17400 - LA VERGNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173.0M² + 110 M² DE SOUS SOL - MAISON AVEC TERRASSE-PISCINE ET GRAND TERRAIN 4670 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située a La Vergne a 5 min de SAINT JEAN D ANGELY.
Idéalement située, cette maison de 173m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie familial et chaleureux.
La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux espace de vie 47m², d'une cuisine équipée 13,6 m², d'une arrière cuisine, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, et d'un WC séparés ,
a l'étage mezzanine , de 2 chambres , une très belle salle de bain et wc séparé ,
un sous sol de plus de 100m² carrelé composé d'une cave , une chaufferie avec pompe a chaleur ,une cave , une réserve pouvant etre transformé en logement indépendant .
- Chauffage au sol
- Taxe foncière 1816 euros
travaux récent :
- électricité en 2025
- volet alu en 2024
- huisseries en 2023
- La cuisine en 2021
- Sol de l'étage ainsi que la salle de bain en 2018
Construite en 1982 , cette maison est en excellent état général. Les sols en carrelage et la façade très bien entretenue ajoutent du cachet à cette propriété. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, offrant un gage de qualité supplémentaire.
En extérieur, vous serez également séduit par ces 2 terrasses donnant sur une piscine avec dome de 9m par 4,3m , d'un préau d'environ 50M² sur un terrain arboré de 4670m², constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Gare TGV 28 min
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et confortable a La Vergne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 224051 - 08/08/2026
DPE
C
148
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
148
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1580 €
et
2200 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
454 000 €
(2 624 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 438 000 €
Dont 3,65% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
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idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Charmante maison avec garage et cour
Découvrez cette maison fonctionnelle et lumineuse située au cœur de La Vergne, parfaite pour s'installer ou pour un projet locatif serein.
Description du rez-de-chaussée
- Entrée donnant sur une cuisine ouverte moderne et son Séjour lumineux offrant un bel espace de vie
- Dégagement
-Salle de bain
- WC séparé
- Buanderie pratique et spacieuse
À l'étage
Un palier desservant 3 chambres confortables
et un espace dressing idéal pour optimiser le rangement
Extérieurs et stationnement :
En face de la maison : parking privatif pouvant être utilisé en jardin supplémentaire + garage
Une cour agréable, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme.
A visiter sans hésitation, contactez nous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
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