Maison de caractère 260 m² - Piscine - Terrain 1 850 m² - Champigné (Les Hauts-d'Anjou)
Chez Romain - Propriétés Privées
Je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale de 260 m², située dans un cadre privilégié, à seulement 20 minutes d'Angers.
Un lieu unique où confort, volumes et charme se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Une maison accueillante et lumineuse :
Pensée pour une vie de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec poêle à bois
3 chambres et un bureau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Une pièce de vie spectaculaire de 114 m² avec salle à manger et cheminée, un salon chaleureux avec cheminée également, et une cuisine aménagée et équipée autour d'un élégant bar en pierre
Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant
A l'étage :
Une mezzanine ouverte d'environ 30 m², idéale pour un espace détente ou bureau
Une Chambre avec dressing
Une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Des prestations qui font la différence :
Piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos et paysagé
Bar d'été convivial accolé à la piscine
Cheminées avec inserts et poêle à bois pour une ambiance cosy en hiver
Cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules
Espaces de stockage extérieurs pratiques et fonctionnels
Exposition idéale, sans aucun vis-à-vis
Menuiseries de qualité : aluminium, double vitrage PVC et bois
Chauffage électrique
Un cadre privilégié et évolutif :
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 850 m², la maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
En option, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant de 900m2 environ, idéal pour un projet familial ou un investissement.
Une situation idéale :
Nichée au coeur du charmant village de Champigné (Hauts-d'Anjou), la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels : écoles, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, supermarché, fleuriste, tabac, restaurants et pizzeria.
Un bien rare sur le secteur
Espaces généreux, confort moderne, prestations de qualité et potentiel d'évolution font de cette propriété un véritable coup de coeur.
A découvrir sans attendre !
Taxe foncière : 550 euros
Je vous propose cette propriété au prix de 385 000.00 euros HAI dont 1,32% d'honoraires à charge acquéreur soit 380 000.00 euros net vendeur.
DPE : Classe E -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5690 euros et 7710 euros. (Consommation potentielle pour 10 personnes)
Consommation réelle : 2 800 euros à l'année (chauffage et électricité).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(1.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7449816MRM - 15/08/2026
DPE
E
284
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
284
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5690 €
et
7710 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
385 000 €
(1 481 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 1,32% à la charge de l'acquéreur (soit 5 000 €)
Nous sommes ravis de la prestation de Monsieur Lefebvre, nous avons eu affaire à lui pour notre acquisition et malgré le décés du propriétaire juste après al signature du compromis et qui a compliqué le processus de notre acquisition, Mr Lefebvre a fait preuve d'un grand professionnalisme, il a su être disponible et à l'écoute de nos besoins et nos demandes, malgré les épreuves de cette tragédie.
Nous le recommandons vivement et nous ferons certainement appel à lui pour notre futur projet.
Un grand merci...
Très bonne qualité de services
Cathy a été parfaite du début à la fin ! Notre achat s’est déroulé rapidement et en toute sérénité. Elle est disponible, professionnelle et toujours de très bon conseil. Nous sommes ravis de l’avoir eue à nos côtés pour notre projet. Un grand merci à elle !
Réponse :
Merci Sandrine, cela a été un plaisir de vous accompagner dans votre projet .
Parfaite
Depuis le début, Aurélie s'est chargée de suivre et gérer le dossier avec diligence et affabilité : prise de contact avec notaire, suivi du dossier avec les notaires, accompagnement, présence lors des signatures, lien avec les représentants du vendeur préalablement à la vente, puis de nombreuses attentions après la vente. Je n'avais jamais vu une aussi forte conscience professionnelle ! Merci encore
Réponse :
Merci infiniment à tous les 2 pour ce magnifique témoignage, qui me touche sincèrement J’ai été ravie de vous accompagner à chaque étape de cette acquisition et de veiller à ce que tout se déroule avec le plus de sérénité possible. Votre confiance et la qualité de nos échanges ont rendu cet accompagnement particulièrement agréable. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouvelle maison ✨
Très bon suivi
Je recommande vivement Madame MESSELEKA pour son accompagnement dans mon projet d'achat d'un appartement. Elle a été très professionnelle, disponible et à l'écoute tout au long des démarches. J'ai particulièrement apprécié ses conseils et son suivi qui m'ont permis d'avancer sereinement dans ce projet. Merci à elle pour son implication et son accompagnement de qualité!
