LACROIX IMMOBILIER

LACROIX IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison en pierres rénovée, qui a su préserver toute son authenticité tout en offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa décoration soignée et son atmosphère accueillante. Vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 35 m2, composé d'un salon-séjour avec poêle à granulés connecté et agrémenté d'une cheminée d'époque et d'une cuisine attenante. Baignées de lumière grâce à leur exposition plein sud, ces deux pièces bénéficient chacune d'un accès direct au jardin.Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et fenêtre.A l'étage, une agréable mezzanine accueille un bel espace bureau. Elle dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains attenante.Un grenier de plus de 45 m2 au sol vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et vos besoins.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, ouvert sur une jolie vue dégagée sur la campagne, ainsi que d'un cellier pratique pour le stockage. La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture en ardoises naturelles. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie particulièrement agréable.Côté situation, la maison bénéficie d'un cadre privilégié, au coeur de la nature, tout en restant à proximité des commodités :- Accès au GR au pied de la maison, idéal pour les amateurs de promenades et de nature.- Bourg de Miniac-sous-Bécherel et arrêt de bus en direction de Rennes à seulement 4 minutes en voiture.- Bécherel accessible en 15 à 20 minutes à pied ou 10 minutes à vélo, avec ses commerces, ses écoles primaires et ses arrêts de bus STAR.- Rennes (place des Lices) à environ 32 minutes en voiture.Une maison pleine de charme, rénovée dans le respect de son authenticité, où le cachet de la pierre, la lumière et la nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie paisible et chaleureux.Réf : 132 - DPE : en cours de réalisation.Surface : 120m2Prix du bien : 241 040 eurosPrix du bien hors honoraires : 230 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 11 040 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : en cours de réalisation.Consommation énergie primaire : en cours kWh/m2/anConsommation énergie finale : en cours kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre en cours et en cours par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Et si vous profitiez des avantages du neuf sans les contraintes de la construction ? Une maison déjà sortie de terre, une livraison prévue fin octobre 2026, et plus qu'à vous projeter pour être les premiers à poser vos valises.LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITE, à seulement 5 minutes à pied du centre, cette maison construite en 2026 selon les normes RE2020 par Maisons Création.Non mitoyenne et bénéficiant d'une triple exposition, elle propose au rez-de-chaussée une entrée avec espace pour placard, ainsi qu'une pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte.Une suite parentale de plus de 20 m2 complète ce niveau. Elle comprend une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace dressing à aménager selon vos besoins.A l'étage, le palier pourra accueillir un espace bureau et dessert trois chambres de plus de 11 m2, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, avec pilotage centralisé des volets et du chauffage par domotique, ainsi que d'un grand garage de 23 m2, d'une longueur de 8 m, équipé d'une porte motorisée.Le jardin sera engazonné et entièrement clos par un grillage.Une construction neuve aux prestations actuelles, qui conjugue lumière, fonctionnalité et confort énergétique, à quelques pas du coeur de la commune.Réf : 130 - DPE : A, avec une actualisation prévue dans les prochains mois, à l'achèvement des travaux.Surface : 125.49 m2Prix du bien : 440 160 eurosPrix du bien hors honoraires : 420 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 20 160 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025.Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 35 kWh/m2/anLes informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette maison non mitoyenne à Quévert offrant un cadre de vie privilégié, à la fois au calme et proche de toutes les commodités.Son emplacement est un véritable atout : l'arrêt Dinamo se situe à seulement 150 mètres, le bourg de Quévert est accessible en 10 minutes à pied, et Dinan intramuros se rejoint en 7 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo. Depuis la maison, les chemins de randonnée et le centre équestre invitent à profiter d'un quotidien tourné vers l'extérieur.Construite en 1994 et soigneusement entretenue, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale située au rez-de-chaussée. Le double séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre sur le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, créant un véritable espace extérieur.Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie avec accès au jardin. