EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO by efficity / LE MANS
72000 / LE MANS / HEUZÉ – SAINT-GEORGES / MAISON FAMILIALE / 201 M² AU SOL / 184 M² SURFACE REFERENCE / 10 PIECES / 5 CHAMBRES / 2 BUREAUX/ TERRASSES / PISCINE 6x3.5M / JARDIN ARBORÉ DE 613M² / 1/2 TERRAIN DE BASKET / POTAGER / GARAGE
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DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) et Gaël Emery vous proposent cette belle maison familiale sur 3 niveaux située dans l'un des secteurs les plus appréciés du Mans, à proximité de Saint-Georges et du quartier Heuzé.
Dans un environnement particulièrement calme, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de sérénité au quotidien.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable où chacun trouve naturellement sa place.
Le séjour, lumineux et convivial, développe environ 45 m². Véritable cœur de la maison avec sa cheminée, il accueille aussi bien les moments de partage en famille que les réceptions entre amis. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie et participe à cette sensation de convivialité qui se dégage de l'ensemble.
Avec ses cinq chambres réparties sur 3 niveaux, la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant conjuguer vie commune et espaces d'intimité. Les combles aménagés offrent quant à eux de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace télétravail, salle de sport, chambre supplémentaire ou suite parentale avec sa propre salle de douches avec sanitaires.
Partout, le soin apporté à l'entretien est immédiatement perceptible. Les prestations ont été réalisées par des professionnels et la maison bénéficie aujourd'hui d'un excellent état général. Un bien dans lequel il est possible de s'installer immédiatement et de profiter pleinement de son nouveau cadre de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré de 613 m² séquencé en 3 partie successives constitue un véritable espace de respiration. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et promet de beaux moments de détente dès les premiers rayons de soleil.
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LES ATOUTS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE :
• Secteur recherché Heuzé – Saint-Georges
• Environnement calme et résidentiel
• 201.27 m² au sol
• 184.06 m² référence
• 176.69 m² habitable par rapport à la Taxe Foncière
• Belle pièce de vie d'environ 45 m²
• 5 chambres + 1 bureau (ou -ème chambres)
• Combles aménagés
• Terrasse / pergola Bioclimatique
• Piscine (6x3.5m) et son solarium
• Terrain arboré de 613 m²
• Garage (5.95x2.95m) et places de stationnement extérieur
• Excellent état général
• Prestations réalisées par des professionnels
• Maison particulièrement soignée et entretenue
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Certaines maisons offrent simplement de l'espace. D'autres procurent immédiatement ce sentiment rassurant d'être déjà chez soi.
Cette propriété fait incontestablement partie de celles que l'on visite avec plaisir… et que l'on quitte avec l'envie d'y revenir.
La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce standing, véritable havre de paix.
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TAXE FONCIERE | 2 674 €/an soit 222.83 €/mois
DPE | C & C (Estimation des coûts annuels : entre 1 680€ et 2 330€ par an soit entre 140€/mois et 194 €/mois)
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Ce bien saura vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de la gare
BUS : 4 / 13 / 206 / T3 à moins de 400m
GARE DU MANS : 1.4km
CENTRE VILLE DU MANS : 3.4km
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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 218989 - 04/08/2026
DPE
C
105
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
105
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1680 €
et
2330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
225 750 €
(2 352 €/m²)
Découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située à seulement 3 kilomètres du centre-ville du Mans. Proche des commerces, écoles et transport en commun.
Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous serez séduits par sa belle entrée, son salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, refaite avec goût pour offrir un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
En complément, la maison dispose d'une cave ainsi que d'un espace buanderie, offrant de précieux espaces de rangement et un vrai confort au quotidien.
A l'extérieur, profitez d'un petit jardin clos avec terrasse. Un garage complète ce bien, un véritable atout en ville.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
96㎡
20
Vente maison 4 pièces
Le Mans Prémartine 72
190 800 €
(2 385 €/m²)
MAISON A RENOVER 2 CHAMBRES ET DOUBLE GARAGE
Votre agence DEMETIS IMMO Agence Nord vous propose c'est charmante maison située dans le quartier prisé de Clairefontaine / Prémartine.
Elle se compose :
D'une entrée désservant un salon-séjour et cuisine, WC indépendant, buanderie avec accès sur un double garage à porte motorisée.
A l'étage : un palier, 2 chambres avec un beau parquet, une salle d'eau et un débarras pouvant être transformé en WC indépendant.
Un grenier aménageable idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
A l'extérieur : vous profiterez d'un beau jardin, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un second garage et un atelier.
Une chaufferie et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Des travaux sont à prévoir, notamment les huisseries, électricité et isolation des combles et garage, mais cette maison offre un superbe potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
80㎡
19
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
189 000 €
(2 305 €/m²)
Iad France - Patrice Jubault vous propose : Secteur Pontlieue, maison rénovée avec gout, semi-mitoyenne de 82 m² sur 307 m² de terrain. Maison de 1959 comprenant : Entrée, salon / séjour, cuisine, buanderie, WC. À l'étage : Palier, 3 chambres, SDB (parquet ancien conservé et rénové palier et chambres). Cave très saine de 20 m². Chauffage central gaz (chaudière de 2020). Belle terrasse bois avec store banne électrique 4m. Cabanon de jardin sur dalle. Aucun travaux à prévoir, belle rénovation. Possibilité de créer un garage, portail existant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Jubault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
130 000 €
(1 733 €/m²)
Maison de 74,51 m² avec jardin, garage et beau potentiel
Découvrez cette maison d'habitation de 74,51 m², offrant une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage avec arrière-cuisine, ainsi qu'un jardin privatif avec un accès direct à un jardin collectif, offrant un agréable espace extérieur.
