Vente Maison Viager à Hérouville-Saint-Clair

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3 pcs
2 ch
68㎡

45 000 € (662 €/m²)
Viager

Vente Maison Viager à Hérouville-Saint-Clair

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3 pcs
2 ch
68㎡

45 000 € (662 €/m²)
Viager

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Maison Viager Hérouville-Saint-Clair

Superbe T3 terrasse 26 m2 portes de Caen viager occupé - 45 000 € + 294,46 €/mois, pour un bien qui vaut 175 000 €. Sans banque, sans gestion locative, fiscalité allégée.

Un magnifique T3 avec terrasse de 26 m2 plein Sud-Ouest, résidence de 2014, aux portes de Caen.

Pourquoi ce prix

Viager occupé. Le vendeur, 67 ans, habite l'appartement sa vie durant. Vous êtes propriétaire dès la signature, la jouissance vient à son décès. D'où une valeur occupée de 81 900 €, soit −53,2 %.

Ce que vous payez

• 45 000 € à la signature (honoraires inclus)

• 294,46 €/mois

Pas de prêt, pas d'assurance emprunteur, pas de frais bancaires, pas d'intérêts. C'est le vendeur qui vous finance.

Fiscalité allégée

• Aucun loyer encaissé, donc aucun revenu foncier imposable.

• Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (81 900 €) et non sur les 175 000 €.

Vos avantages

• Entrée dans la pierre avec 45 000 € au lieu d'un crédit sur 20 ans

• Pas de gestion, pas d'impayé, pas de vacance locative

• Effort mensuel de 294,46 € seulement

• Marché de Caen solide, T3 récent très liquide à la revente

Le bien

Pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse de 26 m2, cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, 2 chambres avec rangements, buanderie, salle d'eau, WC séparés.

À savoir

Le bien n'est pas disponible à l'occupation ni à la location. Investissement patrimonial de long terme.

Agence Immobilière Caen - ACI - Contact Véronique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 4924 - 19/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :
    45 000 € (662 €/m²)

    bouquet du bien hors honoraires : 25 000 €

    Dont 11,43% à la charge de l'acquéreur (soit 20 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    68 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage
  • Exposition :
    SUD-OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine américaine
  • Terrasse

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 700 €
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* Champs obligatoires

AGENCE CAPITAL IMMOBILIER

24 Rue SAINT MICHEL

14000 Caen

SIREN: 439103862

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