Iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose : LAROQUE – LE CANOË À 5 MIN À PIED… MAIS PAS BESOIN DE SAVOIR NAGER POUR ACHETER LA MAISON ! Situé aux portes des Cévennes, le village médiéval de Laroque offre un cadre de vie idyllique au bord de l'Hérault, entre patrimoine historique et nature préservée. Vous aimez l’idée de vivre près de l’Hérault, de pouvoir aller faire un petit plouf ou une balade en canoë à pied… sans pour autant transformer votre maison en piscine municipale ? Alors, on commence bien. Bienvenue à Laroque, dans un lotissement très bien entretenu, où cette maison plain-pied de 74 m² vous attend tranquillement sur son terrain de 650 m². Et rassurez-vous : vous êtes suffisamment loin de la rivière pour profiter de ses plaisirs sans avoir à apprendre à faire du paddle dans votre salon. UNE MAISON QUI VA À L’ESSENTIEL Ici, pas de château de 14 pièces dont vous vous demanderez quoi faire. 74 m², de plain-pied, bien pensés et fonctionnels. Un séjour lumineux de plus de 20 m², une cuisine séparée et entièrement équipée, et 3 chambres, dont une de 11 m². Côté sanitaires : une salle de bain avec WC + un WC indépendant. Parce que deux toilettes, c’est comme une bonne place de parking : on se demande parfois si c’est vraiment indispensable… jusqu’au jour où on en a besoin. Et pour le confort ? La climatisation réversible s’occupe de vous. Pas besoin de chercher un radiateur caché derrière un meuble : ici, la clim fait le boulot été comme hiver. La fibre est là, le tout-à-l’égout aussi. 650 m² POUR PRENDRE L’AIR Un joli terrain de 650 m² pour profiter des beaux jours. Un coin repas, une terrasse, quelques plantations, un potager, des jeux pour les enfants, un transat… Ou rien de tout ça. Vous pouvez aussi simplement vous asseoir et regarder votre jardin en vous disant : « Bon… finalement, on est pas mal ici. » Et bien sûr, un garage attenant complète le tout. ET LE MEILLEUR ? L’EMPLACEMENT Vous êtes dans un lotissement agréable et très bien entretenu, à proximité des commodités. Et là, on sort les chaussures de marche : - Intermarché, Lidl et station-service : environ 5 min à pied - Rivière Hérault, canoë et baignade : environ 5 min à pied - Médecin généraliste : environ 1 km - École maternelle, primaire et crèche : environ 1,5 km - Hôpital de Ganges : environ 3 km - Cinéma de Ganges : environ 3 km - Autoroute A750 : environ 30 min - Montpellier : environ 40 min Donc oui, vous pouvez aller faire du canoë à pied. Oui, vous pouvez aller chercher vos courses à pied. Et non, vous n'avez pas besoin d'un gilet de sauvetage pour rentrer chez vous. EN BREF 74 m² de plain-pied 3 chambres 650 m² de terrain Climatisation réversible Salle de bain avec WC + WC indépendant Garage Lotissement très bien entretenu Commerces à pied Hérault, baignade et canoë à quelques minutes Une maison simple, agréable et bien située, avec ce petit quelque chose en plus : la nature et les loisirs à proximité, sans sacrifier le confort du quotidien. Alors… On vient la voir ? Promis, la visite se fera sans pagaie ! Précision importante : je travaille également le week-end, samedi et dimanche inclus, car un coup de cOEur n'attend pas ! Une vidéo de présentation est disponible et peut vous être envoyée directement sur demande. Je suis également tout à fait ouverte au partage d'agence pour mes confrères professionnels. La presente annonce immobiliere vise 33 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12€ par mois (soit 144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 41. Quote part annuelle(moyenne) : 144 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33994432)

Réf. 2124602 - 01/10/2026