Réponse :
Merci pour votre confiance et bonne continuation pour la suite . Je reste disponible . A bientôt.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison aux Hauts d'Anjou
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre aux Hauts d'Anjou
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 9 pièces
Châteauneuf-sur-Sarthe 49
344 500 €
(1 813 €/m²)
Rare, exceptionnel et charmant !
Située dans la très agréable ville de Châteauneuf-sur-Sarthe , proche des commodités et nichée dans un environnement verdoyant avec une magnifique vue sur la Sarthe, cette maison ne pourra que vous séduire.
Cette propriété d'environ 190 m2 habitables offre de nombreuses possibilités.
Le bien peut être utilisé en une seule habitation ou divisé en deux parties indépendantes (revenus locatifs possibles)
La première comprenant une cuisine, un salon, 3 chambres dont une avec salle de bain et dressing, une salle d'eau et 2 WC.
La deuxième possède une cuisine ouverte sur un salon, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 7 525 m2 dont une partie est magnifiquement arborée, idéal pour les amoureux de nature, des animaux ou tout projet d'aménagement.
De belles dépendances complètent l'ensemble avec un garage, une cave et un atelier.
Pour tout renseignement ou demande de visite contacter Eric Jousseau (RSAC : […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
6 ch
190㎡
7
Vente maison 7 pièces
Les Hauts d'Anjou 49
134 250 €
(1 492 €/m²)
A découvrir, ensemble immobilier composé de 2 logements sur un terrain de plus de 200 m2, offrant un beau potentiel.
Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, comprend une cuisine, une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir .
Le second logement, à l'étage, dispose d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau.
Un grenier aménageable d'environ 50 m2 laisse également envisager la création d'un troisième logement selon vos envies et projets.
Idéal investisseur ou grande famille, cet ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
90㎡
8
Vente maison 5 pièces
Châteauneuf-sur-Sarthe 49
208 000 €
(1 809 €/m²)
Située à Châteauneuf-sur-Sarthe, à proximité du centre-ville et des bords de Sarthe, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée d'environ 115 m2 (87 m2 loi Carrez) sur une parcelle de 398 m2.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon, une grande chambre, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres offrant de beaux espaces.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse, d'un terrain clos ainsi que d'une dépendance d'environ 16 m2.
Pour tout renseignement ou demande de visite contacter Eric Jousseau (RSAC : 918 169 327) au O6/66/08/93/57
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
115㎡
EXCLUSIVITÉ
5
Vente maison 4 pièces
Châteauneuf-sur-Sarthe 49
164 900 €
(1 309 €/m²)
Exclusivité Nego For You
Idéalement situé à Châteauneuf-sur-Sarthe, venez découvrir ce bien pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou pour un investissement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace bureau avec WC et lavabo pour un total de 25 m2, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un salon spacieux d'environ 35m2.
L'étage dessert 2 chambres, un dressing, un WC ainsi qu'une salle de douche avec lavabo.
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies.
A cela s'ajoutent une agréable cour d'environ 110 m2, parfaite pour profiter des extérieurs, ainsi qu'un garage.
Pour tout renseignement ou demande de visite contacter Eric Jousseau (RSAC : 918 169 327) au O6/66/08/93/57
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
126㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 4 pièces
Les Hauts d'Anjou 49
192 900 €
(2 269 €/m²)
A la recherche d'une maison de plain-pied idéalement située, dans laquelle vous n 'aurez qu'une seule chose à faire, vider vos cartons et profitez ? Alors lisez la suite, j'ai peut-être celle que vous recherchez.
En effet, située dans le fonds d'une impasse, cette maison construite en 2013 a de nombreux atouts pour vous séduire... Il suffira de franchir le pas de porte pour déclencher un petit coup de coeur , cette maison très bien entretenue et joliment décorée est baignée de soleil avec ses baies au sud et à l'ouest, exposition idéale et elle est très fonctionnelle.
