Sylvia Bastien – Capifrance vous présente cette élégante maison, située dans un quartiers apprécié de Landéda, à quelques pas du bourg et à seulement 25 minutes de Brest. Construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec un soin constant, elle offre un agencement harmonieux, une belle luminosité et un superbe jardin paysagé de 950 m² orienté Sud-Ouest et parfaitement préservé de tout vis-à-vis. Un cadre de calme, soigné et très agréable, et à proximité immédiate des commodités - Plage de Sainte Marguerite et Aber-Wrac'h proche!
Les atouts majeurs de cette maison à Landéda :
- Maison soignée et lumineuse, construite avec des matériaux de qualité.
- 117 m² habitables, comprenant trois chambres avec possibilité d'ajouter une quatrième de 10 m² déjà isolée et prête à être finalisée (chevêtre déjà créé pour l'installation de la future fenêtre) pour un potentiel total d'environ 117 m² habitables.
- Potentiel d'extension : possibilité d'aménager une cinquième chambre au-dessus du garage.
- Terrain offrant des perspectives d'extension ou d'aménagement supplémentaires.
- Environnement très calme, à proximité immédiate du bourg.
- Exposition Sud-Ouest du séjour et du jardin, assurant une belle luminosité.
- Jardin paysagé de 950 m², végétalisé et sans vis-à-vis, parfaitement entretenu, équipé d'une belle pergola pour profiter des espaces extérieurs.
- Toiture en ardoise naturelle, durable et élégante.
- Double garage dont un entièrement carrelé, espace de stockage pour le bois et cabanon extérieur.
- Cheminée à foyer fermé.
- Parquet contrecollé de qualité.
- Deux salles d'eau : salle de bain et salle d'eau.
- Vie de plain-pied : chambre et salle de bain au rez-de-chaussée.
- Placards intégrés dans toutes les chambres.
- Arrière-cuisine / buanderie, donnant accès direct au garage.
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salle de bain avec toilettes séparées
- Chambre avec placard intégré (vie de plain-pied)
- Salon–séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin
- Cuisine entièrement aménagée et équipée, dotés de grands placards à portes miroir intégrés, offrant un grand espace de rangement
- Arrière-cuisine / buanderie, avec accès direct aux deux garages, offrant un large espace de rangement
- Stockage pour le bois et cabanon extérieur
Étage
Palier desservant :
- Deux belles chambres avec placards intégrés
- Pièce annexe de 10 m² actuellement aménagée en espace loisirs, pouvant devenir une quatrième chambre (chevêtre déjà créé pour la future fenêtre)
- Grande salle de bain et toilettes séparées
Possibilité de créer une pièce supplémentaire au-dessus du garage (cinquième chambre ou bureau)
Pour découvrir le confort, la luminosité et le charme de cette maison, située à seulement 25 minutes de Brest 29200, 5 minutes de Lannilis 29870 et très proche de la plage, contactez votre agent immobilier sur Lannilis et Landéda 29870 – Sylvia Bastien – Capifrance – afin de programmer votre visite. Un cadre de vie agréable, soigné et lumineux, à quelques pas du bourg de Landéda : une opportunité à visiter pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison et qui constituera un véritable coup de cœur pour toute personne à la recherche d'un bien proche littoral, plage et port de l'aber-wrac'h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938911958 - 27/06/2026
DPE
C
130
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
130
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1140 €
et
1580 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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