LACROIX IMMOBILIER

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette maison non mitoyenne à Quévert offrant un cadre de vie privilégié, à la fois au calme et proche de toutes les commodités.Son emplacement est un véritable atout : l'arrêt Dinamo se situe à seulement 150 mètres, le bourg de Quévert est accessible en 10 minutes à pied, et Dinan intramuros se rejoint en 7 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo. Depuis la maison, les chemins de randonnée et le centre équestre invitent à profiter d'un quotidien tourné vers l'extérieur.Construite en 1994 et soigneusement entretenue, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au rez-de-chaussée. Le double séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre sur le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, créant un véritable espace extérieur.Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie avec accès au jardin. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement, permettant à chacun de disposer de son propre espace.Le jardin accueille également un espace détente avec une élégante pergola bioclimatique de 8 x 4 mètres équipée d'un spa jacuzzi.La maison bénéficie d'un grand garage avec cellier attenant ouvert sur celui-ci, offrant un espace fonctionnel d'environ 40 m2 dédié au stationnement, au stockage, au bricolage et aux rangements.Aux portes de Dinan, cette maison s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.Réf : 129 - DPE : C.Surface : 133.50m2Prix du bien : 445 000 eurosPrix du bien hors honoraires : 424 618 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 20 382 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026.Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 122 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680euros et 2 320 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale non mitoyenne, entièrement rénovée, idéalement située à seulement 5 minutes du château de Château de Dinan et à deux pas des magnifiques promenades le long de la Rance, accessibles à pied.Pensée pour une vie de famille où chacun trouve naturellement sa place, cette maison offre des volumes généreux, un agencement fluide et des prestations de grande qualité.Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec placard, suivi d'un vaste double séjour très lumineux de 40m2 avec cheminée, véritable coeur de la maison. La cuisine neuve aménagée et équipée de 16m2 avec son ilot central prolonge l'espace de vie, complété par un deuxième salon plus intimiste.La suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, offre un confort supplémentaire et son propre espace dans la maison.A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un bureau avec placard menant à une cinquième chambre sous combles, un espace idéal pour un adolescent ou un coin invités.Le sous-sol complet répond à tous les besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement.Entièrement rénovée avec soin : notamment l'électricité refaite présentant aucune anomalie aujourd'hui, isolation par l'intérieur et sous combles, toiture révisée en ardoises naturelles, changement des vélux et des menuiseries, ballon thermodynamique et bien sûr assainissement refait et aux normes.A l'extérieur, le jardin clos de plus de 2 000 m2, avec portail électrique et terrasse, promet des moments en famille ou entre amis, dans un bel environnement.Une maison clé en main, fonctionnelle, où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent.Réf : 117 - DPE : C.Surface : 150 m2Prix du bien : 440 160 eurosPrix du bien hors honoraires : 420 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 20 160 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025.Consommation énergie primaire : 149 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 65 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660euros et 2 300euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en plein coeur de Dinan, ce loft de 168 m2 au sein d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Une rénovation soignée qui a su préserver tout le cachet d'un lieu chargé d'histoire, pour des volumes aussi généreux que ceux d'une maison de ville. Centre historique à 5 minutes à pied, gare à 1 minute : l'adresse est aussi rare que l'emplacement.Dès l'entrée, une terrasse privative en bois, préservée des regards, ouvre sur une belle pièce de vie associant salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée et espace buanderie.Le niveau supérieur complète l'espace de vie : un salon avec poêle à bois pour les moments de détente, puis un étage entièrement dédié à la suite parentale : grande chambre, dressing aménagé et salle de bains complète : baignoire, douche et double vasque.Le niveau inférieur accueille l'espace nuit : trois chambres avec rangements et une salle d'eau.Vous profiterez également d'un grand garage avec espace de stockage, rare et précieux en plein hypercentre dinannais.Il existe des biens qui ne ressemblent à aucun autre. Celui-ci en est la preuve.Réf : 127 - DPE : C.Surface : 168,12m2Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 2 051.28 euros.Pas de procédure en coursPrix du bien : 509 220 euros Prix du bien hors honoraires : 492 000 eurosHonoraires TTC : 3.5% soit 17 220 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023Consommation énergie primaire : 89 kWh/m2 par anConsommation énergie finale : 84 kWh/m2 par anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120euros et 1 560euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours) - dont 4 lots habitation.Charges annuelles : 2051.28 euros.

LACROIX IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à Cancale :Dans un environnement calme et particulièrement recherché, hors lotissement, découvrez ce terrain constructible viabilisé d'environ 603 m2, idéalement situé pour un quotidien facilité, entièrement accessible à pied :- La mer et le port à moins de 10 minutes par un chemin piétonnier- Le centre-bourg et ses commerces à environ 8 minutes- Les écoles à moins de 10 minutes- Les sentiers côtiers et espaces naturels à proximité immédiateCe terrain plat offre un cadre idéal pour imaginer une maison lumineuse, ouverte sur l'extérieur et parfaitement adaptée à votre mode de vie.Bénéficiant d'une triple exposition, il permettra également de profiter d'une vue mer depuis l'étage. La viabilisation ainsi que la voirie sont prises en charge par les vendeurs.Libre de constructeur, vous avez toute liberté de concevoir un projet sur-mesure, à votre image.Un bien rare sur le secteur, alliant sérénité, proximité et qualité de vie au coeur de la Côte d'Emeraude.Réf : 121Surface du terrain : 603 m2Prix du bien : 314 400 eurosPrix du bien hors honoraires : 300 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 14 400 euros à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VENDUE en EXCLUSIVITE par LACROIX IMMOBILIER :Au coeur de Dinan, à 200m de la Place Duclos, dans un environnement où tout se rejoint à pied, boulangeries, boucheries, fromageries, pharmacie, restaurants, cafés, banques, écoles, services et le célèbre marché du jeudi matin, cette maison offre un équilibre rare entre vie citadine et intimité préservée.Derrière son mur en pierre typique et son portail électrique, la maison s'ouvre sur un jardin clos qui bénéficie d'une triple exposition. Ici, le soleil accompagne les journées du matin jusqu'au soir, révélant chaque volume.L'entrée conduit vers un double séjour traversant de 45 m2 qui s'organise naturellement autour de la cheminée à insert. Salon et salle à manger trouvent leur place, avec des ouvertures qui prolongent les perspectives vers le jardin. On imagine les portes ouvertes aux beaux jours, les circulations fluides entre intérieur et extérieur.La cuisine de 16 m2, aménagée et équipée, permet de prendre les repas, et son accès direct à l'extérieur prolonge simplement l'espace dès que la saison le permet.Son atout supplémentaire : une organisation offrant une vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose de son accès au jardin, d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing. Une configuration recherchée pour le confort qu'elle apporte au quotidien et qui permet de profiter de son propre espace dans la maison.A l'étage, une mezzanine propose un espace ouvert à aménager selon vos besoins : bureau, coin lecture, salle de jeux. Deux grandes chambres et une salle de bains avec fenêtre complètent ce niveau.Pour plus de fonctionnalité : buanderie indépendante avec fenêtre et garage de plus de 30 m2 avec porte motorisée.Une maison qui respire au rythme de la lumière, avec son jardin pour refuge et tout le charme de Dinan à sa porte.Réf : 118 - DPE : C.Surface : 157 m2Prix du bien : 576 400 eurosPrix du bien hors honoraires : 550 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 26 400 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026.Consommation énergie primaire : 160 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 153 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)