Dans l'entrée, un placard pour y déposer dès que vous arrivez, chaussures et manteaux. Elle distribue sur la droite la cuisine aménagée et équipée de 10m2 et une porte coulissante donne accès direct à l'arrière cuisine aménagée également de 5m2. Sur la gauche, nous avons le salon-séjour lumineux de 31m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin et ce sans aucun vis à vis !
Nous poursuivrons la visite par l'espace nuit composé d'un wc séparé, d'une salle d'eau et de deux chambres de 12m2 dont dans l'une d'elle vous découvrirez un dressing privatif de 5m2 soit une chambre parentale de 17m2 !
Vous souhaitiez idéalement 3 chambres et un bureau ? Pas de soucis, la maison permet d'aménager une partie des combles et un plan a même été fait avec un devis si cela vous intéresse par la suite.
Le mode de chauffage est un poêle à granulés programmable installé en 2019 qui chauffe aisément toute la maison et ce avec une consommation d'une demi-palette par hiver, ce qui est très économique. Sinon, elle est équipée d'un chauffage au sol électrique mais non utilisé par les propriétaires actuels. L'isolation des combles a été faite en 2021. La toiture est en ardoises naturelles. La taxe foncière est de 750€.
Coté stockage, direction le garage de 18m2 dont nous avons accès par l'arrière cuisine avec au dessus un grenier de la même surface.
Coté jardin, vous pourrez profiter en toute tranquilité de la parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
85㎡
18
Vente maison 5 pièces
Querré 49
238 500 €
(2 074 €/m²)
Maison de type longère de plain-pied au calme à Querré
Située dans un cadre verdoyant et tranquille, cette maison de plain-pied s'étend sur plus de 2 hectares et offre un potentiel unique avec environ 60 m2 de combles aménageables.
Elle dispose d'une salle à manger d'environ 30 m2 avec insert à bois, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine et d'une buanderie.
La partie nuit comprend 3 chambres et 2 salles d'eau. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, pour un confort optimal toute l'année.
Un garage attenant complète la maison.
A l'extérieur, un hangar semi-ouvert et un bâtiment agricole séparé offrent de nombreuses possibilités : stockage, activité ou élevage.
Puits raccordé à la maison. habitation non raccordée au réseau d'eau collectif.
Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
115㎡
19
Vente maison 7 pièces
Châteauneuf-sur-Sarthe 49
340 000 €
(1 780 €/m²)
CHATEAUNEUF SUR SARTHE, Tout proche centre ville je vous invite à venir découvrir cette propriété sur son terrain paysagé de 2 512,00 m2
Film sur demande de cette propriété
Un vie de plain pied possible avec sur ce même niveau: grande entrée, salon séjour de plus de 50m2 avec sa cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace nuit avec salle de bains, wc, Trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative
A l'étage un vaste palier distribuant deux autres grandes chambres de plus de 20m2 chacune, une salle d'eau wc, et deux pièces grenier.
Au niveau inférieur, plus de 130m2 vous attendent, pour garage atelier lingerie pièce salle de jeux ou autres, avec partie possible aménageable.
Cette maison est idéale pour une grande famille qui souhaite vivre au calme avec tout le confort.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
191㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 3 pièces
Châteauneuf-sur-Sarthe 49
81 500 €
(1 430 €/m²)
L'agence Nestenn du Lion d'Angers vous propose, en exclusivité, cette maison à rénover d'une surface de 57m2 et située au coeur de la commune de Chateauneuf-sur-Sarthe.
Elle se compose d'une grande entrée, d'une cuisine-salle à manger, d'un wc et d'un atelier au rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec wc et un grenier.
Proche des commerces et des services, cette maison au fort potentiel possède également un espace extérieur de 120m2 à aménager.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
57㎡
9
Vente maison 4 pièces
Marigné 49
86 000 €
(989 €/m²)
Située à Champigné, cette maison à rénover est située à proximité immédiate des commodités !
La maison de 87 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant accès à un salon, une salle à manger, une cuisine et une cave. À l'étage, les 4 chambres viennent compléter ce bien plein de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
