Découvrez cette maison (en copropriété) de 4 pièces (3 chambres), située dans un cadre idyllique à L'Épine, à seulement quelques pas de la plage. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette maison est idéale pour ceux qui rêvent de calme, de nature, et de confort moderne.
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), elle devient accessible à un prix avantageux tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 82,30 m² qui optimise chaque mètre carré pour un confort de vie maximal. Vous profiterez d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse orientée Sud ou Ouest, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
-3 chambres spacieuses : une chambre de 11,7 m² au rez-de-chaussée, et deux chambres de 11,0 m² et 10,6 m² à l'étage, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau.
- Une cuisine ouverte sur le séjour, conçue pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.
- Deux salles d’eau modernes, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, équipées de douches à receveur extra-plat et de meubles vasque avec miroir, pour un confort quotidien optimal.
- Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Ce système de chauffage est combiné avec un thermostat d'ambiance programmable pour réguler la température.
Les atouts extérieurs :
- Un jardin privatif de 43,50 m² : véritable écrin de verdure, il vous permettra de profiter de la nature en toute intimité. Imaginez-vous prendre vos repas en extérieur, organiser des barbecues entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre apaisant.
- Une terrasse aménagée de 8,40 m², parfaite pour vos moments de relaxation au soleil ou vos soirées en plein air.
Un rangement extérieur de 5,20 m² : idéal pour stocker vélos, équipements de plage, ou outils de jardinage, en toute sécurité.
Parking privé : bénéficiez d’une place de stationnement réservée, proche de votre maison, pour un accès facile et pratique.
Les avantages exceptionnels du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Prix attractif : Grâce au BRS, devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit, bien en dessous des prix du marché local. Ce dispositif vous permet d’économiser entre 35 % et 40 % par rapport au prix de marché classique
- TVA réduite à 5,5 % sur l’achat de cette maison, vous permettant d’alléger encore davantage le coût total de votre investissement.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible pour financer votre projet.
- Frais de notaire réduits : 6 100 € au lieu de 19 000 €, soit une économie de 12 900 €
Les contraintes et règles spécifiques du Bail Réel Solidaire (BRS) :
- Redevance foncière : En tant que propriétaire du bâti, vous devrez verser une redevance mensuelle à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour l’occupation du terrain. Pour cette maison de 82,3 m², la redevance s’élève à 49,84 € par mois, révisée chaque année en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Acquisition réservée à une résidence principale : Ce bien doit impérativement être votre résidence principale. Il n’est pas possible de l’acquérir pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- Plafonds de ressources en zone B1 : Pour bénéficier du BRS, vous devez respecter des conditions de ressources, définies selon la composition de votre foyer. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 38 508 €, pour un couple, il est de 57 555 €, pour un couple avec enfant, il est fixé à 69 183 € et à 82 871 € avec deux enfants. Ces plafonds sont basés sur le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2, soit les revenus de 2023 (déclarés en 2024) pour une acquisition en 2025.
- Une priorité sera accordée aux personnes à ce jour en location sur La commune de l''Epine ou sur l'Île de Noirmoutiers.
- Les personnes devront également être en activité professionnelle sur le secteur.
Un cadre de vie exceptionnel sur l’île de Noirmoutier :
Le résidence, avec ses 20 maisons individuelles, est un véritable havre de paix. Située à deux pas de la plage, elle offre un accès direct aux joies de la vie insulaire. En quelques minutes en vélo, vous rejoignez le bourg de L’Épine pour vos courses quotidiennes, ou le port de Morin pour des balades en bord de mer. Ce domaine est pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité, la beauté naturelle, et une qualité de vie incomparable.
Projections du prix de revente en BRS avec une revalorisation de 1,5 % par an (1,77 % par an en moyenne mesurés sur les 20 années passées) :
Pour vous donner une idée de la valorisation potentielle de votre bien en BRS, voici quelques projections basées sur une augmentation annuelle moyenne de 1,5 % :
- À 5 ans : 266 459 €
- À 10 ans : 287 652 €
- À 15 ans : 310 573 €
- À 20 ans : 335 318 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de votre résidence principale sur l’île de Noirmoutier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite sur site !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à L'Épine
12
Vente maison 5 pièces
L'Épine 85
419 000 €
(4 411 €/m²)
En plein centre de l'Epine et à 500 mètres de la plage Saint-Jean, venez découvrir cette maison en très bon état composée d'un salon avec salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 en enfilade, une salle d'eau, un wc indépendant.
A l'étage désservi par escalier une spacieuse chambre / bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec wc.
Un atelier […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
95㎡
11
Vente maison 7 pièces
L'Épine 85
579 600 €
(4 140 €/m²)
Commune de l'Epine sur l'île de Noirmoutier, à proximité du port du Morin, des plages et du bois de la Bosse
Une maison de caractère (1970) de 140m². comprenant au rez de chaussé une entrée donnant sur une grande pièce lumineuse, le four traditionnel et une grande cheminée en pierre avec insert.
Accès direct sur une grande terrasse plein sud.
Une cuisine aménagée et équipée.
4 chambres dont une grande chambre avec dressing issue d'un agrandissement de 2016.
Une salle d'eau tout équipée.
A l'étage, une petite tour dominant la propriété d'environ 20m² composé d''une chambre et salle d'eau.
Un grand garage de 100m², un atelier de 25m² et un local jardinage complètent ce bien original, […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
140㎡
12
Vente maison
L'Épine 85
395 200 €
(3 837 €/m²)
Maison en parfait état, proche plage – Saint‑Jean – Terrain clos de 569 m²
Cette maison en parfait état se situe à proximité immédiate de la plage de Saint‑Jean, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur un terrain clos de 569 m², elle offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et idéal pour profiter de l’île de Noirmoutier tout au long de l’année.
