Longère en pierre - 210 m², 5 000 m² de terrain, fort potentiel
Située route du Saz, dans un environnement naturel recherché pour ses sentiers et sa tranquillité, cette longère en pierre de plus de 210 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 2 km du bourg.
Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, ses volumes et le potentiel qu'elle offre. Implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle bénéficie d'un environnement dégagé et préservé.
Dès l'entrée, un vaste vestibule distribue les principales pièces de vie. Le salon-séjour, avec cheminée et double exposition, s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin.
La cuisine, spacieuse, peut être entièrement repensée selon vos envies, avec un cellier attenant.
Pour une vie de plain-pied, un couloir dessert une grande chambre, un dressing et une salle d'eau récemment rénovée.
A l'étage, un palier mène à une belle mezzanine, deux grandes chambres avec placards, une lingerie, une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier d'environ 47 m² offrant un réel potentiel d'aménagement (suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau?).
A l'extérieur, la parcelle exposée sud-ouest offre de nombreuses possibilités : terrasse en pierre, jardin arboré, piscine à réhabiliter, caveaux en pierre? autant d'atouts qui viennent renforcer le charme de cette propriété.
Des travaux d'aménagement et de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de la maison.
Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres.
CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 3 640 euros et 4 990 euros.
Prix : 525 000 euros HAI
Honoraires de 3,7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 446545EGS - 04/06/2026
DPE
D
137
kWh/m² .an
34*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
137
kWh/m².an
Emissions
34*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3650 €
et
4990 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
525 000 €
(2 500 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 506 000 €
Dont 3,75% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Venez découvrir cette charmante maison de 125m² plancher vous offrant une réception de 44m² comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie cathédrale baignée de lumière avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée/équipée donnant sur une grande terrasse (42m²) exposée SUD/OUEST, un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec meuble double vasque, un WC avec lave mains.
A l'étage une grande mezzanine (30m²) pouvant être transformée en chambre, bureau ou pièce de jeux, deux chambres, une chambre avec placard et une chambre avec point d'eau.
Un spacieux garage (29m²) attenant avec grenier, un préau (27m²), un cabanon de jardin (22m²) et un espace de 39m² sous la terrasse complètent ce bel ensemble sur son terrain paysagé et arboré de 2200m² environ.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: : entre 1 440 ¤ et 2 010 ¤ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Au calme de son impasse et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus et tram-train). Charmante maison lumineuse d'environ 144 m² habitables (160 m² au sol) offrant un salon-séjour de 44 m² avec poêle, grande cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse exposée sud, 5 chambres, salle de bains, salle d'eau. 2 garages et préau. Jardin clos et paysager de 990 m². Beau potentiel d'évolution. À deux pas des bords de l'Erdre. Très belle opportunité !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>
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Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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Un beau jardin avec une partie boisée de 4246m2.
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