3%.COM Immobilier - Romain BRIFFAUT- Larmor-Baden

Dans un environnement préservé, à l’abri des regards et en fond d’impasse, cette propriété contemporaine de 2004 allie harmonieusement volumes, lumière et sérénité. À seulement quelques minutes à pied du charmant bourg de Larmor-Baden et des plages, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec nature et discrétion.

Dès l’entrée, les beaux volumes et la clarté des pièces révèlent une architecture pensée pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied parfaitement optimisée : vaste hall d’accueil, séjour traversant baigné de lumière naturelle, confortable cuisine ouverte, cellier fonctionnel, garage attenant. Une première chambre, un bureau/un dressing, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau avec élégance.

L’étage s’ouvre sur une belle mezzanine distribuant trois chambres aux proportions généreuses, une grande mezzanine, une salle de bains et des toilettes séparées — de quoi recevoir famille et invités en toute quiétude.

Le jardin clos de 547 m2, soigneusement arboré et sans aucun vis-à-vis, prolonge l’art de vivre à l’extérieur. On y imagine aisément des déjeuners d’été à l’ombre des arbres, des jeux d’enfants ou des moments de détente en toute intimité.

Ses atouts majeurs :

Une construction de qualité, aux lignes sobres et intemporelles

Des volumes lumineux et fonctionnels

Une vie de plain-pied très appréciable

Un environnement verdoyant, calme et confidentiel

Une situation idéale entre bourg animé et rivage préservé

Cette propriété, facile à vivre toute l’année, […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate du bourg, dans une impasse au calme, maison de construction traditionnelle :

entrée, un salon séjour et salle à manger ouvrant sur une terrase, cuisine ouverte équipée et aménagée, cellier, dégagement, chambre avec salle d'eau privative, wc.

A l'étage : trois chambres, salle de bains, wc.

Garage attenant […] Voir l’annonce immobilière >>

REMISES EXCEPTIONNELLES*

Bénéficiez d'une remise exceptionnelle* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 août 2026.

Nichées au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, nous vous proposons 16 maisons neuves individuelles de 3 ou 4 chambres, des biens rares sur le secteur ! Les maisons, aux surfaces généreuses et aux espaces finement conçus et équipés, disposent d'un garage et d'un cellier, de jardins idéalement exposés ainsi que d'une chambre parentale en rez-de-chaussée pour une grande partie d'entre elles - Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate du bourg de Larmor Baden, de son épicerie et de son marché hebdomadaire, à seulement 3 minutes à pied - A Baden, commune limitrophe, vous trouverez également un supermarché ainsi qu'un complexe sportif - Vos déplacements seront quant à eux facilités par la ligne 23, desservant Port Blanc, […] Voir le programme immobilier neuf >>

Située dans la charmante commune de Larmor-Baden (56870), cette maison construite en 2010 dans un quartier résidentiel, offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commodités, du port et de l'île de Berder, cette localité saura séduire les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité du port.

Sur une parcelle de 749 m², cette maison de 108 m² propose un agencement pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau PMR avec wc offrent confort et accessibilité. À l'étage, trois chambres, une mezzanine, une salle de bains, un wc indépendant. Le grenier est accessible par un escalier escamotable et le garage est relié à la maison par le cellier. Des droits à construire permettent de réaliser des extensions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 628 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Imaginez vos réveils face au scintillement de la Petite Mer ... A Larmor-Baden, nous avons déniché pour vous ONDINE , une perle rare. Nichée en seconde ligne du littoral, cette maison de 135 m2 environ est un véritable havre de paix érigé sur un terrain arboré de plus de 1 700 m2.

Ce qui nous fait craquer :

La vue : Un panorama dégagé sur le Golfe du Morbihan qui change au gré des marées.

L'équilibre parfait : Le calme absolu de la nature, tout en étant à seulement 15 minutes à pied de l'animation du bourg.

L'espace : Un salon-séjour baigné de lumière, 4 chambres (dont une de plain-pied !) et une mezzanine inspirante pour vos projets de télétravail ou de lecture.

Une véranda et un grand garage complètent […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Larmor-Baden, commune côtière prisée en raison de sa proximité avec le Golfe et de son port, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie idéal. Les commerces, les sentiers cotiers, mais également toutes les activités nautiques sont à proximité immédiate de la maison...!

À l'extérieur, la propriété dispose d' une grande terrasse Sud-Ouest accueillante pour profiter de l'intimité de son jardin clos de murs en pierres du pays. Une place de parking extérieure facilite le stationnement. Son architecture ainsi que lsa façade en moellons lui confèrent un charme authentique et d'époque.

La maison à été rénovée en 2002 et se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur une grande et lumineuse salle à manger-séjour, d'une salle d'eau,d'un wc et d'une chaufferie. A l'étage on y trouve quatre chambres dont certaines avec vue sur le port et une deuxième salle de bains. Les combles aménageables offrent une surface habitable supplémentaire vue mer si necessaire..... Accueillante et Chaleureuse, cette maison vous attend....!.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

REMISES EXCEPTIONNELLES*

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A Larmor-Baden, à quelques minutes à pied de l'île de Berder et du centre-bourg, cette maison d'architecte de 2019 est conçue pour accueillir famille et amis, offrant à chacun son propre espace, tout en favorisant convivialité et intimité

Un rez-de-chaussée pensé pour le partage :

Une cuisine ouverte de 20 m² et un salon-salle à manger de 50 m², baignés de lumière, s'ouvrent sur une terrasse plein sud, parfaite pour les repas en plein air. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et douceur de vivre. Un vaste garage permet de ranger véhicules et matériel de bateau ou de jardinage.

A l'étage, cinq chambres (dont quatre avec mezzanine) offrent à tous un espace personnel, tandis qu'un espace de jeux et deux salles d'eau (dont une salle de bain) complètent ce niveau. Une seconde terrasse, face à la mer, et accessible de toutes les chambres est parfaite pour les moments de détente entre amis ou en famille

. Enfin au dernier étage, un bureau en mezzanine, ouvert sur le Golfe, permet de travailler ou de rêver en paix.

Un cadre de vie rare

Sur un terrain de 830 m², cette maison de 238,40 m² habitables plus un garage (296 m² de surfaces utiles) allie simplicité, matériaux de qualité et lumière.

En deuxième ligne, elle offre la tranquillité tout en restant proche des commodités et des paysages du Golfe du Morbihan.

Pour ceux qui aiment recevoir sans renoncer à leur sérénité.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.905.500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.850.000,00 euros Net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (45) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 930 et 1330 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord […] Voir l’annonce immobilière >>