La pièce de vie est lumineuse et conviviale. Elle s’organise autour d’un salon‑séjour équipé d’un poêle à granulés, apportant chaleur et confort en toute saison. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace, offrant de nombreux rangements et un plan de travail pratique pour cuisiner au quotidien.
Une pièce de rangement attenante permet d’optimiser l’organisation de la maison, que ce soit pour le stockage, le matériel ou les effets personnels. La partie nuit du rez‑de‑chaussée comprend deux chambres, toutes deux confortables et faciles à aménager. Une salle d’eau moderne et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres mansardées offrent des espaces supplémentaires pour accueillir famille, amis ou créer des zones dédiées aux enfants. Leur charme et leur volume en font de véritables pièces de vie à part entière.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
4 ch
103㎡
Terr 569㎡
8
Vente maison 6 pièces
L'Épine 85
641 700 €
(5 580 €/m²)
MAISON DE CHARME A 400m DE LA PLAGE ET DES COMMERCES
Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère d’environ 110 m2 habitables, idéalement située dans un environnement calme, à seulement 400 mètres de la plage et des commerces.
Elle se compose d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d’une cuisine, de 4 chambres, d’1 salle d’eau, d’1 salle de bains ainsi que de 2 WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
115㎡
11
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
495 800 €
(3 419 €/m²)
Nouveauté L'ADRESSE : L'EPINE proche bourg et foret, venez visiter cette maison lumineuse avec ses beaux volumes, doubles salons-séjour, 3 chambres sur un beau terrain avec sous-sol total. La partie véranda est un vrai atout.
Contactez moi pour une visite
REF […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
145㎡
18
Vente maison 5 pièces
L'Épine 85
431 000 €
(3 079 €/m²)
Iad France - Séverine Pasturel vous propose : Maison de plain pied d'environ 140 m² avec 4 Chambres et garage à L'Épine Cette charmante maison de 140 m² est située à L'Épine, offrant un cadre de vie paisible et authentique sur l'île de Noirmoutier. Construite sur un seul niveau, elle propose un agencement pratique et confortable, idéale pour une famille ou des personnes recherchant la tranquillité. L'espace intérieur se compose de 4 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec douche, WC séparé et une cuisine équipée fonctionnelle. Chaque espace est clairement défini, offrant confort et intimité à ses occupants. La maison bénéficie également d'une terrasse privée sur jardin, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le salon / séjour bénéficie d'une cheminée, offrant chaleur à la pièce principale. La maison est lumineuse et spacieuse. Elle est à rafraîchir et offre de belles perspectives d'évolution. Un grand garage est disponible. Il permet un vaste espace de stockage supplémentaire. N'attendez plus pour visiter cette maison à L'Épine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
140㎡
14
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
380 000 €
(4 471 €/m²)
Iad France - Séverine Pasturel vous propose : - Maison de plain-pied avec garage et dépendance aménagée à L'ÉPINE - Charmante maison individuelle de 85 m² construite en 1996 implantée sur un vaste terrain avec garage et dépendance, elle offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'excellent état de cette maison. Elle se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une grande pièce de vie avec salon et séjour lumineux ouvert sur une terrasse couverte, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé et deux chambres confortables. Le mode de chauffage électrique est pratique au quotidien et le poêle à bois sera très utile et agréable pour cocooner autour d'un bon feu après vos balades au grand air en arrière saison. Ce bien est situé sur un grand jardin arboré de 700 m². La terrasse couverte prolonge agréablement la maison et permet de profiter de belles journées à l'extérieur. Côté pratique, un garage fermé offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou du rangement complémentaire. Une dépendance est aménagée avec du couchage supplémentaire, une cuisine, une salle d'eau, un WC pour accueillir famille ou amis en toute quiétude. Vous bénéficierez également d'un petit abri de jardin pour stocker vos affaires de plage. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette ravissante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
85㎡
9
Vente maison 4 pièces
L'Épine 85
436 800 €
(3 733 €/m²)
L'ÉPINE – Idéalement située entre centre et plage, maison de ville pleine de charme, rénovée au goût du jour. Au calme de son impasse et bénéficiant d'une décoration soignée, elle propose au rez-de-chaussée : un salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une chambre enfant, un espace bureau, une salle d'eau et un wc.
À l'étage : deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Garage.
Visite virtuelle sur rendez-vous !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
117㎡
13
Vente maison 5 pièces
L'Épine 85
469 500 €
(3 452 €/m²)
L'agence Foncia Achat / Vente de NOIRMOUTIER LES MANOIRS vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Maison Rénovée avec Piscine – Au Cœur du Bourg de l'Épine
Idéalement située dans le bourg de l'Épine, à proximité immédiate des commerces, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie mêlant confort et Comprenant : Une salle à manger lumineuse, parfaite pour recevoir,
Un salon cosy, propice à la détente, une cuisine moderne, ouverte sur un patio agréable.
Deux chambres confortables et une suite parentale avec accès direct à la piscine, dotée d'une salle de bains complète (baignoire, douche, vasque, WC). Une chambre indépendante, idéale pour accueillir famille ou amis.
Une salle d'eau supplémentaire (vasque, douche, WC), pour encore plus de praticité.
Terrasses en bois, pour vos moments de convivialité en plein air. Un préau pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil.
Une piscine, véritable atout […] Voir l’annonce immobilière >>
