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Vente Maison à Irais

4 pcs

3 ch

170㎡

177 000 € ^{(1 041 €/m²)}

Vente Maison à Irais

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Maison Irais

À découvrir, cette maison de village d'environ 170 m², construite en 1975, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Les atouts principaux :

Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m²

3 chambres, dont une spacieuse de 41 m² (nombreuses possibilités d'aménagement)

Double mode de chauffage : poêle à granulés + cheminée

Terrain clos de 1 800 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée

Terrasse idéale pour profiter des beaux jours

Garage exceptionnel de 126 m², rare sur le secteur

Un bien aux multiples possibilités :

La grande chambre de 41 m² peut facilement s'adapter à vos besoins :

suite parentale

espace télétravail

salle de jeux ou bureau

Idéal pour une famille, mais aussi pour un artisan, une activité professionnelle ou du stockage.

Un extérieur recherché :

Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, avec un terrain permettant différents aménagements selon vos envies (jardin, espace détente…).

Un véritable plus :

Le garage de 126 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage.

Cette annonce référence 328881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE CASTRO (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99315306300017.

Prix du bien : 177 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2022

Score DPE : 241 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2881.00 € et 3897.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 328881 - 20/05/2026

DPE

241 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

241

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2881 €

3897 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
177 000 € ^{(1 041 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
170 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Terrasse - Cave - Jardin

BSK IMMOBILIER

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

Voir nos biens

Estimez vos mensualités Pour cette maison de 177 000 €

Estimation

899 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Les points clés :

Maison de 1975

Environ 170 m² habitables

3 chambres

Poêle à granulés et cheminée

Terrain clos de 1 800 m²

Terrasse pour profiter des beaux jours

Aucun vis-à-vis – vue dégagée

Grand garage (2 à 3 voitures)

Possibilité atelier ou stockage

La maison :

Située dans un environnement calme sur la commune d'Irais, cette maison offre de beaux volumes et une belle luminosité, idéale pour une vie de famille. Possibilité vie de plain pied.

Elle se compose de 3 chambres et de pièces spacieuses permettant différents aménagements selon vos besoins.

Un poêle à granulés et une cheminée apporteront confort et chaleur au quotidien.

Les extérieurs :

Vous profiterez d'un terrain clos d'environ 1 800 m², parfait pour les enfants, un potager ou un espace détente.

La maison dispose également d'une terrasse agréable, idéale pour les repas en extérieur.

Atout rare : aucun vis-à-vis et vue dégagée, offrant tranquillité et intimité.

Le grand garage :

Un véritable plus avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules et d'aménager un atelier ou un espace de rangement.

Localisation :

Commune d'Irais – environnement calme

À 7 minutes d'AIRVAULT et 15 minutes de THOUARS.

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À l'intérieur, vous trouverez une chambre spacieuse de 27m², un salon, une cuisine séparée, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un cellier avec chaufferie.

A l'étage, un palier qui dessert la deuxième chambre.

L'extérieur de la maison est tout aussi charmant sans vis à vis, avec un jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Vous pourrez également aménager cet espace extérieur selon vos envies.

Les plus, menuiseries en PVC double vitrage récent, assainissement collectif conforme, chaudière fuel à condensation de 2019.

N'hésitez pas pour venir la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

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