MAISON 5 PIECES

Situé SITUÉE À 3 MIN À PIED DE LA PLAGE DE LA FONTAINE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 104.4 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

4 chambres

une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un jardin de 370 m²

1 garage inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4/2026.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

-- DERNIERE OPPORTUNITE-REMISE COMMERCIALE-FRAIS DE NOTAIRE OFFERT-A PIED DU PORT ET CENTRE BOURG DE LARMOR BADEN

EXCEPTIONNEL MAISON NEUVE T 5 DE PRES DE 120 M² AVECTERRASSE DE 15M2 – EXPOSITION PLEIN SUD ET JARDIN DE PLUS DE 300 M2 + GARAGE-NORME RE 2020

D' une surface de près de 120 m2 cette maison dispose d'une pièce de vie de près 40 m2 donnant sur une magnifique terrasse de 15 m2 et jardin de plus de 300 m2 . Cette maison de 4 chambres , possède une suite parentale avec sa salle d' eau.Vous retrouverez unz entrée separée avec le WC séparé.

Situé dans une résidence neuve à taille humaine de 16 maisons, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des sentiers cotiers , du port, des commerces, des écoles et des commodités du quotidien à pied.

Vous profitez d’un accès rapide au centre ville de VANNES , tout en conservant un cadre de vie calme et agréable.

IDEAL POUR VOTRE FUTURE RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

PRIX : 549 900 €

PRIX AVEC 2 GARAGES ET 2 CELLIERS

MAISON :

• T45de 120 m²

• TERRASSE de près de 18 m² ET JARDIN de plus de 300 m2

• Exposition plein sud et est, garantissant une belle luminosité toute la journée

• Séjour spacieux avec cuisine ouverte de près de 40 m2

• 4 chambres confortables et bien agencées dont une suite parentale

• 2 Salle d'eau moderne

• WC séparé

• garages et 2 places extérieures

• MAISON fonctionnelel et idéale pour une résidence principale ou un investissement

LA RÉSIDENCE :

• Résidence neuve de 16 maisons

• Architecture contemporaine

• Bâtiment basse consommation conforme à la norme RE2020

• Prestations de qualité et finitions soignées

LE SECTEUR :

• Quartier résidentiel calme et agréable

• Commerces de proximité accessibles à pied

• Écoles et infrastructures à proximité

• Port et Plages à moins de 5 min à pied .

LES AVANTAGES DU NEUF :

• Frais de notaire offerts (offre commerciale en […] Voir l’annonce immobilière >>

A Larmor-Baden, une maison bretonne posée au bord du Golfe, avec pour horizon les marées et pour voisinage les pins.

On traverse le jardin, on pousse le petit portillon, et l'on est au bord de l'eau.

La maison est chaleureuse et accueillante avec ses109 m² habitables, pensés comme une vraie maison de famille : au rez-de-chaussée, les pièces de vie ouvertes sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau, une cuisine et un wc ; à l'étage, trois autres chambres, un point d'eau et une mezzanine qui pourra devenir bureau, espace de lecture ou refuge un peu à l'écart.

Elle a gardé son caractère et pourra, au fil du temps, être repensée et améliorée : ouvertures, lumière, confort ; chacun pourra y apporter sa manière d'habiter le lieu.

Mais ce que l'on vient chercher ici est ailleurs.

Dans ce jardin de 904 m² qui descend vers le rivage. Dans la lumière sur l'eau, les pins, les marées qui redessinent le paysage au fil des heures. Dans le plaisir tout simple de quitter la maison, traverser quelques mètres de pelouse et rejoindre le Golfe.

Une maison pour vivre dehors autant que dedans, recevoir famille et amis et, surtout, vivre le Golfe au plus près de l'eau.

Sentiers côtiers pour rejoindre les 7 îles, la pointe du Berchis, l'île de Berder

Accès direct à la plage et aux sentiers côtiers.

5 minutes à pied des premiers commerces et à 20 minutes de la Gare TGV d'Auray ou Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix de vente : 988 800 euros HAI

(dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit euros 960 000 euros net vendeur)

Classement Énergétique : G (660) / G (3)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2021) : entre 5370 euros et 7310 euros.