À l'étage, la maison se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un salon séjour lumineux, propice aux moments de convivialité.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz installée en 2025, un équipement récent constituant un véritable atout en termes de confort et de performance énergétique.
Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.
Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 9 pièces
Le Mans Miroir - Batignolles 72
220 000 €
(902 €/m²)
Opportunité à saisir – Idéal investisseur !
Découvrez cet ensemble immobilier offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé au sud du Mans, à proximité des transports.
Le bien se compose de 4 maisons individuelles de 61 m² chacune, comprenant :
* 2 chambres,
* Un salon , et une cuisine,
* Une salle de bains,
* Un WC,
*Une cave.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 400 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation. Tout proche également, le mythique circuit des 24 heures du Mans, pouvant offrir de nombreuses possibilités de location.
Petit plus, les huisseries et les volets roulants sont neufs.
Excellente rentabilité locative : chaque maison peut être louée aux alentours de 700 € par mois, soit un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 € par mois.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial ou locatif.
À découvrir sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
8 ch
244㎡
10
Vente maison 4 pièces
Le Mans Miroir - Batignolles 72
212 000 €
(2 330 €/m²)
EXCLUSIVITE Angevenière secteur Gare Sud - Charme de l'ancien, à deux pas du tramway et de la Gare Sud, découvrez cette maison chaleureuse située dans ce quartier recherché au Mans.
Offrant une surface habitable de près de 91 m² sur deux niveaux, cette maison en bon état propose un bel espace de vie lumineux, une véranda idéale pour profiter des demi-saisons, ainsi qu'une cuisine aménagée. Elle dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre de plain pied selon vos besoins. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin agréable sans vis à vis d'environ 100 m², parfait pour les moments de détente ou les repas en terrasse. Pratique, la maison bénéficie également de deux WC, d'une salle d'eau, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, et d'une couverture en ardoises, gage de qualité et de pérennité.
Idéalement située à proximité immédiate des transports (tramway, gare) et des commodités, cette maison allie confort, praticité et authenticité dans un environnement urbain recherché.
Une opportunité rare à saisir rapidement : contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet de vie au Mans. Le prix du bien net vendeur est de 200 000,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
91㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Le Mans Vauguyon 72
197 600 €
(2 196 €/m²)
Dans rue calme, bordée de pavillons, maison 2 niveaux jumelée uniquement par le garage, Ce bien se décompose ainsi : REZ DE CHAUSSEE : Entrée avec placards WC Cuisine aménagée et équipée ouverte sur Salon et Séjour de plain pied avec jardin exposé SUD. Garage avec escalier de meunier menant à un grenier sur toute la surface. ETAGE Dégagement 3 chambres et Salle d'eau. Chauffage gaz par chaudière avec production d'eau chaude.
Ce bien de 1982 d'une surface de 90 m² construit sur un terrain de 295 m² se trouve à proximité d'un petit parc, des Ecoles PABLO PICASSO et du Collège des SOURCES. ainsi que des Surfaces Commerciales et du TRAMWAY à 200 mètres environ.PRIX DE VENTE 190 000 € net vendeur + Honoraires d'agence 7 600 € à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 197 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
90㎡
16
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
412 775 €
(3 276 €/m²)
HYPER CENTRE - MAISON FAMILIALE AVEC CHAMBRE DE PLAIN PIED
Votre agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose à la vente cette maison très bien située à proximité de la préfecture, toutes les commodités sont accessibles à pieds. Vous bénéficierez également des transports à proximité de la maison.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 47m² où vous retrouverez l'espace salon et un espace salle à manger donnant accès au jardin par sa baie vitrée, une cuisine indépendante, une belle chambre parentale avec une salle d'eau et accès à l'extérieur. A l'étage, 3 chambres, un bureau, et une salle de bain avec wc.
Vous disposerez également d'une cave d'une hauteur supérieure à 1m80.
Les propriétaires ont refait l'isolation, la toiture ainsi que la façade avant il y a deux ans. […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
126㎡
16
Vente maison 6 pièces
Le Mans Bollée 72
167 500 €
(1 611 €/m²)
Iad France - Anne Vidalin vous propose : Bollée-Mariette, mancelle de 104 m² environ, ayant conservé ses cheminées marbres et ses moulures, à rénover intégralement. Elle se compose en rdc d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine et wc. Au premier étage, deux chambres, cabinet de toilette et douche. Le deuxième étage se compose actuellement d'une chambre et de deux pièces, qu'il est possible de redistribuer en deux chambres et une salle d'eau ou bureau. La maison dispose d'un jardin de 75 m² environ avec petites dépendance et d'une belle cave voûtée, saine. À proximité des commerces de l'avenue Bollée, de la future chronoligne, des lycées St Charles Ste Croix et Joseph Roussel, et des écoles primaires et maternelles. Possibilité d'un ou deux garages à vendre dans le quartier en sus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Vidalin […] Voir l’annonce immobilière >>
