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Vente Maison à La Roche-sur-Yon

8 pcs
3 ch
134㎡

399 900 € (2 984 €/m²)

Vente Maison à La Roche-sur-Yon

8 pcs
3 ch
134㎡

399 900 € (2 984 €/m²)

Maison La Roche-sur-Yon

Investisseurs !

Mickaël Deverly ALPHORE IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de 4 logements en excellent état, comprenant trois T2 et un T1 pour 133m2 et 177m2 de surface utiles, le tout sur 650m2 de terrain.

L'ensemble est actuellement exploité en location meublée, générant un revenu locatif mensuel de 2 250 euros hors charges et 2 800 euros charges comprises.

De nombreux travaux de confort et de modernisation ont été réalisés récemment, offrant aux locataires un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'ensemble bénéficie d'un classement énergétique en C, un véritable atout pour un investissement locatif serein.

Le bien est implanté sur un terrain d'environ 650 m2, divisible et constructible, offrant un potentiel supplémentaire intéressant.(revente, projet construction..)

Selon le projet retenu, la rentabilité nette avant fiscalité et financement se situe entre 6,5 % et 7,7 %, notamment grâce à la possibilité de division et de revente d'une partie du terrain.

Situé dans un quartier calme de La Roche-sur-Yon, ce bien profite d'un emplacement pratique, à proximité de nombreux points d'intérêt : AFPA, parcs, transports en commun, centre-ville, pharmacies, boulangeries, restaurants et autres commodités.

Ce bien vous est proposé par ALPHORE IMMOBILIER au prix de 399 900 euros FAI

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, bien entretenu et idéalement situé à La Roche-sur-Yon.

Mickael DEVERLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00047 - LA ROCHE SUR YON.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. MIDE2295 - 01/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    399 900 € (2 984 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    134 m²
  • Surface terrain :
    649 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    3
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salles d'eau :
    4
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Collectif Type gaz
  • Jardin
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36 Bd de l'Université

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 950836650

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 032 €
Par mois
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