iad France - Valerie MATHÉ vous propose: **Maison Duplex T2 bis avec jardin à Mérignac -80 m2 au sol et 46m2 en carrez

Idéal Investissement ou Résidence Principale**

Située entre Mérignac Arlac et Saint-Augustin, quartier Le Bourdillot.

En entrant dans ce duplex, vous serez immédiatement charmé par l'aménagement qui offre un espace de vie convivial et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un cocon douillet.

Au premier niveau, la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour apporte une atmosphère parfaite pour recevoir vos proches. Et l’exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Vous trouverez également une grande chambre avec placard, une salle d’eau et des wc séparés pour plus de confort.

A l'étage, le véritable plus de ce bien, la mezzanine spacieuse a été aménagée pour créer une deuxième chambre, un espace de travail et un coin détente avec wc et des rangements pour le côté pratique.

Ce duplex bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin de 23m2, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en plein air.

La localisation de ce bien est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, (Tram A et F) vous proposant un cadre de vie pratique et dynamique.

Les plus de ce bien :

La climatisation réversible vous garantit un confort thermique optimal toute l'année. .

La résidence fermée avec interphone assure sécurité et tranquillité.

Pour votre stationnement, une place de parking privative est incluse pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'une cave pour du rangement supplémentaire.

Aucun travaux à prévoir

Petite copropriété, 4 lots principaux et faibles charges de copropriétés.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex avec jardin et parking à Mérignac.

Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son agencement et son environnement calme. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marion Laye vous propose: Maison de 2023 – 4 chambres – Arlac

Située à Mérignac dans le quartier prisé d'Arlac, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre vie de quartier, commodités et accessibilité (tram à 20 minutes à pied, bus 74 et 78 à 5 minutes).

Dès l’entrée, vous accédez à un espace pratique avec buanderie, puis à une cuisine aménagée et équipée en enfilade ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, en lien direct avec l’extérieur.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu’un WC avec point d’eau.

À l’étage, vous retrouvez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille.

Implantée sur une parcelle d’environ 154 m², la maison dispose d’un extérieur avec terrasse et espace pelouse, de deux places de stationnement, d’une prise pour véhicule électrique et d’un local vélo.

Maison mitoyenne d’un côté, elle s’inscrit dans un ensemble résidentiel intimiste, offrant un environnement calme et agréable.

Construite en 2023 selon la norme RT 2012, elle bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques.

Un bien idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et emplacement recherché.

Le compromis idéal pour s’installer sans travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lycia Wane vous propose: Maison familiale de 175 m² – Espace, calme, lumière et potentiel à Mérignac (Bourran)

Découvrez cette maison d'architecte de 1980, idéalement située dans le quartier très prisé de Bourran. Avec ses 175 m² habitables et son jardin arboré de plus de 830 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Très gros potentiel.

Agencement :

- Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour traversant avec cheminée et larges baies vitrées, cuisine équipée, chambre avec point d'eau et WC

- Étage : 3 chambres avec placards et balcons, salle de bain, salle d’eau et WC

- Entresol : Garage de 30 m², buanderie, chambre/bureau/salle de sport

Atouts techniques :

Terrain piscinable, chaudière gaz de 2020, stationnement intérieur et extérieur (jusqu'à 5 véhicules).

Emplacement privilégié :

À seulement 300 m du Parc de Bourran, 200 m des bus (Bordeaux centre en 15 min), écoles (maternelle au lycée Grand Lebrun) et commerces accessibles à pied.

DPE : D / GES : D

Une maison lumineuse et spacieuse dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mérignac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvie Larrieu vous propose: **Charmante Maison de Ville à Rénover - Beau Potentiel - Jardin Spacieux - Mérite une Visite!**

Située dans la charmante ville de Mérignac à proximité des écoles, des transports et de toutes les commodites, cette maison de ville de 110m², construite en 1955, offre un beau potentiel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation pour créer leur cocon personnalisé. Avec une surface de terrain de 450m², ce bien présente de belles possibilités d'aménagement.

Au rez de chaussé on retrouve une pièce à aménager, un salle d’eau.

A l’étage , une pièce à vivre avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain .

Construite il y a plus de 65 ans, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. Cependant, le potentiel qu'elle offre avec son grand jardin et ses pièces lumineuses en fait une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.

Le quartier calme et familial de Mérignac offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles à proximité. Cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent créer leur cocon dans un environnement paisible, tout en restant proche des services essentiels.

**Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover et personnaliser cette maison de ville à Mérignac! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Olivier Buffet vous propose: Mérignac Capeyron / La Forêt – Maison de plain-pied 142 m² – 4 chambres + bureau – terrain 500 m²

Située à Mérignac, à la limite des quartiers Capeyron et La Forêt, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 142 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Elle se compose de 4 chambres spacieuses, d’une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, bibliothèque ou 5ᵉ chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, ainsi que d’une buanderie pratique.

Le séjour lumineux s’organise autour d’un patio semi-ouvert, apportant une belle lumière naturelle et offrant un espace idéal pour des repas ou des moments de détente à l’abri.

À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de 500 m², parfait pour la vie de famille, ainsi que d’un abri de jardin pour le rangement.

Emplacement recherché, à proximité des écoles, commerces et transports, dans un environnement calme.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Maison contemporaine de plain pied de 160 m2

Nichée dans l’un des secteurs résidentiels les plus calmes de Mérignac, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards, sur une magnifique parcelle d’environ 8 500 m².

Cette maison familiale d’environ 160 m² séduit par ses volumes généreux, son environnement naturel privilégié et le potentiel qu’elle offre pour créer une demeure d’exception aux portes de Bordeaux.

Une maison chaleureuse et lumineuse

L’espace de vie s’organise autour d’un salon – salle à manger avec cheminée, créant une atmosphère conviviale et élégante.

Une cuisine indépendante, un cellier, ainsi que quatre chambres composent l’espace nuit, complété par une salle de bain et une salle d’eau.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Un parc rare sur le secteur

Le terrain de 8 400 m² environ, véritable écrin de verdure, confère à cette propriété un caractère unique.

Les extérieurs proposent :

Une piscine au sel de 12 mètres

Un pool house idéal pour les réceptions estivales avec cuisine, wc et douche

Deux double garages, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage)

un local piscine et stockage

Cet environnement privilégié permet de profiter d’une sensation de campagne à quelques minutes seulement de Bordeaux.

Informations complémentaires

DPE : D (205)

Quartier résidentiel calme

Proximité des commerces, écoles et axes rapides vers Bordeaux et l’aéroport

Un bien rare à fort potentiel

il n'y a pas de possibilité de construction complémentaire sur le terrain (par contre un des garages peut être transformé en partie habitable sur environ 40 m2)

Entre nature, tranquillité et proximité urbaine, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d’espace et de projets personnalisés.

Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sonia Kadrija vous propose: Maison de Ville à deux pas de la place Mondésir - Avis aux Amateurs de Confort et d'Élégance!

Nichée dans une impasse tranquille du quartier Saint Augustin à Mérignac, cette maison de ville de 130m² offre un cadre de vie exceptionnellement confortable et convivial. Entièrement rénovée avec goût, cette maison de ville de 1930, répartie sur 3 niveaux, séduira les amoureux de l'authenticité et du raffinement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une harmonieuse pièce de vie comprenant un spacieux salon, une cuisine lumineuse, et une arrière cuisine pratique.

À l'étage, deux grandes chambres dont une suite parentale avec leur salle d'eau individuelle offrent des espaces intimes et fonctionnels pour toute la famille.

Au 3 -ème, deux autres vastes chambres avec leur salle d'eau et WC privatifs vous garantissent confort et intimité.

Vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cette maison de ville. L 'exposition offrent une grande clarté intérieure, tandis que le jardin d'accueil cosy et l'abri de jardin sont de véritables havres de paix en plein cOEur de la ville.

Une grande cave complète cet ensemble et vous offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, services et transports en commun, cette maison de ville est un véritable Bijou à découvrir sans plus attendre. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Mérignac. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie spacieux, confortable et élégant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïlys Cherel vous propose: Mérignac intra-rocade – Maison de plain-pied de 95m2 environ à fort potentiel

Située dans un secteur géographique recherché de Mérignac, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied à rafraîchir offre un beau potentiel d’aménagement.

Elle se compose aujourd’hui d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, ainsi que d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour, donnant sur une véranda.

L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un point d’eau supplémentaire.

En complément, vous bénéficierez d’un grand garage attenant ainsi que d’une buanderie, offrant des espaces de rangement appréciables.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 730m², au calme et sans vis-à-vis, cette maison constitue une opportunité idéale pour un projet de rénovation dans un environnement privilégié.

Une visite s’impose ! Contactez-moi sans tarder pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 337000 euros. Prix hors honoraires : 322000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,66% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 285 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>