens qui ne ressemblent à aucun autre. Celui-ci en est la preuve.Réf : 127 - DPE : C.Surface : 168,12m2Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 1 164 euros.Pas de procédure en coursPrix du bien : 509 220 euros Prix du bien hors honoraires : 492 000 eurosHonoraires TTC : 3.5% soit 17 220 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023Consommation énergie primaire : 89 kWh/m2 par anConsommation énergie finale : 84 kWh/m2 par anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120euros et 1 560euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.Charges annuelles : 1164 euros.

VENDUE en EXCLUSIVITE par LACROIX IMMOBILIER :Au coeur de Dinan, à 200m de la Place Duclos, dans un environnement où tout se rejoint à pied, boulangeries, boucheries, fromageries, pharmacie, restaurants, cafés, banques, écoles, services et le célèbre marché du jeudi matin, cette maison offre un équilibre rare entre vie citadine et intimité préservée.Derrière son mur en pierre typique et son portail électrique, la maison s'ouvre sur un jardin clos qui bénéficie d'une triple exposition. Ici, le soleil accompagne les journées du matin jusqu'au soir, révélant chaque volume.L'entrée conduit vers un double séjour traversant de 45 m2 qui s'organise naturellement autour de la cheminée à insert. Salon et salle à manger trouvent leur place, avec des ouvertures qui prolongent les perspectives vers le jardin. On imagine les portes ouvertes aux beaux jours, les circulations fluides entre intérieur et extérieur.La cuisine de 16 m2, aménagée et équipée, permet de prendre les repas, et son accès direct à l'extérieur prolonge simplement l'espace dès que la saison le permet.Son atout supplémentaire : une organisation offrant une vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son accès au jardin, d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing. Une configuration recherchée pour le confort qu'elle apporte au quotidien et qui permet de profiter de son propre espace dans la maison.A l'étage, une mezzanine propose un espace ouvert à aménager selon vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeux. Deux grandes chambres et une salle de bains avec fenêtre complètent ce niveau.Pour plus de fonctionnalité : buanderie indépendante avec fenêtre et garage de plus de 30 m2 avec porte motorisée.Une maison qui respire au rythme de la lumière, avec son jardin pour refuge et tout le charme de Dinan à sa porte.Réf : 118 - DPE : C.Surface : 157 m2Prix du bien : 576 400 eurosPrix du bien hors honoraires : 550 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 26 400 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026.Consommation énergie primaire : 160 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 153 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte située en plein centre de La Chapelle-des-Fougeretz, au calme et sans aucun vis-à-vis.Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle qu'offrent les grandes ouvertures plein sud, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dressing, d'un salon avec cheminée, prolongé par une grande salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, formant un espace de vie d'environ 70 m2.Une pièce plus intimiste complète cet espace de vie : anciennement utilisée comme pièce piano-bibliothèque, elle pourra aisément devenir un salon télé, un espace bureau ou un coin musique, selon vos envies.Une buanderie fonctionnelle, avec accès direct au jardin, vient parfaire ce niveau pour un confort optimal au quotidien.A l'étage, la maison dispose de quatre chambres et trois salles d'eau, dont deux suites avec salle d'eau privative.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, parfaitement orienté et sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Une maison d'architecte baignée de lumière, où espace et calme s'unissent en plein centre de La Chapelle-des-Fougeretz.Réf : 112 - DPE : C.Surface : 174 m2Prix du bien : 518 760 euros Prix du bien hors honoraires : 495 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 23 760 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025Consommation énergie primaire : 121 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 112 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 euros et 2 670 euros sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE :Il y a des maisons que l'on visite et d'autres que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.Implantée en impasse, sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Châteaugiron, sur plus de 730 m2 de terrain entièrement clôturé avec portail électrique, cette contemporaine de 2019 a été pensée pour que le quotidien prenne des allures de douceur de vivre.Dès l'entrée, le ton est donné : parquet, luminosité et volumes généreux. La pièce de vie de plus de 50 m2, exposée plein sud, s'ouvre sur une terrasse qui longe toute la maison.La cuisine aménagée et équipée, dans la continuité de la pièce de vie, séduit par ses matériaux soignés, ses nombreux rangements et son vaste plan de travail. Elle réserve également une touche d'architecture singulière : une vue sur la cave située en contrebas.Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose de son propre accès extérieur et d'une salle de bains complète avec baignoire, double douche et grand meuble vasque.A l'étage, une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau, dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un grand dressing commun entièrement aménagé.A l'extérieur, la piscine au sel de 8 x 4 mètres, autonome et chauffée, prolonge le plaisir de la baignade sur une grande partie de l'année. La terrasse en bois, les espaces verts soigneusement entretenus et le calme de l'impasse invitent naturellement à ralentir le rythme.Côté praticité : pompe à chaleur, plancher chauffant, double garage, fibre optique, arrêt BreizhGo à 5 minutes à pied avec liaison vers Rennes, voie verte à proximité immédiate, école maternelle et primaire accessibles en 10 minutes à pied.Une maison contemporaine, économe en énergie et chaleureuse, où l'on savoure chaque jour comme un air de vacances.Réf : 126 - DPE : A.Surface : 147.30 m2Prix du bien : 482 080 eurosPrix du bien hors honoraires : 460 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 22 080 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026.Consommation énergie primaire : 44 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 23 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670euros et 960 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)