Longère en pierre - 210 m², 5 000 m² de terrain, fort potentiel
Située route du Saz, dans un environnement naturel recherché pour ses sentiers et sa tranquillité, cette longère en pierre de plus de 210 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 2 km du bourg.
Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, ses volumes et le potentiel qu'elle offre. Implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle bénéficie d'un environnement dégagé et préservé.
Dès l'entrée, un vaste vestibule distribue les principales pièces de vie. Le salon-séjour, avec cheminée et double exposition, s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin.
La cuisine, spacieuse, peut être entièrement repensée selon vos envies, avec un cellier attenant.
Pour une vie de plain-pied, un couloir dessert une grande chambre, un dressing et une salle d'eau récemment rénovée.
A l'étage, un palier mène à une belle mezzanine, deux grandes chambres avec placards, une lingerie, une salle de bains, des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier d'environ 47 m² offrant un réel potentiel d'aménagement (suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau).
A l'extérieur, la parcelle exposée sud-ouest offre de nombreuses possibilités : terrasse en pierre, jardin arboré, piscine à réhabiliter, caveaux en pierre, autant d'atouts qui viennent renforcer le charme de cette propriété.
Des travaux d'aménagement et de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de la maison.
Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres.
CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 3 640 euros et 4 990 euros.
Prix : 495 000 euros HAI
Honoraires de 3,7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 446545EGS - 14/09/2026
DPE
D
137
kWh/m² .an
34*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
137
kWh/m².an
Emissions
34*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
34*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3650 €
et
4990 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
495 000 €
(2 357 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 477 000 €
Dont 3,77% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Parfait bon travail rien à redire conseillères au top
Réponse :
Merci beaucoup Laetitia pour votre retour d'expérience!
Au plaisir de vous recroiser!
Avis à propos de Trung Toam NGUYEN
Je recommande fortement Mr Nguyen qui a été disponible et compétent à toutes les étapes de notre projet et jusqu’à la signature finale de l’achat. Une personne agréable qui va à l’essentiel et qui a répondu totalement à nos questions.
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Super qualité de service et de renseignements
Prestation claire,nette et précise. Échange facile
Réponse :
Je suis ravie que la qualité des renseignements transmis et la clarté de nos échanges aient répondu à vos attentes. Merci pour votre retour.
Au plaisir de vous accompagner dans votre futur projet.
Bonne qualité du service
Nous avons été globalement satisfaits des services de monsieur DIALLO ;
Bonne écoute , disponible et réactif à nos différentes demandes
Un bon accompagnement .
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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4
Vente maison 4 pièces
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4 PIÈCES de 92m² exposé SUD comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée.
Type : Maison
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4 pcs
3 ch
92㎡
4
Vente maison
La Chapelle-sur-Erdre 44
291 608 €
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95㎡
Terr 545㎡
5
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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Prix FAI 972 400 euros dont 4,88 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 935 000 euros.
Mandat n° 464754 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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7 pcs
3 ch
200㎡
10
Vente maison 8 pièces
La Chapelle-sur-Erdre 44
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(3 026 €/m²)
Nouveauté Nestenn La Chapelle sur Erdre.
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A l'extérieur, le terrain de 849 m2, exposé Sud-Ouest, offre un véritable espace de détente. Le jardin accueille notamment une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, dans […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
228㎡
15
Vente maison 7 pièces
La Chapelle-sur-Erdre 44
399 000 €
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Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 884 014 408.
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7 pcs
5 ch
121㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 6 pièces
La Chapelle-sur-Erdre 44
399 900 €
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La Chapelle-sur-Erdre 44
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5 pcs
4 ch
137㎡
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Vente maison
La Chapelle-sur-Erdre 44
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3 ch
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Vente maison 4 pièces
La Chapelle-sur-Erdre 44
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