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement, permettant à chacun de disposer de son propre espace.Le jardin accueille également un espace détente avec une élégante pergola bioclimatique de 8 x 4 mètres équipée d'un spa jacuzzi.La maison bénéficie d'un grand garage avec cellier attenant ouvert sur celui-ci, offrant un espace fonctionnel d'environ 40 m2 dédié au stationnement, au stockage, au bricolage et aux rangements.Aux portes de Dinan, cette maison s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.Réf : 129 - DPE : C.Surface : 133.50m2Prix du bien : 445 000 eurosPrix du bien hors honoraires : 424 618 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 20 382 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026.Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 122 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680euros et 2 320 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale non mitoyenne, entièrement rénovée, idéalement située à seulement 5 minutes du château de Château de Dinan et à deux pas des magnifiques promenades le long de la Rance, accessibles à pied.Pensée pour une vie de famille où chacun trouve naturellement sa place, cette maison offre des volumes généreux, un agencement fluide et des prestations de grande qualité.Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec placard, suivi d'un vaste double séjour très lumineux de 40m2 avec cheminée, véritable coeur de la maison. La cuisine neuve aménagée et équipée de 16m2 avec son ilot central prolonge l'espace de vie, complété par un deuxième salon plus intimiste.La suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, offre un confort supplémentaire et son propre espace dans la maison.A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un bureau avec placard menant à une cinquième chambre sous combles, un espace idéal pour un adolescent ou un coin invités.Le sous-sol complet répond à tous les besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement.Entièrement rénovée avec soin : notamment l'électricité refaite présentant aucune anomalie aujourd'hui, isolation par l'intérieur et sous combles, toiture révisée en ardoises naturelles, changement des vélux et des menuiseries, ballon thermodynamique et bien sûr assainissement refait et aux normes.A l'extérieur, le jardin clos de plus de 2 000 m2, avec portail électrique et terrasse, promet des moments en famille ou entre amis, dans un bel environnement.Une maison clé en main, fonctionnelle, où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent.Réf : 117 - DPE : C.Surface : 150 m2Prix du bien : 399 288 eurosPrix du bien hors honoraires : 381 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 18 288 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025.Consommation énergie primaire : 149 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 65 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660euros et 2 300euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette maison de ville non mitoyenne située dans le bourg de Quévert, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des chemins de randonnée.Entièrement rénovée par des professionnels en 2020, la maison a bénéficié d'une rénovation complète, alliant confort et performance énergétique. De l'isolation à l'aménagement des combles, en passant par la réfection des sols, des murs, de la cuisine et des salles d'eau, aucun espace n'a été oublié. L'électricité a également été entièrement refaite et la chaudière remplacée il y a un an.Dès l'entrée, le niveau principal dévoile une pièce à vivre lumineuse de 40m2 exposée sud avec son poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée repensée entièrement, deux chambres et une salle d'eau avec douche et fenêtre. A l'étage, une mezzanine idéale pour un espace bureau dessert deux chambres, dont une généreuse chambre de 18 m2 pouvant accueillir deux lits doubles, une seconde salle d'eau et un espace dressing.A l'extérieur, le jardin de plus de 700 m2 bénéficie d'une triple exposition. Vous profiterez également d'un sous-sol carrelé de 90m2, avec plafond isolé, comprenant déjà une buanderie et un atelier, et offrant une capacité de stationnement pour deux véhicules, voire davantage selon les besoins.Boulangerie à 100 m, écoles accessibles en 5 minutes à pied, arrêt Dinamo à 4 minutes et chemins de randonnée au pied de la maison, dont je vous partagerai les itinéraires pour profiter pleinement de cet environnement.Une maison entièrement rénovée, où confort et fonctionnalité se conjuguent, entre commerces et nature accessibles à pied.Réf : 131 - DPE : C.Surface : 140.50m2Prix du bien : 398 240eurosPrix du bien hors honoraires : 380 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 18 240 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026.Consommation énergie primaire : 121 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 97 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 euros et 2 160 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)