Réf.4792 : Belle maison d’hôtes avec gîtes à vendre entre la Roche-sur-Yon et le Puy du Fou
La propriété se trouve dans la partie la plus dynamique de la Vendée. Elle est tout à la fois proche de Cholet, de La Roche-sur-Yon, des Herbiers et du site extrêmement touristique du Puy du Fou.
L’emplacement est donc idéal pour disposer d’une charmante résidence, tout en exerçant une activité économique d’accueil.
La propriété est dans un village de 1500 habitants où l’on trouve épicerie de village, tabac-presse, bar-restaurant pizzeria.
Faisant face à la propriété, on est accueilli par un imposant mur de clôture en pierres blanches, ajouré de grilles, au centre duquel trône une arche à fronton. Le portillon s’ouvre alors sur un vaste patio ombragé d’oliviers. On y ressent d’emblée un sentiment de calme, de protection et de sérénité.
Le patio est encadré de belles façades en moellons et pierres blanches.
La façade principale comporte dans sa partie centrale trois hauts vitraux, surmontés d’un large fronton et d’un clocheton, qui rappelle élégamment la vocation initiale de l’établissement. Ce corps principal du bâtiment accueille désormais la maison d’Hôtes.
L’architecture des deux ailes latérales est en harmonie avec celle de la façade principale. Initialement salles de classes et réfectoire, elles accueillent aujourd’hui les gîtes qui sont orientés vers l’extérieur de l’enceinte.
La façade arrière offre l’apparence d’un logis, avec la tour centrale du grand escalier et ses hautes fenêtres encadrées de pierre blanche. On profite ici d’une terrasse et d’une piscine, isolées des autres espaces de la propriété.
LA MAISON D’HÔTES :
L’entrée se fait dans un hall lumineux. Il accueille le départ d’un grand escalier en bois aux formes arrondies.
On trouve au rez-de-chaussée, sur la partie gauche, un salon et une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte, espaces qui sont actuellement destinés à l’accueil des hôtes.
A l’étage on profite d’un salon bibliothèque baigné de la lumière de hauts vitraux très clairs.
La hauteur sous plafond est de 4,50 m, apportant une impression d’espace et de clarté. Les parquets sont à lame droite. La décoration est de qualité.
A cet étage se trouvent quatre chambres d’hôtes, desservies par un beau couloir. Toutes bénéficient de belles prestations. La capacité d’accueil totale est de 14 personnes, avec trois suites familiales.
LES GÎTES :
Dans les ailes et en rez-de-jardin la propriété comprend 4 gîtes. Chacun dispose d’un salon, d’une cuisine, d’une ou deux chambres et d’un jardin privatif indépendant. La disposition des espaces apporte une grande intimité. La décoration est soignée et les prestations sont de qualité, avec notamment un gîte avec jacuzzi. La capacité d’accueil est de 15 personnes.
L’ensemble est complété par un préau qui dispose d’équipements de loisirs (ping-pong, baby-foot, …).
Un deuxième préau existant pourra être aménagé pour d’autres activités (yoga, séminaires, spa, salle de sport…).
LA PARTIE PRIVATIVE :
En rez-de-jardin et sur la droite du corps principal on accède à la partie privative de l’habitation.
D’une surface de 120m² environ et récemment restaurée, on y trouve deux chambres enfant , chacune avec mezzanine, une suite parentale avec salle de bain, un bureau et une pièce à vivre de 50m² environ avec cuisine ouverte.
Cet espace donne d’un côté sur un jardin privatif et de l’autre sur une cour fermée.
Terrain :
2000 m² clos planté de magnolias, oliviers, cerisier jaune.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2235 - 13/05/2026
DPE
C
173
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
173
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7880 €
et
10710 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Ce bien offre un fort potentiel, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence familiale avec possibilité de rentabilité complémentaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un premier logement composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée au style moderne, une chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
A l'étage, un second logement se compose d'une entrée, d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, d'un salon séjour lumineux.
La partie nuit ouvre un dégagement qui mène à trois chambres et une salle d'eau confortable avec WC.
Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'aménager un studio au rez-de-chaussée afin d'optimiser la rentabilité locative.
Vous profiterez également d'un extérieur situé à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.
Mode de chauffage par radiateurs électriques.
Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.
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DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 760euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>
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GES: A
PRIX: 213 800 euros honoraires charge vendeur.
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Les Herbiers 85
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Les Herbiers 85
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