Il y a des biens qui impressionnent par leurs volumes d'autres par leurs prestations et puis il y a ceux qui provoquent, dès les premiers instants, une véritable émotion.
Cette propriété fait partie de ceux-là.
À seulement 15 minutes de la gare TGV du Mans, à 10 minutes d'un golf, et proche du circuit des 24h, cette maison d'architecte hors normes offre une sensation rare : celle d'une villa d'exception, pensée pour vivre dedans-dehors, dans un esprit que l'on associe davantage aux plus belles propriétés méditerranéennes.
Dès l'entrée, le ton est donné.
La hauteur sous plafond, les lignes architecturales, la lumière et la perspective vers l'extérieur créent immédiatement un effet spectaculaire. En quelques pas, le regard est happé par la piscine, le jardin paysager et le pool house.
La pièce de vie, généreuse et parfaitement organisée, offre plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, bureau et cuisine ouverte avec îlot central.
Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une atmosphère à la fois élégante, confortable et facile à vivre au quotidien.
La cuisine se prolonge par une grande arrière-cuisine et un cellier, apportant un confort d'usage particulièrement appréciable. Attenant à la maison, un grand garage avec local technique complète les prestations. La maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur air/eau
De plain-pied, la suite parentale constitue un véritable espace privé.
Elle comprend une chambre, un dressing et une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Un toilette indépendant complète ce niveau.
À l'étage, la mezzanine profite pleinement de la hauteur cathédrale et des grandes ouvertures vitrées. Elle dessert 5 chambres, toutes équipées de rangements intégrés, 2 salles de douche, un espace aujourd'hui utilisé en salle de sport, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages : salle de musique, atelier, salle de jeux ou espace de travail.
À l'extérieur, le pool house impressionne par sa conception : largement vitré, ouvert sur la piscine et le jardin, il a été pensé comme un véritable espace de réception. On y retrouve un salon, une salle à manger et une cuisine d'été, dans une atmosphère dedans-dehors qui donne à la propriété des airs de villa méditerranéenne. Une véritable cave en sous-sol vient compléter cet espace rare.
Le terrain, entièrement arboré et aménagé, invite autant à la détente qu'à la réception. La propriété dispose également de 2 carports pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un atelier, ainsi que d'une dépendance indépendante de la maison.
Cette dépendance, pensée comme un grand studio, offre une belle pièce de vie avec espace nuit, cuisine et toilette. L'emplacement est déjà prévu pour la création d'une salle de douche, permettant d'envisager plusieurs projets : maison d'amis, logement saisonnier, espace professionnel indépendant ou studio indépendant.
Sans travaux, cette propriété réunit des volumes rares, une architecture singulière, des prestations abouties et un art de vivre exceptionnel.
Un bien hors normes, pensé dans les moindres détails, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu spectaculaire, élégant, confortable, et profondément différent.
Une propriété qui ne se résume pas.
Elle se découvre. Et, souvent, elle laisse sans voix.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel - Réf.962835
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935098288 - 14/10/2026
DPE
C
116
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
116
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1920 €
et
2640 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse et d’une cuisine aménagée, avec la possibilité d’ouvrir cette dernière afin de créer un bel espace de vie ouvert et convivial. Une salle d’eau avec WC complète le niveau.
À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.
Les combles offrent une belle opportunité d’aménagement supplémentaire, idéale pour créer un espace selon vos envies : chambre, bureau ou salle de loisirs.
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Avec ses cinq chambres, sa véranda, ses espaces fonctionnels, son garage et son beau jardin, cette […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
Le Mans Prémartine 72
164 000 €
(2 050 €/m²)
À VENDRE – Quartier recherché Prémartine
Charmante maison de ville située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Elle se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse et traversante
Une cuisine
Un cellier
Un garage
De belles dépendances d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Rue calme – Quartier Prémartine
Un bien idéal pour une famille […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le Mans 72
364 000 €
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Situé dans le secteur recherché de l'Université, ce pavillon en parfait état vous séduira par ses beaux espaces et son agencement fonctionnel.
Il dispose d'une chambre de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien, ainsi que de trois chambres supplémentaires à l'étage, permettant d'accueillir toute la famille.
Un sous-sol vient compléter ce bien aux nombreux atouts.
A proximité des commerces, des transports […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de près de 600 m2, avec une terrasse agréable pour les beaux jours.
La propriété bénéficie également de stationnements devant la maison, ainsi que d'un garage de près de 40 m2, un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou bénéficier d'un bel espace […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 8 pièces
Le Mans Rubillard - Chasse Royale 72
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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – LE MANS | QUARTIER HÔPITAL
Près de 200 m², 5 chambres, un grand garage et surtout un jardin au calme en pleine ville… une configuration particulièrement intéressante sur le secteur !
Idéalement située dans le quartier de l'Hôpital au Mans, cette grande maison familiale profite d'un environnement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Un emplacement qui permet de profiter des commodités de la ville tout en retrouvant, une fois chez soi, un agréable jardin arboré et préservé au calme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, puis une chambre disposant de sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, une cave et un grand garage, offrant un bel espace de stationnement et de stockage.
Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cheminée, bénéficiant d'une vue sur le jardin et d'un accès direct à celui-ci. Ce niveau comprend également une cuisine, une chambre, une véranda, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième étage, un grand palier dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
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Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un garage et d’une buanderie. Au premier étage, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une agréable pièce de vie ainsi qu’un WC. Le second étage comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAGA Guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes […] Voir l’annonce immobilière >>
