EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO by efficity / LE MANS
72000 / LE MANS / HEUZÉ – SAINT-GEORGES / MAISON FAMILIALE / 201 M² AU SOL / 184 M² SURFACE REFERENCE / 10 PIECES / 5 CHAMBRES / 2 BUREAUX/ TERRASSES / PISCINE 6x3.5M / JARDIN ARBORÉ DE 613M² / 1/2 TERRAIN DE BASKET / POTAGER / GARAGE
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DC | ARCHI_IMMO by efficity, David Cote (Architecte & Agent Immobilier) et Gaël Emery vous proposent cette belle maison familiale sur 3 niveaux située dans l'un des secteurs les plus appréciés du Mans, à proximité de Saint-Georges et du quartier Heuzé.
Dans un environnement particulièrement calme, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de sérénité au quotidien.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable où chacun trouve naturellement sa place.
Le séjour, lumineux et convivial, développe environ 45 m². Véritable cœur de la maison avec sa cheminée, il accueille aussi bien les moments de partage en famille que les réceptions entre amis. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie et participe à cette sensation de convivialité qui se dégage de l'ensemble.
Avec ses cinq chambres réparties sur 3 niveaux, la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant conjuguer vie commune et espaces d'intimité. Les combles aménagés offrent quant à eux de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace télétravail, salle de sport, chambre supplémentaire ou suite parentale avec sa propre salle de douches avec sanitaires.
Partout, le soin apporté à l'entretien est immédiatement perceptible. Les prestations ont été réalisées par des professionnels et la maison bénéficie aujourd'hui d'un excellent état général. Un bien dans lequel il est possible de s'installer immédiatement et de profiter pleinement de son nouveau cadre de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré de 613 m² séquencé en 3 partie successives constitue un véritable espace de respiration. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et promet de beaux moments de détente dès les premiers rayons de soleil.
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LES ATOUTS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE :
• Secteur recherché Heuzé – Saint-Georges
• Environnement calme et résidentiel
• 201.27 m² au sol
• 184.06 m² référence
• 176.69 m² habitable par rapport à la Taxe Foncière
• Belle pièce de vie d'environ 45 m²
• 5 chambres + 1 bureau (ou -ème chambres)
• Combles aménagés
• Terrasse / pergola Bioclimatique
• Piscine (6x3.5m) et son solarium
• Terrain arboré de 613 m²
• Garage (5.95x2.95m) et places de stationnement extérieur
• Excellent état général
• Prestations réalisées par des professionnels
• Maison particulièrement soignée et entretenue
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Certaines maisons offrent simplement de l'espace. D'autres procurent immédiatement ce sentiment rassurant d'être déjà chez soi.
Cette propriété fait incontestablement partie de celles que l'on visite avec plaisir… et que l'on quitte avec l'envie d'y revenir.
La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien rare sur ce secteur
Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce standing, véritable havre de paix.
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TAXE FONCIERE | 2 674 €/an soit 222.83 €/mois
DPE | C & C (Estimation des coûts annuels : entre 1 680€ et 2 330€ par an soit entre 140€/mois et 194 €/mois)
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Ce bien saura vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de la gare
BUS : 4 / 13 / 206 / T3 à moins de 400m
GARE DU MANS : 1.4km
CENTRE VILLE DU MANS : 3.4km
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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 218989 - 04/08/2026
DPE
C
105
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
105
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1680 €
et
2330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre au Mans
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
225 750 €
(2 352 €/m²)
Découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située à seulement 3 kilomètres du centre-ville du Mans. Proche des commerces, écoles et transport en commun.
Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Vous serez séduits par sa belle entrée, son salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, refaite avec goût pour offrir un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.
En complément, la maison dispose d'une cave ainsi que d'un espace buanderie, offrant de précieux espaces de rangement et un vrai confort au quotidien.
A l'extérieur, profitez d'un petit jardin clos avec terrasse. Un garage complète ce bien, un véritable atout en ville.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
96㎡
20
Vente maison 4 pièces
Le Mans Prémartine 72
190 800 €
(2 385 €/m²)
MAISON A RENOVER 2 CHAMBRES ET DOUBLE GARAGE
Votre agence DEMETIS IMMO Agence Nord vous propose c'est charmante maison située dans le quartier prisé de Clairefontaine / Prémartine.
Elle se compose :
D'une entrée désservant un salon-séjour et cuisine, WC indépendant, buanderie avec accès sur un double garage à porte motorisée.
A l'étage : un palier, 2 chambres avec un beau parquet, une salle d'eau et un débarras pouvant être transformé en WC indépendant.
Un grenier aménageable idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
A l'extérieur : vous profiterez d'un beau jardin, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'un second garage et un atelier.
Une chaufferie et une cave en sous-sol complètent ce bien.
Des travaux sont à prévoir, notamment les huisseries, électricité et isolation des combles et garage, mais cette maison offre un superbe potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
80㎡
19
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
189 000 €
(2 305 €/m²)
Iad France - Patrice Jubault vous propose : Secteur Pontlieue, maison rénovée avec gout, semi-mitoyenne de 82 m² sur 307 m² de terrain. Maison de 1959 comprenant : Entrée, salon / séjour, cuisine, buanderie, WC. À l'étage : Palier, 3 chambres, SDB (parquet ancien conservé et rénové palier et chambres). Cave très saine de 20 m². Chauffage central gaz (chaudière de 2020). Belle terrasse bois avec store banne électrique 4m. Cabanon de jardin sur dalle. Aucun travaux à prévoir, belle rénovation. Possibilité de créer un garage, portail existant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Jubault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
82㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
130 000 €
(1 733 €/m²)
Maison de 74,51 m² avec jardin, garage et beau potentiel
Découvrez cette maison d'habitation de 74,51 m², offrant une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage avec arrière-cuisine, ainsi qu'un jardin privatif avec un accès direct à un jardin collectif, offrant un agréable espace extérieur.
