Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente, en plein cœur de la commune de Merdrignac, cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierres sous ardoises, édifiées sur un terrain de 2 112 m², dont une partie est constructible. Des travaux sont à prévoir, mais il y a un très beau potentiel pour l'ensemble, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte habitation/profession libérale.
La première maison est une maison bourgeoise de 207 m² habitables, aux volumes généreux, et beaucoup de charme. Elle comprend :
- Au Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour spacieux, des WC, et un dégagement « véranda »,
- Au 1er étage : trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative (douche et baignoire), un bureau, une salle d'eau et des WC
- Au 2èmé étage : 2 chambres mansardées, une salle d'eau avec WC et un grand grenier aménageable
Un appartement d'environ 43 m² complète cette première maison. Il comprend une chambre, une salle de douche, des WC, une pièce de vie, et une cuisine. Cet appartement pourrait également convenir pour une activité libérale.
La seconde maison, d'environ 120 m² habitables, et nécessitant des travaux plus importants, se présente ainsi :
- Au rez-de-chaussée, : une entrée, une chambre, un garage
- Au 1er étage : une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC
- Au 2e étage : 1 chambre, une salle d'eau, 2 greniers
Les points forts :
-Emplacement au cœur de la commune
- charme des maisons bourgeoises en pierres
- Deux habitations indépendantes
- Ancien local professionnel pouvant être occupé comme un appartement
- Terrain de 2 112 m² dont une partie est constructible, avec entrée indépendante déjà existante Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390.0 € et 4640.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marina MARGELY EI, agent commercial (RSAC 878607969)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 8010_202_3540_3214 - 12/06/2026
DPE
F
400
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
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Consommation
(Energie primaire)
400
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Merdrignac
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5
Vente maison
Merdrignac 22
44 900 €
(599 €/m²)
A Vendre sur Merdrignac. Beau potentiel pour ce batîment pouvant accueillir une entreprise et/ou prévoir du locatif : bâtiment comprenant une maison de plain pied offrant : entrée, séjour, cuisine , SDB, 2 chambres, grenier ou bureaux et un bâtiment artisanal d'une surface d'environ 290 m² sur 2 niveaux (155m² sur dalle béton et 135 m²sur dalle bois). Gros travaux à prévoir dont toiture.
Honoraires de 12.25 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (40 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation […] Voir l’annonce immobilière >>
75㎡
Terr 470㎡
Plain-pied
5
Vente maison 2 pièces
Merdrignac 22
63 600 €
(669 €/m²)
MERDRIGNAC campagne maison en pierre et terre à rénover entièrement d'environ 63 m2 au sol avec un étage, gros oeuvre en état, raccordée à l'eau et l'éléctricité, sans assainissement sur un terrain de 1 hectare.
Pas concernée par le diagnostic de performance énergetique.
ERP consultable sur www.georisques.gouv.fr
PRIX HAI 63 600 € dont […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
95㎡
10
Vente maison
Merdrignac 22
53 960 €
(675 €/m²)
Longère mitoyenne d'un côté composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, salle et salon, deux chambres, wc, salle d'eau. A l'étage : une chambre et deux greniers. Un hangar et un dépendance.
Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
80㎡
Terr 2 861㎡
Grenier
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Vente maison 5 pièces
Merdrignac 22
130 500 €
(1 061 €/m²)
Dans le centre ville Maison en pierre offrant au Rdc surélevé : entrée, séjour, cuisine, une chambre, 2 salles de bain avec wc, buanderie. Au 1er : dégagementde nuit , 3 chambres, cabinet de toilette , grenier. Sous-sol : cave Le tout sur terrain clos d'environ 1588 m² constructible avec un grand garage.
Honoraires de 4.40 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 000 € hors honoraires)
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5 pcs
4 ch
123㎡
4
Vente maison 3 pièces
Merdrignac 22
134 700 €
(2 694 €/m²)
Idéal pour un premier achat ou un couple, ce charmant trois pièces séduit par son excellent classement énergétique (DPE A). Sur près de 50 m², profitez de deux chambres bien agencées, d’une salle de bain fonctionnelle et d’un séjour lumineux. Le jardin privatif invite à la détente, avec la possibilité d’aménager une terrasse pour vos moments en extérieur. Pensé pour le confort, ce bien associe praticité et économies d’énergie.
Située à Merdrignac, une commune accueillante alliant quiétude et commodités.
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3 pcs
2 ch
50㎡
27
Vente maison 4 pièces
Merdrignac 22
177 303 €
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Iad France - Stéphane Rouille vous propose : Rare sur le marché avec de belles prestations. Hyper centre de Merdrignac, à deux pas de toutes les commodités, maison d’habitation en pierre de 145 m² avec 3 chambres sur un terrain clos de 420 m² avec un hangar de 138 m². Elle comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec une véranda de 10 m², une cuisine équipée de 16 m², une chambre de 18 m², un WC. Au deuxième niveau, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 60 m² avec de grands placards. Au troisième niveau, le couloir dessert une chambre de 14 m², une salle d’eau de 6 m², un dressing de 4 m², un WC. Au dernier niveau, une chambre de 14 m² avec le charme de l'ancienne cheminée. Une cave à vin de 18 m² et un sous-sol de 60 m² permettant de nombreuses possibilités d’utilisation. Huisseries en double vitrage. Travaux récents réalisés : Chauffage avec la pompe à chaleur air / eau (2024). Ballon d'eau chaude de 200 l (2026). Cuisine et salle d'eau (2023). Raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière de 861 euros. Terrasse aménagée de 20 m². Terrain clos avec le portail électrique. Présence d’un puits. Plusieurs places de parking dans la cour. Le hangar de 138 m² vous permettra de loger plusieurs véhicules, (idéal pour un camping-car et voitures de collection) ou tout autre activité professionnelle. Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes A 10 km de Trémorel, 15 km de Plémet, Mauron, 20 km de Saint Méen le Grand, 25 km de Loudéac, 40 km de Lamballe, Ploermel, 50 km de Pontivy, Dinan et 60 km de Rennes, Saint Brieuc, 80 km de Saint Malo. Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France. N’attendez plus, contactez-moi au plus vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
145㎡
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Vente maison 5 pièces
Merdrignac 22
148 400 €
(1 631 €/m²)
MERDRIGNAC une maison mitoyenne rénovée comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre, WC séparés. A l'étage un palier desservant trois chambres, une salle de bains, WC séparés. Un double garage.
Terrain.
Consommation conventionnelle : 218 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 870 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
ERP consultable sur www.georisques.gouv.fr
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91㎡
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Vente maison 5 pièces
Merdrignac 22
178 500 €
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Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
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112㎡
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Vente maison 5 pièces
Merdrignac 22
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