LACROIX IMMOBILIER

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE :Il y a des maisons que l'on visite et d'autres que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.Implantée en impasse, sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Châteaugiron, sur plus de 730 m2 de terrain entièrement clôturé avec portail électrique, cette contemporaine de 2019 a été pensée pour que le quotidien prenne des allures de douceur de vivre.Dès l'entrée, le ton est donné : parquet, luminosité et volumes généreux. La pièce de vie de plus de 50 m2, exposée plein sud, s'ouvre sur une terrasse qui longe toute la maison.La cuisine aménagée et équipée, dans la continuité de la pièce de vie, séduit par ses matériaux soignés, ses nombreux rangements et son vaste plan de travail. Elle réserve également une touche d'architecture singulière : une vue sur la cave située en contrebas.Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose de son propre accès extérieur et d'une salle de bains complète avec baignoire, double douche et grand meuble vasque.A l'étage, une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau, dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un grand dressing commun entièrement aménagé.A l'extérieur, la piscine au sel de 8 x 4 mètres, autonome et chauffée, prolonge le plaisir de la baignade sur une grande partie de l'année. La terrasse en bois, les espaces verts soigneusement entretenus et le calme de l'impasse invitent naturellement à ralentir le rythme.Côté praticité : pompe à chaleur, plancher chauffant, double garage, fibre optique, arrêt BreizhGo à 5 minutes à pied avec liaison vers Rennes, voie verte à proximité immédiate, école maternelle et primaire accessibles en 10 minutes à pied.Une maison contemporaine, économe en énergie et chaleureuse, où l'on savoure chaque jour comme un air de vacances.Réf : 126 - DPE : A.Surface : 147.30 m2Prix du bien : 482 080 eurosPrix du bien hors honoraires : 460 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 22 080 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026.Consommation énergie primaire : 44 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 23 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670euros et 960 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris).Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement niché dans une résidence de standing, sécurisée, à Saint-Brieuc, au coeur d'un cadre bucolique, à proximité immédiate du Parc Ty Coat.Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et la lumière : un double séjour généreusement ouvert sur la nature, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.A l'origine en T3, l'appartement a été transformé en confortable T2 afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois facilement reconfigurable en T3, selon vos besoins ou vos envies d'aménagement.Dans la partie nuit, un dégagement avec grand placard (idéal pour créer un futur dressing), une chambre avec un second placard permettant d'étendre vos rangements et une salle de bains.Côté extérieur, profitez d'une belle terrasse de 9m2 prolongée par un jardin privatif de 61m2, exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, donnant directement sur les espaces verts de la copropriété et le parc voisin. Un véritable havre de paix, en ville.Une cave et une place de stationnement privative, toutes deux accessibles de plain-pied, viennent compléter ce bien avec confort et praticité.A noter : le ravalement de la résidence a été réalisé il y a seulement 2 ans, un plus pour votre tranquillité.Atouts mobilité : arrêt de bus lignes E et 70 au pied de la résidence, gare SNCF à 6 minutes en voiture, centre-ville à seulement 15 minutes à pied.Réf : 106 - DPE : C.Surface : 65,58m2Copropriété de 96 lots. Charges annuelles : 930,44 euros.Pas de procédure en coursPrix du bien : 214 840 euros Prix du bien hors honoraires : 205 000 eurosHonoraires TTC : 4.8% soit 9 840 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025Consommation énergie primaire : CConsommation énergie finale : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940euros et 1 320euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 96 lots - dont 29 lots habitation.Charges annuelles : 930.44 euros.

