Sur la commune de Plouedern à proximité immédiate de Landerneau, dans le secteur de Kergoat, venez découvrir cette très jolie maison familiale, lumineuse et parfaitement entretenue, ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années et d'une rénovation importante en 2021.
D'une configuration idéale pour une famille, elle offre 5 chambres réparties sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de belles pièces de vie lumineuses, accompagnées de deux chambres et d'une salle de bains avec WC.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau ainsi que d'une lingerie.
La maison bénéficie d'une cuisine entièrement neuve, réalisée par l'entreprise Jacques de Landerneau, reconnue localement pour la qualité de ses réalisations. Les deux pièces d'eau ont également été entièrement refaites par cette même entreprise, offrant des prestations soignées et cohérentes dans l'ensemble de la maison.
Une maison régulièrement entretenue et améliorée
De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la qualité du bien :
* Rénovation intérieure importante en 2021
* Ravalement de façade réalisé en 2022
* Isolation du plafond de la cave réalisée en 2020
* Isolation des combles réalisée en 2017 avec de la ouate de cellulose soufflée
* Huisseries remplacées en 2005
* Cuisine et deux pièces d'eau refaites par l'entreprise Jacques de Landerneau
* Chaudière au gaz 2003
* DPE classé C
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement et dispose notamment d'une porte de garage électrique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 630 m², agréable et facile à vivre, idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou simplement pour profiter des beaux jours.
Un emplacement privilégié
La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :
* 500 à 600 m des écoles primaires
* 200 m d'un arrêt de bus desservant Landerneau
* Dans le secteur de Kergoat, à proximité immédiate de Landerneau et plus proche de Landerneau que de Plouédern
* Environ 15 minutes de l'aéroport de Brest-Guipavas
Les atouts
5 chambres
Rénovation importante en 2021
Cuisine neuve et deux pièces d'eau rénovées par l'entreprise Jacq de Landerneau
Ravalement réalisé en 2022
Combles isolés en 2017 avec ouate de cellulose soufflée
Plafond de la cave isolé en 2020
Huisseries remplacées en 2005
DPE C
Chaudière gaz 2003
Maison très lumineuse et parfaitement entretenue
Sous-sol avec porte de garage électrique
Jardin clos de 630 m²
Écoles et transports à proximité
Proche de Landerneau
Prix : 374 400 € frais d'agence inclus.
Une maison familiale soignée, lumineuse et régulièrement entretenue, avec de nombreux travaux déjà réalisés, permettant de s'installer sereinement et de profiter immédiatement de ses beaux espaces.
Une belle opportunité à proximité de Landerneau. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340935582522 - 16/09/2026
DPE
C
155
kWh/m² .an
25*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
155
kWh/m².an
Emissions
25*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
25*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1850 €
et
2560 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Descriptif :
La maison principale propose de très beaux espaces de vie, avec trois salons, une salle à manger et une vaste cuisine. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes. A l'étage, quatre chambres complètent l'ensemble, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains et des toilettes desservent également ce niveau.
A l'extérieur, une dépendance déjà aménagée accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes, offrant un potentiel idéal pour un projet d'accueil ou d'hébergement. D'autres dépendances permettent d'envisager divers usages, qu'il s'agisse d'activités agricoles, d'ateliers ou d'espaces dédiés aux animaux.
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À l’étage : 4 chambres et une mezzanine.
Le sous-sol propose un garage de 40 m2, une buanderie et près de 150 m2 d’espace chauffé, offrant de nombreuses possibilités.
À l’extérieur, une grande terrasse en bois avec spa invite à la détente.
Une propriété rare et singulière, où la piscine intérieure, les volumes généreux et les espaces de bien-être créent une atmosphère […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au premier niveau, l'entrée dessert une salle d'eau et un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite un agréable espace de vie composé d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine, complété par un coin détente convivial.
Au dernier niveau, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, offrant une organisation confortable et fonctionnelle pour une famille.
La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville. Son caractère non mitoyen et sans vis-à-vis constitue un véritable atout en plein centre-ville, apportant davantage d'indépendance et une agréable sensation d'espace.
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