Située dans la charmante commune des Magnils-Reigniers, à 8 minutes de Luçon et 25 minutes des plages, Carine LOSADA vous présente cette maison bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Cette localité allie le calme de la campagne à la proximité des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces locaux.

Elle comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et fonctionnelle, un salon, une salle d'eau et deux chambres dont une à l'étage.

Le terrain spacieux permet d'envisager des moments de détente en extérieur, tout en offrant des possibilités d'aménagement selon les envies des futurs propriétaires.

Quelques travaux sont à prévoir et permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 minutes de Luçon et 25 minutes des plages, Carine LOSADA Carine vous propose de découvrir cette maison familiale aux volumes généreux et au fort potentiel. Le rez-de-chaussée est composé de : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, des toilettes indépendantes, un ancien garage d’environ 10 m², ainsi qu’une buanderie pratique au quotidien. Une véranda d’environ 18 m² vient compléter cet espace et offre un lieu de vie supplémentaire ouvert sur l’extérieur. A l'étage se trouve 5 chambres et une salle d'eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clôturé avec de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités : un garage, un atelier, une cave, un abri bois et une annexe d'environ 25m² pouvant avec être aménagée un logement indépendant. Un forage est également présent pour l’alimentation du jardin et/ou de la maison.

Atout supplémentaire : une pompe à chaleur récente, garantissant confort et performance énergétique au quotidien.

A DECOUVRIR SANS TARDER !

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Anthony FAUCON vous présente sur la commune de 85400, Les Magnils-Régniers (Beugné l'Abbé), une maison familiale d'environ 140 m² habitables avec un grand garage et une cave, le tout sur une parcelle de 1 449 m².

A 2 min de LUCON, venez découvrir cette maison à rénover exposée SUD, offrant de beaux volumes comprenant :

Entrée, cuisine indépendante, séjour spacieux de 31,6 m², une pièce de vie (véranda) de 26 m², trois chambres ainsi qu'un bureau, une salle de bains et un WC.

Vous trouverez également un grand garage d'environ 64 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une cave et 2 appentis.

La propriété dispose d'un puits alimentant les WC, le jardin et le garage, un véritable atout pour réduire la consommation d'eau.

Espace jardin (constructible) avec quelques arbres fruitiers et clos.

Caractéristiques techniques :

Chauffage par géothermie (entre 2008 et 2014), ouvertures PVC double vitrage avec volets bois, assainissement par fosse septique qui sera conforme pour la vente, panneaux solaires (100 % revente),et une Toiture en bon état.

Prévoir un budget travaux comprenant, l'isolation, l'électricité et un rafraichissement global de la maison.

A savoir: Toutes les ouvertures du bien son exposées au SUD, il n'y a pas d'ouverture côté Nord.

Budget 166 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref.442 877.

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3820 euros.

DPE: Consommation d'énergie: (220kWh/m²) Gaz à effet de serre: (8kg CO2)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de […] Voir l’annonce immobilière >>

ICOCC vous présente, cette spacieuse maison, située dans un environnement calme. Idéale pour accueillir une grande famille, elle se compose de 6 chambres ( 2 au rez-de-chaussée et 4 à l'étage ), d'un grand salon, d'une salle à manger ainsi que d'une cuisine séparée. Vous trouverez également une salle d'eau à chaque niveau pour plus de confort. Rénovée en 2023 et équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, elle garantit économies et confort.A l'extérieur, vous bénéficierez de dépendances, d'un grand garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison à usage d’habitation construite en 1977, une belle construction traditionnelle de qualité, située sur une vaste parcelle de 3 350 m2, dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes de Luçon, en Vendée (85400). Cette maison familiale d’une superficie de 174 m2 habitables offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un potentiel rare dans le secteur.

L’entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux donnant sur une véranda avec vue dégagée sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine séparée et aménagée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un espace nuit composé de trois grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : une buanderie, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, ou stockage).

Dépendances et extérieurs : Atout rare sur le marché : un garage de plus de 120 m2, idéal pour les amateurs de mécanique, de collection ou pour un artisan. La propriété comprend également deux box à chevaux, parfaits pour les passionnés d’équitation, avec la possibilité de profiter de plusieurs hectares de terrain à proximité. Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre de Luçon, de ses commerces, écoles, collèges et lycées.