MAISON DE PLAIN PIED - COMMERCES A SEULEMENT 9 MIN A PIED - PLAGE DES SALINETTES A 300M !LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied, indépendante, située au calme en fond d'impasse, dans un lotissement privé à Saint-Briac-sur-Mer.Parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir, cette maison offre une organisation idéale, où chacun peut profiter de son espace en toute tranquillité. La pièce de vie traversante, exposée est-ouest, rassemble le salon, la salle à manger, la cuisine et un coin lecture/télé sur un joli parquet massif. Une cheminée insert à trois faces réchauffe l'ensemble, pour une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison, visible et appréciable depuis chaque recoin de la pièce à vivre.La maison se compose de trois espaces nuit bien distincts, permettant à chacun de préserver son intimité. Une première suite privative comprend une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une seconde suite, idéale pour les invités, dispose également de sa propre salle d'eau et de WC. Enfin, un troisième espace accueille un bureau donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau et wc.Chaque partie de la maison s'ouvre sur l'extérieur, créant une vraie circulation dedans/dehors et facilitant la vie à plusieurs. Le jardin, exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, s'étend sur plus de 580 m2 : un bel espace pour profiter des beaux jours et de l'air marin.Un garage avec grenier complète l'ensemble.Côté mobilité, tout se fait à pied : commerces et golf à 10 minutes, plages du Béchet et de la Grande Salinette à seulement 500 mètres et bus à 5 minutes de la maison.Un lieu de vie chaleureux et bien pensé, où chacun trouve sa place, à deux pas des plages de Saint-Briac.Réf : 107 - DPE : D.Surface : 142 m2Prix du bien : 936 000 euros Prix du bien hors honoraires : 900 000 eurosHonoraires TTC : 4% soit 36 000 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 109 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 euros et 3 110 euros sur la moyenne des années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale non mitoyenne, entièrement rénovée, idéalement située à seulement 5 minutes du château de Château de Dinan et à deux pas des magnifiques promenades le long de la Rance, accessibles à pied.Pensée pour une vie de famille où chacun trouve naturellement sa place, cette maison offre des volumes généreux, un agencement fluide et des prestations de grande qualité.Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec placard, suivi d'un vaste double séjour très lumineux de 40m2 avec cheminée, véritable coeur de la maison. La cuisine neuve aménagée et équipée de 16m2 avec son ilot central prolonge l'espace de vie, complété par un deuxième salon plus intimiste.La suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, offre un confort supplémentaire et son propre espace dans la maison.A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un bureau avec placard menant à une cinquième chambre sous combles, un espace idéal pour un adolescent ou un coin invités.Le sous-sol complet répond à tous les besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement.Entièrement rénovée avec soin : notamment l'électricité refaite présentant aucune anomalie aujourd'hui, isolation par l'intérieur et sous combles, toiture révisée en ardoises naturelles, changement des vélux et des menuiseries, ballon thermodynamique et bien sûr assainissement refait et aux normes.A l'extérieur, le jardin clos de plus de 2 000 m2, avec portail électrique et terrasse, promet des moments en famille ou entre amis, dans un bel environnement.Une maison clé en main, fonctionnelle, où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent.Réf : 117 - DPE : C.Surface : 150 m2Prix du bien : 440 160 eurosPrix du bien hors honoraires : 420 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 20 160 euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025.Consommation énergie primaire : 149 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 65 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660euros et 2 300euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison familiale 4 chambres - lumineuse - double extérieur - cadre calme à RomilléLACROIX IMMOBILIER vous propose cette maison récente de 2013, idéalement située dans un environnement calme et recherché à Romillé.Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité et son exposition plein sud, offrant une pièce de vie spacieuse de plus de 37 m2 avec chauffage au sol, ouverte sur deux espaces extérieurs distincts.A l'avant comme à l'arrière, profitez de terrasses et jardins sans vis-à-vis, pour suivre le soleil toute la journée et créer différents espaces de vie selon vos envies.Pensée pour le confort du quotidien, elle propose :- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée- Une salle d'eau avec douche à l'italienne au rez-de-chaussée- Une salle de bain à l'étage- Une grande mezzanine idéale pour un bureau, un espace jeux ou télétravail- Un garage avec espace buanderieL'environnement est un véritable atout : lotissement à l'esprit écologique avec jardin partagé, écoles, commerces et centre-bourg accessibles à pied.Côté mobilité, un arrêt STAR permet de rejoindre Rennes en toute simplicité, et les transports scolaires sont à proximité immédiate.Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une vie de famille sereine, à proximité directe de Rennes.Réf : 114 - DPE : B.Surface : 110 m2Prix du bien : 303 920 eurosPrix du bien hors honoraires : 290 000 eurosHonoraires TTC : 4.8 % soit 13 920euros à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026.Consommation énergie primaire : 56 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 46 kWh/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750euros et 1 060euros.Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)