Je vous propose de me recontacter ou par mail.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - -, agissant en qualité de consultante […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée avec Maisons CBI (constructeur depuis plus de 30 ans) :

• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : le terrain de Larmor- Baden se situe a 3mn des plages de sable fin .

les visiteurs peuvent profiter de la pêche a pied ,de la randonnée sur les sentiers côtiers ,et de dégustations d`huitres directement sur le port.

larmor-baden offre un accès direct aux iles emblématiques , notamment l`ile de berder et l`ile de Gavrinis ,qui abritent des sites historiques et naturels intéressants.

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Larmor-Baden, cette charmante maison profite d'une vue exceptionnelle sur les paysages marins du Pen en Toul et à proximité de la mer, elle offre un cadre de vie agréable et propice à la détente, idéale pour les amateurs de plein air.

Dotée d'un terrain de 715 m² boisé , la maison édifiée en 1972, présente une surface habitable de 60 m² avec un potentiel d'extension, répartie sur 4 pièces, dont 3 chambres. À l'intérieur, on trouve un salon-séjour, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, suivis de deux chambres à l'étage. Le terrain offre un potentiel d’extension intéressant. Idéal pour une petite famille ou une résidence secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Larmor-Baden - Maison familiale à quelques minutes à pied d'une crique du Golfe et du bourg

Larmor-Baden a su préserver son caractère authentique de village du Golfe du Morbihan, entre ruelles fleuries, petit port et proximité immédiate de l'eau. C'est dans ce cadre préservé, au calme absolu, que se trouve cette maison familiale, à quelques pas d'une crique où l'on peut se baigner, pagayer en canoë ou simplement embarquer pour une virée en bateau. Le bourg, son église, son port et son marché sont également à quelques minutes à pied, ainsi que les commerces du quotidien.

Traversante et lumineuse, la maison développe 140 m² habitable sur deux niveaux :

- Un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, et une pièce en enfilade du salon pouvant devenir salle à manger, salle de jeux ou espace de réception, selon les besoins. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée

- L'étage réunit quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau

Le jardin accueille par ailleurs un chalet de près de 20 m² habitable, qui peut faire office de dortoir pour les enfants ou d'espace indépendant.

Avec plus de 750 m² de terrain piscinable, la propriété offre un beau potentiel d'aménagement et d'extension, pour qui souhaite façonner les lieux à son image, dans un environnement rare et recherché.

Caroline LE DIBERDER et Aurélie BERSIER — Conseillères en immobilier, Golfe du Morbihan

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 627 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Proche de la mer et proche du village, cette confortable maison traditionnelle est idéale pour accueillir votre famille….! . La propriété dispose d'un jardin paysagé, d' aire de stationnements et d'un deuxième accès (pour bateau ou camping car).

Cette demeure s'étend sur un terrain d'environ 700 m², et dispose d' un vaste garage en sous-sol. Architecture traditionnelle soignée qui s'intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses occupants. Très belle opportunité...!

D'une surface habitable d'environ 155 m², la maison se compose de 7 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, 2 salles de bain, WC et Bureau. À l'étage, on trouve 2 chambres, une mezzanine et un grand grenier pouvant être aménagé, offrant ainsi des espaces de vie spacieux et lumineux pour toute la famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 515 000 €

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Iad France - Alexis Maugere vous propose : À vendre sur Larmor-Baden, au cOEur du Golfe du Morbihan, non loin des plages et du bourg, venez découvrir cette charmante maison d’architecte nichée dans son écrin de verdure. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un grand salon-séjour avec son plafond cathédrale exposé sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie / arrière cuisine. Vous profiterez également d’un coin nuit avec une chambre, salle de bain équipée d’une baignoire et douche, w.c. Enfin, vous profiterez de l’extérieur avec une grande terrasse tournée sur le jardin. À l’étage, vous disposerez d’une grande mezzanine avec coin bureau, deux chambres, salle d’eau avec w. c. Pour les lever de soleil, vous pourrez également profiter d’un petit déjeuner a l’extérieur avec un grand balcon, accompagné de sa vue dégagée. Pour les aménagements extérieurs, vous disposerez d’un atelier attenant, carport, abri de jardin et cuve de récupération d’eau. Construction bois / pierre avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois. Belle opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>