À seulement quelques minutes des plages de Tanchet, du lac, de la thalasso, du zoo et des commerces, découvrez cette propriété familiale pleine de potentiel située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne.
Implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 682 m², cette maison développe environ 150 m² habitables et offre une configuration rare permettant différents projets de vie.
Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, son environnement résidentiel apprécié, son exposition sud-ouest et son agréable espace extérieur avec piscine, jardin intimiste et stationnements privatifs.
La maison se compose actuellement de plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux :
Au rez-de-jardin :
* un vaste séjour ouvert sur le jardin et la terrasse couverte,
* une cuisine aménagée et équipée,
* une suite parentale avec salle d'eau,
* une seconde chambre,
* rangements et espaces annexes.
À l'étage :
* un second grand espace de vie baigné de lumière,
* une cuisine ouverte aménagée et équipée,
* deux chambres,
* une salle d'eau,
* une grande terrasse dominant les extérieurs.
Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies :
bureau, bibliothèque, salle de jeux, cambre, ouchage d'appoint ou espace détente.
La configuration actuelle permet aussi bien :
* une grande maison familiale,
* une résidence secondaire,
* un projet multigénérationnel,
* ou encore une organisation permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
Les extérieurs constituent un véritable atout :
piscine, terrasse, jardin sans véritable vis-à-vis, garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.
Le secteur des Hauts des Lacs est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité des plages et son environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commerces, écoles, activités sportives et du centre-ville des Sables-d'Olonne.
La maison nécessitera des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel.
Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses possibilités d'évolution.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, permettant de limiter les frais de notaire sur le prix net vendeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°104 857 057 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES IMMOBILIER - Réf.954483
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937667929 - 15/08/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2290 €
et
3140 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 4 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
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Les Sables-d'Olonne !
De retour à la vente -> Au rez-de-jardin, cette villa 4 pièces de 92m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cette villa d'un balcon de 16m² et un jardin de 130m² ainsi que d'un garage avec parking aérien devant simple inclus.
Livraison prévue pour le 2eme trimestre 2027.
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Vente maison 6 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
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Malika Pulcina vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en mono-propriété idéalement situé au calme d’une impasse résidentielle, au cœur des Sables-d’Olonne. Ce bien rare sur le marché se compose de trois studios de plain-pied, chacun disposant d’un jardin privatif avec terrasse, garantissant confort et intimité à vos locataires.
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L’ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 23 000 € en location meublée à l’année, avec un fort potentiel d’optimisation grâce à la location saisonnière ou mixte. À seulement 15 minutes à pied de la Grande Plage, à proximité du marché Arago et de la gare, l’emplacement est idéal pour les investisseurs.
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3 ch
53㎡
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Vente maison 4 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
282 000 €
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Elle se compose d'un salon séjour, d'une cuisine indépendante A/E, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Une véranda lumineuse vient ajouter un bel espace de vie, ouvrant sur une cour avec terrasse exposée ouest. Deux espaces extérieurs offrent des rangements supplémentaires.
Un puits est présent sur la parcelle.
Cette maison offre un beau potentiel de rénovation, parfait pour créer un cocon confortable et fonctionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 €
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3 ch
93㎡
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Vente maison 5 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
499 900 €
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LES SABLES D'OLONNE - MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - 133 M2
A proximité de toutes les commodités, découvrez cette superbe villa dans un quartier prisé entre nature et ville ... Les pistes cyclables passent à proximité de ce quartier, vous amenant directement vers les marais et la plage, ou tout simplement vers le centre ville et ses commerces...
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Cette maison vous offre une chaleureuse pièce de vie de 30 m2 magnifiée par ses poutres apparentes et son superbe plafond cathédrale . Cet espace est complété par une jolie mezzanine faisant office de coin bureau. Le salon avec sa belle cheminée vous invite à vous y poser avec un bouquin .
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Une pièce supplémentaire de 30 m2 vous offre la possibilité de créer une belle suite parentale ou un espace professionnel indépendant.
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Château-d'Olonne 85
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Château-d'Olonne 85
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3 ch
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Vente maison 6 pièces
Château-d'Olonne 85
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Le quartier se distingue par son cadre paisible et familial, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, dont une école primaire privée et une école maternelle. Les espaces de loisirs à proximité, tels que le stade local, le théâtre et le parc, offrent de nombreuses activités de plein air et culturelles à quelques minutes seulement. Enfin, la desserte en transport en commun est assurée par un arrêt de bus à deux minutes à pied, facilitant vos déplacements dans la ville. Une adresse à envisager pour profiter d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
