Et si le calme de la forêt devenait votre quotidien, à seulement 1 km des commodités ?

À Margencel, sur plus de 6 500 m² de terrain (dont environ 3 500 m² plats), cette maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité déploie 170 m² habitables, pour plus de 239 m² de surfaces totales. Ici, la nature s'invite à chaque instant : calme, verdure et intimité, sans renoncer à la proximité des commodités.

Une pièce de vie baignée de lumière

Salon, séjour et cuisine ne forment qu'un seul grand volume, ouvert sur le jardin par de nombreuses baies vitrées. La lumière entre partout, et l'on a la sensation de vivre en pleine nature, même depuis l'intérieur. Les soirs d'automne, la cheminée neuve crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le jardin d'hiver attenant au salon-séjour offre un espace de détente à profiter en toute saison.

Six chambres pour toute la famille

Au rez-de-chaussée : deux chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec grande salle de bains et accès direct à l'extérieur

À l'étage : quatre chambres et une grande salle de bains avec douche et baignoire

Climatisation réversible dans chaque pièce, pour un confort toute l'année

Chauffage gaz

Nombreux rangements et pièce de stockage complémentaire

Un sous-sol pratique et fonctionnel

Double garage

Buanderie

Coin piscine

Des extérieurs d'exception

Grande piscine chauffée (10/5), jusqu'à 2,20 m de profondeur

Bassin d'agrément avec cascade

Grand abri de jardin pour ranger tracteur tondeuse, taille-haie et tout le matériel d'entretien

Espace, confort, intimité : tout est réuni pour une famille en quête d'un cadre de vie rare, à deux pas des commodités. Il ne reste qu'à poser vos valises.

DPE : classe C / GES : classe C

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Prix : 1050000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890.0 € et 2640.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1890.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS

Réf. VM72855-EXPFRANCE - 29/10/2026