À l'étage, la maison se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un salon séjour lumineux, propice aux moments de convivialité.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz installée en 2025, un équipement récent constituant un véritable atout en termes de confort et de performance énergétique.
Des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.
Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
10
Vente maison 5 pièces
Le Mans Ouest 72
237 000 €
(2 097 €/m²)
72 000 – LE MANS – MAISON DE VILLE FAMILIALE 113m² – TERRAIN 500M² – 5 PIECES – 4 CHAMBRES
EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu Guimier vous proposent cette charmante maison familiale de 5 pièces, idéalement située dans un environnement calme. Fonctionnelle, lumineuse et offrant de beaux volumes, elle séduira les familles en quête de confort, d'espace et d'un agréable cadre de vie.
DESCRIPTION DU BIEN :
• Pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon terrasse.
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
• 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 en sous-sol (avec fenêtres et chauffage).
• 2 salles d'eau, dont une avec douche à l'italienne.
• 2 WC.
• Combles isolés et aménageables.
• Chauffage individuel au gaz.
• Terrain clos et joliment aménagé
LES PLUS
Environnement calme.
Balcon terrasse offrant un agréable espace extérieur.
Beaux volumes et espaces de rangement.
Potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables.
CONTACT
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, envoyez moi un message privé !
Une belle opportunité dans un secteur recherché – À visiter sans tarder !
Mon équipe et moi-même restons à disposition si vous souhaitez faire ESTIMER ou VENDRE un BIEN IMMOBILIER partout en France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Guimier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
113㎡
10
Vente maison 4 pièces
Le Mans Pontlieue - Rocade 72
168 000 €
(1 888 €/m²)
Maison située dans une rue très calme en parfaite état, composée d'une entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger salon, w-c, superbe véranda, cellier, à l'étage trois chambres, salle d'eau et w-c.
Jardin et petit atelier calme ou bureau complétement équipé, bûcher. garage avec rangement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
89㎡
10
Vente maison 4 pièces
Le Mans Vauguyon 72
244 950 €
(3 024 €/m²)
72100 Le Mans Quartier Vauguyon/Route de ruaudin, jolie maison indépendante, de plain pied lumineuse, dans un quartier calme, 3 chambres avec sous sol complet.
Ce pavillon composé de trois chambres, un salon séjour, une cuisine, un WC, sous sol complet avec une piéce et grand garage. Chauffage pompe à chaleur, et panneaux solaires. Maison très peu énergivore.
DPE B GES A
Prix de vente 244 950 euros incluant les honoraires d'un montant de 14 950 euros à la charge de l'acquéreur, soit 6.5%, soit 230 000 euros net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAFRAY Arnaud, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAFRAY Arnaud, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 820373256 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
81㎡
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Vente maison 9 pièces
Le Mans Nord - Gare 72
720 000 €
(2 400 €/m²)
Alexandrine Collard vous propose cette remarquable maison de famille du XIXe siècle, véritable hôtel particulier, située en plein coeur du Mans, à seulement 55 minutes de Paris en TGV.
A moins de 15 minutes à pied de la gare TGV et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants ainsi que du nouveau quartier du Palais des Congrès, cette élégante demeure offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se conjugue parfaitement avec le confort moderne.
Développant près de 400 m² au sol, dont 300 m² habitables, cette propriété de caractère séduira aussi bien une grande famille, qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'hébergement de prestige aux portes de Paris.
Les pièces de réception bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et conservent tout le cachet de l'époque avec leurs parquets anciens, cheminées en marbre et moulures. Le vaste séjour de 42 m² offre un espace de réception chaleureux et élégant.
La grande cuisine dînatoire, entièrement rénovée, constitue le véritable coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie et s'ouvre directement sur le jardin.
La distribution est idéale :
Au rez-de-chaussée : vaste entrée, salon et salle à manger de réception, cuisine dînatoire de conception récente, arrière-cuisine/buanderie et toilettes indépendantes.
Au premier étage : une superbe suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une bibliothèque, avec accès aux combles entièrement aménagés, aujourd'hui utilisés en salle de cinéma et salle de jeux.
Un sous-sol total accueille caves et chaufferie, offrant de nombreux espaces de stockage.
La cuisine dînatoire et la pièce de vie ouvrent sur un jardin arboré et entièrement clos […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
6 ch
300㎡
8
Vente maison 5 pièces
Le Mans Prémartine 72
214 400 €
(2 382 €/m²)
Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres qui vous donnent immédiatement envie d'y vivre.
Située dans une impasse, au cœur du très recherché quartier Prémartine, cette maison vous offre un environnement calme tout en restant à deux pas des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités.
Ses atouts :
3 belles chambres lumineuses à l'étage
Une salle de bain fonctionnelle
Une décoration soignée et pleine de charme
Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !
Un jardin intime et au calme, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les soirées d'été.
Un espace fermé devant la maison permet de stationner votre véhicule en toute sécurité.
Écoles et collèges à moins de 500m
Ici, tout a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Chaque pièce invite à partager de beaux moments en famille.
Si vous recherchez une maison où le charme opère dès les premières secondes, dans l'un des quartiers les plus prisés du Mans, avec un magnifique jardin au calme, cette pépite est faite pour vous.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité sont rares sur le secteur !
Cette annonce référence 342009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.
Prix du bien : 214 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022