Situation géographique : Située sur la commune des Magnils-Reigniers, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : 5 minutes de Luçon (gare SNCF, supermarchés, services médicaux, établissements scolaires), 30 minutes des plages de La Faute-sur-Mer et L’Aiguillon-la-Presqu’île, 45 minutes de La Roche-sur-Yon, 1 heure de La Rochelle.

La commune dispose d’une école primaire, d’un service de transport scolaire vers Luçon, d’une vie associative dynamique, et d’un cadre de vie recherché pour les familles.

Informations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur récente excellent […] Voir l’annonce immobilière >>

Située aux Magnils-Reigniers, à seulement 5 minutes de Luçon et 20 minutes des plages du sud Vendée, cette charmante maison en pierre de 155 m² habitables saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et son environnement calme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine de 36 m² avec coin repas et poêle à bois, un salon spacieux et lumineux de 46 m² également équipé d'un poêle à bois, une grande chambre de 20 m² avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres de 14 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain clos et paysager de 1 398 m², avec une grande terrasse parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. La piscine chauffée (4,5 x 9 m) est entourée de plages en béton poreux, alliant confort, esthétique et sécurité. De nombreuses dépendances viennent agrémenter le tout, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement quelques minutes de Luçon, sur la charmante commune des Magnils-Reigniers, découvrez une propriété de 187 m2 où l’espace, la lumière et la douceur de vivre s’unissent parfaitement. Ici, vous profitez d’un cadre paisible tout en restant idéalement situé entre campagne et océan. Le littoral atlantique se trouve à une vingtaine de kilomètres, offrant un accès rapide aux plages de La Faute-sur-Mer et de L’Aiguillon-sur-Mer. La maison bénéficie également d’une excellente situation géographique, à proximité de La Roche-sur-Yon (30 km), Fontenay-le-Comte (35 km), Les Sables-d’Olonne (54 km) et La Rochelle (48 km), plaçant la propriété au cœur d’un secteur particulièrement recherché.

Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée, suivie d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés qui apporte une ambiance conviviale et douce en toute saison. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour le partage. Ce niveau propose également une chambre, une salle d’eau et un WC, permettant une vie de plain-pied confortable et pratique. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un véritable confort au quotidien.

Atout majeur de cette propriété : un studio totalement indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie. Il dispose de sa propre entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un WC, garantissant intimité et fonctionnalité.

À l’extérieur, le charme continue avec un espace dédié à la détente : une salle piscine abrite un bassin couvert permettant de profiter de la baignade toute l’année, quelles que soient les saisons. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 665 m2, entièrement clôturée, offrant calme, […] Voir l’annonce immobilière >>

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 - BEUGNÉ-L'ABBÉ – AU CŒUR MEME DU VILLAGE ET À DEUX PAS DES COMMODITÉS LOCALES (restaurant, boulangerie, coiffeur, écoles) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE ENTIEREMENT DE 140M² HABITABLES AVEC COUR INTIME ET STATIONNEMENTS PRIVATIFS POUR GRANDS VÉHICULES – UN BIEN RARE, ALLIANT CACHET ET CONFORT MODERNE, AUX PORTES DE LUÇON ! -

Idéalement située en plein centre du village vivant de Beugné-l'Abbé, avec tous les services accessibles à pied (boulangerie, coiffeuse, esthéticienne, école maternelle), cette MAISON EN PIERRES APPARENTES récemment rénovée séduira les amateurs de caractère et de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée dès l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de près de 45 m², regroupant un salon cosy de 25 m² avec poêle à granulés performant, et une salle à manger lumineuse de 20,67 m². La cuisine indépendante de 22 m², aménagée et équipée (îlot central, four, plaque induction, hotte, etc.), ravira les amateurs de cuisine familiale.

Toujours au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied de 11,22 m², une salle de bains avec douche et baignoire (5,77 m²), WC suspendus séparés, une buanderie de 9,20 m², ainsi qu'un dégagement avec rangements.

À l'étage, un palier de 1,12 m² distribue trois chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de 24 m², et deux autres chambres en enfilade de 10 m² et 10,34 m².

COTE EXTÉRIEUR :

La cour entièrement close et sans vis-à-vis offre un espace sécurisé et agréable, à aménager selon vos envies (terrasse, coin repas, jardin d'agrément…).

Plusieurs véhicules peuvent y stationner en enfilade, y compris des gabarits spéciaux type fourgon, bateau, camping-car, etc.

PRESTATIONS TECHNIQUES :

– Menuiseries PVC double vitrage

– Poêle à granulés récent et haute performance

– Toiture et isolation en excellent état

– Fosse septique fonctionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>