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Vente Maison à Longué-Jumelles

8 pcs
4 ch
205㎡

344 800 € (1 682 €/m²)

Vente Maison à Longué-Jumelles

8 pcs
4 ch
205㎡

344 800 € (1 682 €/m²)

Maison Longué-Jumelles

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

EXCLUSIVITÉ - Située dans un environnement paisible à seulement 3 minutes des commodités de Longué-Jumelles, cette authentique longère en tuffeau du XIXe siècle séduira immédiatement les amateurs de charme et d'espace. Entièrement rénovée en 1999 et agrémentée d'une extension contemporaine baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, cette propriété offre un équilibre rare entre cachet de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, les matériaux nobles s'imposent : poutres apparentes, tomettes, cheminées (avec insert et four à pain) créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes sont généreux avec près de 205 m² habitables, comprenant un large salon-séjour de plus de 50 m², une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger (32 m² l'ensemble), ainsi que 4 chambres dont une de plain-pied avec dressing privatif, idéale pour une vie familiale confortable ou une résidence secondaire.

La distribution est fluide et fonctionnelle, complétée par deux salles de bains, un bureau, des espaces de rangement optimisés et une pièce technique bien pensée.

A l'extérieur, le charme opère tout autant : implantée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², la propriété garantit calme et intimité dans un cadre boisé et verdoyant idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Les dépendances constituent un véritable atout : un hangar de 200 m² avec grenier en mezzanine, un chalet de 70 m² (toiture récente), un préau de 55 m² faisant office de garage ainsi qu'une cave permettent de multiples usages (artisanat, stockage, loisirs?).

Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau assurant chauffage et eau chaude, un dispositif d'aspiration centralisée et d'un assainissement individuel avec fosse toutes eaux remplacée en 2025 gage de sérénité pour les années à venir.

Un bien rare, alliant authenticité, modernité et volumes, idéal pour une famille en quête d'espace ou un projet de résidence secondaire.

(4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 449237JTH - 30/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    344 800 € (1 682 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 330 000 €

    Dont 4,48% à la charge de l'acquéreur (soit 14 800 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    205 m²
  • Surface terrain :
    7024 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    4
  • Salles de bain :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD EST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Plain-pied - Grenier - Interphone - Dressing / Placard
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Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 752 €
Par mois
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