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Vente Maison à L'Hermitage

10 pcs
6 ch
260㎡

483 000 € (1 858 €/m²)

Vente Maison à L'Hermitage

10 pcs
6 ch
260㎡

483 000 € (1 858 €/m²)

Maison L'Hermitage

Située dans un environnement résidentiel calme de la commune de L'Hermitage, à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg et 10 minutes de la gare, cette maison des années 70-80 développe environ 260 m2 habitables et offre un potentiel rare grâce à sa configuration modulable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée avec placard, un salon-séjour lumineux d'environ 40 m2 avec triple exposition et cheminée, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), ainsi que deux grandes chambres d'environ 17 m2, dont une avec dressing. Une salle de bain, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand garage complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace se compose de deux parties distinctes :

? Un appartement T3 indépendant avec séjour et cuisine aménagée/équipée, deux chambres, salle de bain et WC séparés.

? Un second espace nuit comprenant une grande salle de jeux d'environ 24 m2, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Un grenier avec plancher isolé et électricité offre encore un volume exploitable.

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais bénéficie déjà d'améliorations énergétiques : menuiseries PVC double vitrage majoritaires, pompe à chaleur récente, isolation réalisée et panneaux photovoltaïques.

Une propriété idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet avec revenu locatif.

[Propositions d'aménagement non contractuelles]

Contactez Thibault HOUSSIN (EI) ? RSAC 953 040 532

Agence ERA Voltaire Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thibault HOUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953405320 - RENNES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. AG-T10-HER - 18/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    483 000 € (1 858 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 460 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    260 m²
  • Surface terrain :
    500 m²
  • Pièces :
    10
  • Chambres :
    6
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salles de bain :
    2
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Garage fermé
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • À proximité des commerces
  • Terrasse - Balcon - Grenier - Jardin - Dressing / Placard - Panneaux solaires photovoltaiques
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51-53 Boulevard VOLTAIRE

35000 Rennes

SIREN: 891368573

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 454 €
Par mois
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