Réf.4347-C : Logis mitoyen d'un vaste Manoir à vendre, à 30 minutes de Vannes
Ce manoir du XVIème siècle, devenu hameau familial, s'inscrit dans une belle campagne verdoyante, à quelques encablures de la forêt de Brocéliande et kilomètres de la cité millénaire de Malestroit. La voie romaine d'Ahès (Carhaix-Angers) longe cette propriété dont le caractère familial se poursuit depuis 1866. La métropole rennaise et le Golfe du Morbihan sont facilement accessibles grâce à la qualité des infrastructures routières bretonnes.
Le logis principal est d'une surface habitable d’environ 150 m², répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un salon sur parquet avec une cheminée monumentale (environ 38 m², hauteur sous plafond de 3 m)
Une salle à manger (environ 35 m²)
Une petite cuisine
Au premier étage :
2 chambres (17 m² - avec cheminée – et 44 m²)
une salle de bain
wc séparés
Au second, sous combles, un vaste grenier à réhabiliter.
Le terrain de la propriété de plus de 9 hectares, dont 6,5 ha environ de bois (chênes, pins...), sera acquis en indivision.
La chasse est pratiquée dans le cadre d'un groupement privé.
Un court de tennis est présent (à remettre en fonction).
Deux abris en pierres (dont un avec un four à pain et l'accès au premier puits par pompe manuelle) situés en retrait du manoir, à l'Ouest de l'ensemble.
Un second puits.
Un petit bassin dans le parc est alimenté par une source naturelle.
Il est possible d’acquérir en sus une maison d’une surface habitable d’environ 155m².
Prix de la maison : 195.000 € Honoraires charge vendeur - Frais notariés en sus
Pour plus d'informations sur la maison, consulter la réf.4347-B
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-1941 - 01/07/2026
DPE
E
287
kWh/m² .an
56*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(Energie primaire)
287
kWh/m².an
Emissions
56*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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D
E
56*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4360 €
et
5960 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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A l'étage vous y trouverez 3 chambres et une salle de bains avec wc.
Un grenier aménageable d'environ 45m2 offre un beau potentiel d'agrandissement.
Egalement, une chaufferie et une véranda complètent cette maison.
Coté extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Côté Nuit :
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A l'étage dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc.
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Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.
Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et avec un volets roulants électriques.
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