iad France - Gilles BOURGINE vous propose: Ensemble immobilier mixte – Habitation & activité professionnelle – Fort potentiel

Situé sur le Causse, à proximité de l’A75, entre Sévérac-le-Château et La Canourgue, cet ensemble immobilier constitue un outil de travail rare, adapté à un projet artisanal, professionnel ou d’investissement.

Implanté sur environ 4 500 m² de terrain plat, partiellement clos, l’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans voisin direct, offrant tranquillité et liberté d’exploitation.

L’ensemble se compose :

d’une maison d’habitation de plain-pied d’environ 200 m²,

d’un bâtiment professionnel d’environ 200 m² avec surfaces annexes,

le tout entièrement communicant.

Maison d’habitation – 200 m² de plain-pied :

Type 6 – 5 chambres

Séjour spacieux

Grande cuisine indépendante

Volumes confortables et lumineux

1 salle d’eau avec WC, 1 salle de bains, 2 WC indépendants

Terrasse d’environ 40 m²

Équipements :

Chauffage central fioul + bois (chaudière couplée avec ballon tampon)

Insert avec récupérateur de chaleur

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Étage :

Plateau brut d’environ 200 m² offrant un fort potentiel d’aménagement : logements locatifs, extension familiale, projet mixte habitation/activité.

Partie bureaux et annexes :

Bureaux

Chaufferie

Cellier

Cave

Ensemble fonctionnel avec accès direct au hangar et à la maison

Hangar – 200 m² :

Communiquant avec les bureaux

Fosse mécanique

Électricité entièrement refaite

2 portes sectionnelles HÖRMANN

Terrain :

Environ 4 500 m² plats

Alimentations en eau extérieures

Bonne accessibilité

Cadre dégagé, calme, sans vis-à-vis immédiat

À retenir :

Bien fonctionnel, à forte composante technique et professionnelle.

Possibilité d’acquérir en complément un second hangar attenant d’environ 325 m², implanté sur environ 1 500 m² de terrain.

Idéal artisan, investisseur ou projet mixte habitation/travail recherchant espace, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gilles BOURGINE vous propose: Ensemble immobilier en pierre avec potentiel de développement locatif aux portes de l'Aubrac et des gorges du Tarn.

Situé dans un hameau paisible, à proximité immédiate de l’A75, Séverac-le-Château et la Canourgue, cet ensemble mitoyen typique Caussenard repose sur 1 047 m2 et séduit par son caractère, ses volumes et ses multiples dépendances.

La maison principale, habitable de plain-pied sur plus de 100 m², offre un salon chaleureux de 40 m² avec Cantou, pierres apparentes et four à pain, deux chambres, une cuisine séparée, un cellier, une salle de bains et des WC.

Les combles voûtés réservent deux espaces à aménager après travaux de couverture, permettant ainsi d'atteindre environ 150 m² habitables. Le chauffage au bois est efficace, et des convecteurs électriques d'appoint assurent un complément.

Les dépendances d’environ 450 m² (atelier, grange, bergeries, garages, fours à pain etc.) offrent de nombreuses possibilités : gîtes, ateliers, stockage. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment sur les toitures, la structure est saine, et l’ensemble présente un fort potentiel de valorisation après travaux.

Un projet idéal pour artisan, investisseur ou toute personne en quête d’un projet immobilier ou professionnel dans un cadre naturel et stratégique : calme, charme du bâti ancien et proximité de l’A75.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>