À seulement quelques minutes des plages de Tanchet, du lac, de la thalasso, du zoo et des commerces, découvrez cette propriété familiale pleine de potentiel située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne.
Implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 682 m², cette maison développe environ 150 m² habitables et offre une configuration rare permettant différents projets de vie.
Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, son environnement résidentiel apprécié, son exposition sud-ouest et son agréable espace extérieur avec piscine, jardin intimiste et stationnements privatifs.
La maison se compose actuellement de plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux :
Au rez-de-jardin :
* un vaste séjour ouvert sur le jardin et la terrasse couverte,
* une cuisine aménagée et équipée,
* une suite parentale avec salle d'eau,
* une seconde chambre,
* rangements et espaces annexes.
À l'étage :
* un second grand espace de vie baigné de lumière,
* une cuisine ouverte aménagée et équipée,
* deux chambres,
* une salle d'eau,
* une grande terrasse dominant les extérieurs.
Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies :
bureau, bibliothèque, salle de jeux, cambre, ouchage d'appoint ou espace détente.
La configuration actuelle permet aussi bien :
* une grande maison familiale,
* une résidence secondaire,
* un projet multigénérationnel,
* ou encore une organisation permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance.
Les extérieurs constituent un véritable atout :
piscine, terrasse, jardin sans véritable vis-à-vis, garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.
Le secteur des Hauts des Lacs est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité des plages et son environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commerces, écoles, activités sportives et du centre-ville des Sables-d'Olonne.
La maison nécessitera des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel.
Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses possibilités d'évolution.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, permettant de limiter les frais de notaire sur le prix net vendeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°104 857 057 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES IMMOBILIER - Réf.954483
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937667929 - 26/09/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2290 €
et
3140 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison aux Sables-d'Olonne
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4
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Olonne-sur-Mer 85
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85㎡
Terr 334㎡
3
Vente maison
Les Sables-d'Olonne 85
393 820 €
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3 ch
140㎡
Terr 289㎡
13
Vente maison 4 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
380 000 €
(3 486 €/m²)
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4 pcs
3 ch
109㎡
15
Vente maison 5 pièces
Olonne-sur-Mer 85
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5 pcs
3 ch
107㎡
6
Vente maison 6 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
349 900 €
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Elle comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un wc indépendant, un séjour donnant sur une véranda de 16 m2, un salon, une cuisine et un garage.
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6 pcs
4 ch
107㎡
11
Vente maison 5 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
374 000 €
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A saisir, joli pavillon bien entretenu comprenant une entrée, un double séjour, une belle cuisine indépendante avec un accès au jardin, 3 chambres, 2 salle d'eau. Un grand garage TERRAIN paysagé 500m2 environ. Au calme et à pied des commerces et des services. Belle affaire!
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Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
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5 pcs
3 ch
112㎡
10
Vente maison 2 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
214 000 €
(5 487 €/m²)
Située à seulement 1km du marché Arago, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal pour faire les commerces, la plage et le marché Arago à quelques minutes à pieds.
Rénovée avec goût, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée. La pièce de vie donne sur une terrasse bois exposée Sud Ouest. Côté nuit, une chambre avec mezzanine […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
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Vente maison 6 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
269 900 €
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Au cœur des Sables-d’Olonne, à quelques mètres seulement de la Grande Plage, du marché des Halles et du port, cette maison de ville profite d’un emplacement privilégié où tout se vit à pied. Aujourd’hui divisée en trois appartements T2 à rénover, elle représente une belle opportunité pour un projet d’investissement, avec la possibilité de repenser et valoriser chacun des espaces. Une petite cour ainsi qu’une cave complètent l’ensemble. Un bien à fort potentiel, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
80㎡
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Vente maison 4 pièces
Les Sables-d'Olonne 85
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Les Sables-d'Olonne
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